文/每日资本论
刚过去的2020年，因疫情和楼市调控，各大房企艰难度日，恒大在这样的背景下仍然取得亮丽业绩，再次展现恒大的强大基本功。1月5日，恒大发布最新业绩公告显示，其2020年实现合约销售额7232.5亿，同比增长20.3%，销售面积8085.6万平方米，同比大增 38.3%，累计销售回款6531.6亿，同比增长38.5%，均创历史新高。
销售、回款齐创新高
早在去年3月底，恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，其中“高增长”就是要销售高速增长。去年2月，恒大率先实施了“网上卖房”的颠覆性营销革命，并辅以系列让利组合拳，成功最大化地激活市场；进入金九银十，恒大又率先推出“全线7折”特大优惠抢跑楼市，仅仅两个月就大卖1820亿，再创历史新高。
得益于此，恒大全年实现销售7232.5亿，超额完成全年6500亿销售目标的111%；全年累计回款6531.6亿，双双创下历史新高，成为少数实现销售、回款大幅增长的龙头房企。同时，恒大年内回款率已高达90.3%，位居行业领先水平。
9个月减负超1500亿
与高增长的“攻”相比，降负债的“守”在恒大新战略中更为重要。
一方面通过资本市场吸引高质量战投，如恒大去年在地产、汽车、物业等板块，共引入318亿港元的股权投资。另一方面，还加快优质资产上市，如恒大物业于去年12月成功登陆港股再募资约70亿港元，此举进一步增加公司净资产，推动负债率大幅下降。得益于销售的强劲增长、土储规模的严格控制，以及资本市场多重利好动作，恒大截至2020年底有息负债较3月份宣布新战略时下降1578亿，再次展现了其降负债的巨大决心及成效，预计恒大2021年有息负债减少1500亿的目标有望顺利实现。
销售大增与负债大降，体现了恒大的攻守之道，也显示了恒大新战略的巨大成效。展望2021年，恒大提出“合约销售目标7500亿元，有息负债目标再下降1500亿元。”一旦实现，恒大将进一步趋于稳健。
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