杭州楼市:如果你的房子满足这个特点,那么恭喜你,稳坐升值了!

2020-12-03 13:57:17 曾叔谈房Nice

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问:曾叔你好!想请问曾叔海宁与南湖哪个更值得投资?海宁的融信澜庭、鹃东沁园,你觉得哪个更好?三年后的房价可能升值吗?海宁的尖山新区值得投资吗?

回答:你好,决定房价本身的,是供求关系,供求的背后,是面积,地段,房龄,品质,配套学区等许多因素综合在一起,这些终究是最坚挺的价值因素,(几乎)不随时间流逝,不会贬值。2019年,海宁市,新增常住人口1.98万人。南湖区,新增常住人口1.42万人。根据常住人口的增加趋势,海宁更好一些。融信澜庭,位置更好,更接近杭州。鹃东沁园,位置比较偏,在海宁的角落地段。这两个楼盘,选融信澜庭,更好。融信澜庭,有两个优势,1:大品牌,2:位置好。海宁和南湖,三年后不存在房价翻倍的可能,最大的收益点在30%以上,这已经是非常好的收益。海宁的尖山新区,买房投资需慎重考虑。海宁现在主要发展的是“杭海新城”地段。

提问:您好,曾叔!说一下我的情况,本人本科,37岁,老公专科,40岁。请问我们两个,谁落户比较快?怎么落户呢?需要多长时间能办好落户?想在杭州买房,是不是必须先落户才可以买房?谢谢!

回答:你落户最快,在杭州缴纳一个月社保,提供在杭州工作的劳动合同,即可在杭州完成落户。最快一个月时间,即可办好落户。在杭州买房,你用这种方式,需要先落户再买房。

提问:曾叔!您好!我是大学生,准备毕业之后在杭州实习,打算在杭州长期发展,请问曾叔杭州值得买房吗?

回答:你好,杭州值得买房,人口破千万。衢州、丽水,持续扩大对杭州的人口流入。杭州是新一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、广州,位列全国第1位。2019年,杭州毕业大学生留存率高达69.1%。海归人才,相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

提问:曾叔您好,目前想在临安买房投资。我比较看好融信锦云·澜天里、悦映城,选哪个楼盘更好?这个板块的投资价值如何?曾叔有何建议?

回答:你好,澜天里比悦映城更有投资价值。这两个新房楼盘均位于锦南新城板块,此板块于2009年9月首次推出规划概念,距今已有11年历史,有很多项目至今依然保留在图纸上。随着杭州近几年的快速发展,锦南新城也开始加快了城市建设的脚步,比如临安区人民医院预计2022年投入使用,太平洋保险在长三角地区的第一个产业化项目-太保家园预计2022年投入使用,锦南宝龙广场正在建设,天目医药港产业园预计今年投入使用…相对于青山湖科技城、滨湖新城、锦北板块,锦南新城的配套与地段都没有优势,但是房价也是很有性价比,未来的上涨空间是比较乐观的。

提问:曾叔好,在杭州买房投资。我在城西工作,杭州西站附近的房子,有投资价值吗?

回答:你好,杭州西站附近的房子,有投资价值。2019年,杭州东站总共发送旅客7190万人次,超过上海虹桥站,成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增,杭州西站因此而生,将进一步提高杭州交通能力。建成以后,杭州城西方向的市民从杭州西站出发,往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州;往北可去南京、北京;往东可去嘉兴、上海;往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。21世纪,杭州西站是杭州傲立潮头的资本,这也使得未来科技城乃至城西的房价,得到了水涨船高的上涨基础。

提问:曾叔,你好,关注你很久了。我是宁波的,打算在浙江范围内买房,房子总价在160万以内,纯投资。你好,您按投资前景排列,推荐哪些地方?

回答:你好,160万的总价,在浙江范围买房。按照先后顺序,推荐可以选:杭州大江东→杭州戴村、嘉兴海宁、宁波镇海→杭州临安、绍兴柯桥、金华金东→嘉兴南湖、宁波余姚、宁波杭州湾→台州椒江、金华义乌、衢州柯城→温州乐清、温州瓯海。

提问:曾叔你好,亚运会快到了,在杭州买房,现在可以抄底吗?

回答:你好,在杭州买房,现在可以抄底。亚运会,距离现在还有两年时间,以后房价是持续上涨的。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙,广州也因亚运跻身世界级城市,所以对杭州来说,“亚运红利”绝对不容小觑。亚运会以后,杭州房价再创新高。

提问:曾叔好,准备在杭州买房投资。总价200万以内,是选择余杭的闲林,还是大江东的核心区呢?能够比较好出租的。

回答:你好,从现在的二手房热门情况上,在闲林买二手房的购房者数量,是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资,要买新房,因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了,新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格,再去闲林买二手房,这是最合理的购房顺序。

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