时至今日，只有俄罗斯没给当选的拜登祝贺，难道就不怕破坏俄美关系吗？
对此，普京是这样回应的。
欧洲各国纷纷发表祝贺，那是他们的事情，至于俄美关系，它早就毁了，没法再坏。
他认为，他才是正常做法，他一定要等到法定流程走完。
为什么？
因为，拜登当选，俄罗斯的日子更加难熬。
拜登继承的是民主党一贯的政策，和奥巴马大同小异，主要针对的还是俄罗斯。
俄罗斯，正在失去影响力？
作为亚美尼亚的传统保护国，俄罗斯面对亚美尼亚的求援，最后时刻才选择出兵，甚至主导其屈辱地割地求和。
可以看出，俄罗斯的海外影响力正在减弱。
除了越南、印度、叙利亚等传统盟国，俄罗斯的盟国越来越少。
前段时间白俄罗斯的游行示威也让俄罗斯颇为头疼。
当年由苏联扶持的阿拉伯复兴社会党国家几乎全没了。
萨达姆被美国打垮，卡扎菲也被打垮。
只留下叙利亚一地的废墟和泛滥的苏制武器。
疫情+油价下跌双重冲击下，俄罗斯经济持续低迷，俄国防部已经通过减少年度各类军演次数来节制军费支出。
但是军费刚性支出可不少，叙利亚战场、利比亚战场、乌克兰东部，俄罗斯军队在至少3个方向消耗巨大。
同时，俄罗斯必须留出足够军事力量去应对潜在的白俄罗斯危机。
因此，俄罗斯并没有强硬介入纳卡冲突。
俄罗斯的致命伤，是它的经济体系。
这些年，基本都是靠卖石油和武器赚钱。
5万美元贱卖T-72坦克
俄罗斯经济的继续衰落还是没有彻底走出苏联模式所致。
权威主义盛行、政商寡头垄断权力和经济资源。
俄罗斯至今没有建立起一个开放的、多元的、与国际接轨的市场体系，也没有建立起开放有活力的社会结构。
要问对俄罗斯经济的第一印象是什么，那就是可以用停滞和破败来形容。
整个俄罗斯可以视为一个巨大的苏联博物馆，除了莫斯科，俄罗斯多数地方的容貌基本停留在80年代的状态。
产业上，除了能源和矿产加工呈现粗放型增长外，其他多数行业发展都活力不足。
还记得普京2000年当选时曾说：“给我20年，还你一个强大的俄罗斯。”
20年已到，俄罗斯没有变得和他想象的那么强大，只是比起叶利钦时代好了一些。
强人政治下的经济低迷，是俄罗斯一直摆脱不了的怪圈。
一代强人普京一旦无法执政，俄罗斯大概率又将陷入混乱。
俄罗斯目前的压力十分巨大，可以说是内忧外患。
那俄罗斯会如何保持稳定呢？
2
涨房价，俄罗斯的稳定器？
俄罗斯卢布狂跌70%的关口，房价暴涨，成为当年俄罗斯内部表现最优秀的资产。
莫斯科号称全世界房价泡沫最坚挺的地方之一。
近10年莫斯科住宅价格指数（数据来源：irn.ru）
从2000年开始，油气资源价格一路暴涨，俄罗斯人腰包也一路暴增。
那挣钱了又怎能不到全俄罗斯的政治、经济、文化中心莫斯科买座房呢？
就这样，莫斯科房价被不断炒高。
从1991年到2015年，以卢布计价的话，莫斯科的房价24年之内足足上涨了150万倍。
但近10年，在俄罗斯房产投资领域，写字楼、商场和零售店投资收益率为10%左右，对比十年期零息债券收益率优势明显。
一点都看不出有泡沫的样子。
2008-2020年俄罗斯房产投资收益率
1989年苏联遭遇了和2014俄罗斯一样的危机，俄罗斯扛过去了，苏联没有扛过去。
为什么？
因为苏联没有给当时的精英阶层一个稳定增值的收入，以安人心。
房价下跌，促使人们卖出房产。
人无恒产无恒心，人才流失加剧，导致经济衰退，甚至国家崩溃。
房价上涨，让精英阶层能够获得房价上涨而带来的资本性收入的增加，从而使得精英阶层对于恶劣经济环境和低工资具有更高的忍耐度。
才能和俄政府一起为这个国家和城市的稳定和发展一起努力。
这和员工内购公司股份是一个性质，大家都是一条船上的人。
但好景不长，2014年原油价格暴跌引发俄罗斯卢布贬值压力，资金大幅外流。
2014年第3季度大约有100亿美元资金外流，到了第4季度资本外流金额竟达到了创纪录的300亿美元。
从基本面来看，要想拯救油价暴跌引发的经济衰退，必须采取适度宽松的政策；
但从汇率层面来说，要想维持卢布坚挺，就必须采取紧缩的货币政策，但利率的抬升很可能使得房地产市场出现大幅调整。
最后，俄罗斯还是选择了保房价，弃汇率。
2013-2020年俄罗斯基准利率与通胀率
快速贬值后，俄罗斯下调了基准利率，资本外流就被成功控制。
贬值这么厉害，为什么还要在俄罗斯国内买资产呢？
不怕资产缩水吗？
卢布极不靠谱，俄罗斯人买莫斯科，才算是真正为了保值。
与卢布现金价值相比，莫斯科房产基本达到保值目的。
那可能会有人问，为什么泡沫这么大，莫斯科的房产市场没有崩盘呢？
因为俄罗斯所有资源基本都集中在俄罗斯。
拥有全世界最大国土面积的的俄罗斯人，只有1个莫斯科。
莫斯科是俄罗斯联邦的首都，也是全俄政治、经济、金融、文化、交通中心。
莫斯科市由占全俄0.015%的土地和8.6%的人口创造出全国20%的GDP。
俄罗斯前200家大企业中的104家注册在莫斯科，莫斯科还集中了全俄半数以上的银行，和90%的金融资产。
从2000年至今，全俄资源在莫斯科的聚集度越来越高，莫斯科是俄罗斯唯一的世界一线城市。
莫斯科人口的持续流入、金融支持、汇率低估都对其房产市场起到支撑。
俄罗斯经济已在底部，金融资产价格更是超跌。
如果未来经济结构和外部环境改善，俄罗斯房产会有大幅增值空间。
但留给普京的，又会有多少个十年？
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