700多万元别墅拍卖后遭被执行人破坏
法院：罚款8000元
在淘宝司法拍卖平台上，苏州一建筑面积210.29平米的别墅经过12名参与者的58轮竞拍，最终以732.5万的总价成交，而成功竞得该别墅的买受人在拿到房子后却发现房子的固定装修被大面积破坏。日前，苏州市虎丘区人民法院对被执行人擅自损坏已评估固定装修规避执行的行为处以8000元罚款。
案件概况
该竞拍房屋涉一起追偿权纠纷。因被执行人未能按照生效的法律文书履行义务，申请执行人苏州高新区某融资担保公司向虎丘法院申请要求对被执行人予以强制执行，执行标的加执行费用近480万元，但被执行人未能履行。随后，虎丘法院裁定拍卖、变卖被执行人名下别墅偿还债务，该不动产起拍价580万元，市场价725万元，买受人最终以732.5万元人民币的最高价成功竞得。
买受人表示，拍卖公告的图片显示房子里面装修还好好的，交房的时候却惨不忍睹，厨房的煤气灶、抽油烟机都不见了，浴室台盆不翼而飞，甚至连室内的灯具、木门也全部被拆走。
承办法官指出，评估时已将该别墅固定装修评估在内且室内装修完好，但成交后买受人在现场查看时发现拍卖不动产室内装修已出现不同程度的破坏，部分固定装修被拆除。
得知该情况后，虎丘法院联系被执行人要求其予以改正并恢复原状，后期被执行人返还了部分拆除的物品，对难以恢复的装修，被执行人及买受人到庭协商，双方就破坏的装修部分达成补偿协议，最终成交不动产顺利交付完毕。
处罚结果
对于被执行人在拍卖过程中擅自损坏固定装修的行为，虎丘法院认为妨害执行的进度，亦属于规避执行的行为，鉴于被执行人现已与买受人就装修破坏事宜达成和解，酌情对被执行人处以罚款8000元的处罚，现罚款决定书已送达被执行人，被执行人对本院处罚未提出异议，亦未向苏州市中级人民法院提起复议，处罚已生效，相关罚款经与被执行人确认将从为其保留的住房资金中予以扣除。
法官提醒
执行过程中依法处置被执行人资产是执行到位的有力保障，司法拍卖作为处置资产的有效方式被执行人理应予以配合，本案中依法拍卖了被执行人名下不动产（含固定装修），被执行人应积极配合腾房交付，但交付过程中对已评估拍卖的固定装修予以破坏损害了买受人的合法权益，亦对相关房产的交付造成了困扰，属于规避执行的行为，本院对于被执行人破坏法院拍卖不动产室内固定装修的行为进行处罚，打击了被执行人规避执行的行为，对净化司法拍卖环境，为其他被执行人积极配合法院执行、避免类似事件再次出现敲响了警钟，具有一定的警示作用。
责编：李俊锋
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