刚刚，小编得到消息， 2020年11月27日，（2020）005号、（2019）039号、（2019）041号土地拍出。土地价格持续走高，无不预示着未来房价的走向。
3宗土地面积合计91.972亩，拍出价格合计32528万元。
一起来看看吧：
截图来自：禹州房产网 fc.yzgz.cn
截图来自：禹州房产网 fc.yzgz.cn
土地基本信息
土地位置：环城东路西侧、程庄路北侧
土地面积：31571.0平方米（47.357亩）
土地用途：住宅用地
规划指标要求：1.0<= 容积率<2.9建筑密度<25.0%30.0%<= 绿化率
出让年限：70年
起始价：8,052(万元) 约折合170万/亩
保证金（万元）：4,100
增加幅度：100.0万元
起始价的楼面价：约879.46元/㎡
竞得单位：禹州市禹翔房地产开发有限公司
成交价：9052万元，约191.14万/亩
楼面价：约988.69元/㎡
现状分析
实景航拍
从图中可以看出，地块周边有碧桂园城市之光、朝鸿●宏基雅苑、朝鸿·宏基雅苑2号院、锦荣华府等楼盘，仍在续销期。目前均价4000-5000元/平米。碧桂园城市之光为精装修，单价6000+。
地块实景
目前为净地状态，地块较为平整，整块区域道路界线明晰。。地块周边道路为程庄路（规划）、S103省道。相对而言地块距主城区较远，公共交通目前还不是很便利，从小编实地探访来看，地块周边道路宽敞且较新，自驾较为方便。
土地基本信息
土地位置：环城东路西侧、武庄路南侧
土地面积：35691.0平方米（53.537亩）
土地用途：住宅用地
规划指标要求：1.0<= 容积率<2.9 建筑密度<25.0% 30.0%<= 绿化率
出让年限：70年
起始价：10,708(万元) 约折合200万/亩
保证金（万元）：5,400
增加幅度：100.0万元
起始价的楼面价：约1034元/㎡
竞得单位：禹州市禹翔房地产开发有限公司
成交价：11808万元，约220.56万/亩
楼面价：约1140.83元/㎡
现状分析
实景航拍
从图中可以看出，地块周边有信友天润府、建业新筑、碧桂园城市之光、朝鸿●宏基雅苑、朝鸿·宏基雅苑2号院等楼盘，其中建业新筑、信友天润府三期待售，其余楼盘仍在续销期。目前均价4000-5000元/平米。碧桂园城市之光为精装修，单价6000+。
地块实景
目前为净地状态，地块较为平整，但有电线杆在地块中间。地块周边道路为武庄路（规划）、民治路（规划）、颍昌路（规划）、S103省道。从小编实地探访来看，地块东道路宽敞且较新，自驾较为方便。
土地基本信息
土地位置：环城东路西侧、武庄路北侧
土地面积：34895.0平方米（52.343亩）
土地用途：住宅用地
规划指标要求：1.0<= 容积率<2.9建筑密度<25.0%30.0%<= 绿化率
出让年限：70年
起始价：10,468(万元) 约折合200万/亩
保证金（万元）：5,300
增加幅度：100.0万元
起始价的楼面价：约1034元/㎡
竞得单位：禹州市禹翔房地产开发有限公司
成交价：11668万元，约222.91万/亩
楼面价：约1153.02元/㎡
现状分析
实景航拍
从图中可以看出，地块周边有信友天润府、碧桂园城市之光、朝鸿●宏基雅苑、朝鸿·宏基雅苑2号院、锦荣华府、建业新筑、永安府等楼盘，其中建业新筑、信友天润府三期待售，其余楼盘仍在续销期。目前均价4000-5000元/平米。碧桂园城市之光为精装修，单价6000+。
地块实景
目前为净地状态，地块较为平整，整块区域道路界线明晰。地块周边道路为武庄路（规划）、祥云大道、S103省道。从小编实地探访来看，地块东、北周边道路宽敞且较新，自驾较为方便。
近期的土地出让，一直中在颍东片区，
片区的火热程度，毋庸置疑。
此次土拍价格明显高于周边，
俗话说，面粉涨价了，
面包势必会涨价！
土地价格的不断被提高，
也预示着板块未来的房价走向。
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