49个楼盘11084套房源结束意向登记，45706个家庭进行意向登记，25个楼盘摇号，24个楼盘不摇号，15个楼盘“千人摇”……
上面这组数据是即将结束的11月份西安楼市交出的成绩单。
不管是从供应量，还是从需求量，11月份西安楼市的表现都可谓非常抢眼，势头远超“金九银十”。
年末的市场翘尾，也让我们对即将到来的12月份西安楼市充满了更多的期待。
01
11084套！供应量创年内第二高！
在今年前10个月，西安新建商品住宅单月新增供应量超过1万套的月份仅有6月份，当月新增供应量为11732套。
11月份西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城49个楼盘共计11084套的新增供应量，创下了今年单月新增供应量第二高。
至此，今年前11个月西安新房供应量共计81231套。照此计算，今年全年新增供应量会在9.5万套以下，虽然说从供应量的角度预计会超过去年80993套的供应量，但与这几年每年10万套以上的需求量相比，目前的供应量依然是无法满足当前的市场需求的。
从11月份11084套房源的区域分布来看，城北、城南、港务区、航天这四大区域的新增供应量在1000套以上，其中作为西安楼市热点板块港务区板块的新增供应量达到了2273套，华润置地·未来城市、绿城·全运村、绿地·国港新里城、枫林九溪在当月均有新增供应。
除了这些已经入市的房源之外，港务区板块目前还有融创·时代奥城、融创·望江府、中粮·奥体壹号这三个纯新盘住宅项目等待入市，招商城市主场二期也等待入市。
作为当月西安新房供应量第二大板块，航天基地区域1536套的供应量在当月仅次于港务区。航天基地板块的供应，主要来自于大华·锦绣前城，该项目在当月3次加推，共计推货量1037套，是当月西安单盘新增供应量最多的楼盘。
从价格的角度来看，当月加推的49个楼盘中，有30个楼盘的均价在1.5万元/㎡以上，占到当月楼盘数量的61%。
其中，翼中心、招商·臻观府、保利·和光尘樾、碧桂园·云顶、富力·开远城、紫薇国际生态城等6个楼盘的均价在2万元/㎡。“2万+”产品主要集中在精装大平层、精装超高层、叠拼等，户型面积大部分都在160㎡以上。
而当月均价1.3万元/㎡以下的楼盘仅剩下9个，这9个楼盘中大华·锦绣前城占据了3个席位，另外6个楼盘分别为绿城·全运村、华润置地·未来城市、绿地·国港新里城、白桦林溪、枫林香溪（高新骊山下的院子）、曲江国风世家，很明显的是西安刚需的门槛越来越高。1.3万元/㎡左右的价格，目前置业机会最多的区域就是港务区了。
02
15个楼盘“千人摇”！创年内新高！
与11月份西安新增供应量同时发生的是，当月西安市场的需求量也呈现出井喷的状态，11804套房源共计吸引了45706个家庭进行意向登记并且核验通过。
从49个楼盘的意向登记情况来看，有25个楼盘核验通过量大于房源量需要摇号，24个楼盘核验通过量少于房源量将不用摇号。
值得关注的是，在25个需要摇号的楼盘中，有15个楼盘核验通过量在1000个家庭以上，成功实现“千人摇”，“千人摇”楼盘数量创下2020年单月新高。
在11月份“千人摇”楼盘数量之所以如此之高，有一个非常重要的原因就是刚需房源大量供应，其中包括大华·锦绣前城、华润置地·未来城市、绿城·全运村等热门楼盘多频次加推，再加上白桦林溪、天地源·万熙天地、中海曲江大城、中南·春风南岸等热门盘的加推，让刚需在当月爆发。
15个“千人摇”楼盘中，大华锦绣前城、绿城·全运村分别拿下了3个席位，华润置地·未来城市拿下了2个席位，这3个楼盘在当月共计实现了8次“千人摇”，占到当月“千人摇”楼盘数量的一半。
当月西安最难买的10个楼盘中，大华系、华润系共计占据了6个名额，另外4个名额分别为天地源·万熙天地、绿城·全运村、中海曲江大城·华宸、白桦林溪，这10个楼盘普通家庭中签率全部在10%以下。
其中，中签率最低的楼盘为大华·锦绣前城9#、11#，320套房源吸引了5915个家庭进行意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率8.43%，普通家庭中签率更是低至2.78%。
在不用摇号的24个楼盘中，大部分楼盘核验通过量均达到了房源量的七成以上，只有个别楼盘核验数量很少。
03
最后31天的争夺！
站在11月末，2020年的时间只剩下1个月时间，在这最后31天时间里，将是各房企对于业绩冲刺的最后时间。
年末典型房企对于业绩的冲刺，从11月份的表现就可以看出。
11月份，在今年前10个月暂时消失在西安房企销售额TOP10中的保利、中海加推大量房源。
其中，保利地产的保利·和光尘樾、保利·熙岸林语共计加推650套房源，新增推货量位列当月典型房企新增推货量前列。中海地产在当月有中海曲江大城·华宸、中海·熙峰里共计加推330套房源。
当然，最值得关注的是今年西安房企销售额NO.1之争，这必将是万科与融创之间的PK。在今年前10个月两家房企销售额不相上下的情况下，年末这段时间将是最后的争夺。
万科在11月份通过万科·悦府、万科·雁鸣湖共计加推了920套房源，每套房子均价按照200万元计算的话，这批房源可以为西安万科贡献将近20亿元的销售额。
而融创方面，在11月份位于主城区、沣东、临潼的楼盘暂时没有加推，位于咸阳的时光宸阅则迎来了首次开盘。不过，目前融创在西安有融创·江山宸院、融创·宸阅和鸣、时代奥城、望江府、融创·云潮府、揽月府新地块等新盘等待入市，若这些新盘在12月份迎来价格公示并且拿证销售，很有可能助力融创今年拿下西安房企销售额NO.1的宝座。
其他典型房企方面，作为今年西安本土房企唯一一家曾经位列销售额TOP10中的房企，天地源在11月份通过天地源·兰樾坊、天地源·万熙天地共计加推351套房源，平均按照200万元/套计算的话，可以为天地源贡献约7亿元的销售额。
当然，截至目前西安还有一大批纯新盘等待价格公示入市销售。但考虑到目前严格的限价政策，再加上大部分新盘均以改善产品为主，备案价格获批进展必然会受到影响。
此时，留给开发商的选择是：①.要么暂时先别卖了，等明年限价政策稍微放松之时；②.接受住建局给批的价格。
这将是一种两难的选择，相当于是要利润，还是要短期的业绩、现金流。
对于规模较小或者央企、国企而言，或者可以选择扛下去等明年，毕竟不差钱。但对于规模较大、负债率较高的企业而言，在“三道红线”、偿债等压力之下，现金流第一，利润第二。
毕竟，活下去才能看到2021年，才能有机会想象下一步怎么走。
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