一层楼变身两层楼
两层楼长成三层楼
杨浦区
波阳路16号
上海波阳创业园
产权面积2.87万平米
出租面积4.3万平米
竟有1万多平米
涉嫌
插层违建
出租牟利
办公楼
房裂裂屋漏漏
墙掉掉心慌慌
白领公寓
通道犹如迷宫
消防隐患丛生
安全！安全！安全！
租户们炸开了锅
插层插层
疯狂长长长
波阳创业园多位租户向帮忙君反映：
园区“二房东”上海名启投资管理有限公司提供的租赁合同面积与园区产证面积严重不符，有的楼宇可租赁面积竟然“成倍”增加。
上海波阳创业园
波阳创业园原先是大型造纸企业厂区，土地为工业用地。2014年，上海名启投资管理有限公司接手以来，集中大规模地进行了插层改建：
■ 13号楼两层变三层；
■ 4号楼一层变两层；
■ 5号楼曾是羽毛球馆，之后也改建插层，一层变两层。
插层改建“成倍”增加可租赁面积
整个园区产证建筑面积28722平方米，但据称可租赁面积已高达近43000平方米。
开裂开裂
租户怕怕怕
帮忙君来到现场。胡阿姨是创业园区前身造纸厂的退休老员工，在她的记忆里：
波阳路大门右手边的这幢楼以前是大礼堂，里面很开阔，现在变成了三层楼。
13号楼插层两层变三层，还有搭建
左手边汉庭酒店所在的2号楼也没有6层楼，可能也存在插层改建，4层变成了6层。
2号楼酒店也插层改造
帮忙君在现场看到，汉庭酒店每个楼面的层高已被“压缩”，插层搭建改建明显。一楼和六楼的层高明显低矮，举手可及屋顶。
汉庭酒店层高明显“缩水”
帮忙君通过观察外立面窗户高度和内部楼梯结构，发现存在插层改建问题的，还有4号楼、5号楼、12号楼等。
而插层带来的房屋开裂漏水等安全问题，更是让租户们人心惶惶。
帮忙君从租户们提供的照片中看到，13号楼外墙打满了“补丁”，贴满了“绷带”，“补丁”“绷带”之下尽是裂缝。
改造后的13号楼曾布满“绷带”“补丁”
说起这事，租户们是长吁短叹：
外面下大雨，屋里下小雨，两次装修近60万元打了水漂，甚至还遭遇过天花板成块脱落的惊心一幕。
帮忙君在现场看到，整个园区外立面虽已整体修补，重新刷上了橘红色防水涂料，但仍难掩盖插层改建导致墙面出现裂缝的事实。
新涂料也难掩墙体裂缝
不少租户都在质疑和担心：
■ 插层改建是否得到相关部门的批准？
■ 插层改建后房屋承重结构是否牢固，会不会存在坍塌风险？
面对这一连串的问题，上海名启投资管理有限公司从未向租户出示过任何相关证明资料。
公寓公寓
隐患多多多
帮忙君在园区里走了一大圈，只见部分楼宇人员进出频繁。当走进4号楼一探究竟时，被一名高度警惕的阿姨硬生生挡了出来。
这里是高管宿舍，外人不能进去！
4号楼一层变两层变身公寓楼
于是，帮忙君只能在外围仔细观察这幢可以住人的“办公楼”。两层楼的上下两排窗户密集地排列着，透过窗户，房间的床和书桌依稀可见，窗口晾晒着衣物，还放置了碗等居家日用品。
那名阿姨看帮忙君仍未离开，走上前来做起了“广告”：
想要租房子，可以去园区办公室，一个月二三千块，单间公寓厨卫齐全。
■ 按其他租户指引，帮忙君在10号楼又发现了大量疑似白领公寓的隔间，三层楼的东侧多达18台空调外机挂在了6扇窗户下面。
10号楼变身白领公寓
■ 10号楼后面的8号楼，四层楼的一排排单间不锈钢防盗窗上还晾晒着内衣、袜子等衣物，窗口处放置的高低床还拖挂着插线板，插座甚至就放置在上铺的被褥床垫之上。而就在一楼，还有不少公司的仓库，消防隐患丛生。
楼内结构复杂，公寓藏身其中
窗口放置的高低床被褥上还拖着插线板
帮忙君从建筑物内部搭建的钢结构楼梯走到三楼，发现通道弯弯绕绕、结构复杂，犹如迷宫。一旦有意外发生，密集居住的人员无法顺利撤出，后果不堪设想。
投诉投诉
急盼查查查
帮忙君向园区相关部门了解情况，一名徐经理承认：
园区内确有白领公寓可租借，面积不一，便宜的只有1000多元。
但对于插层改建，他推说要找园区管理方了解，便匆匆挂断了电话。
园区不少租客向杨浦区城管执法局投诉了相关问题，工作人员回应称：
园区插层改建的区域较多，需要比对园区原始图纸一一核实，现场检测确认。
这么多的插层改建是否属于违法建筑？园区内的白领公寓是否经过审批？园区内是否存在严重的安全隐患？帮忙君将跟踪到底。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 王一军
摄影 | 王一军 受访者
编辑 | 蒋一俭 钱俊毅 姚储杰
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