“法拍房”数量激增,30个月增长128倍,“断供潮”真的要来临?

2020-11-30 15:43:49 头号游讯

对于普通家庭来说,房子可能是用半辈子的积蓄换来的,有些积蓄只能支付首付款,然后在以后的日子里还要挣钱来偿还抵押贷款。富人可以买豪宅豪车,穷人家庭可能连一套自己的房子都买不起,不知道从什么时候开始,房子已经成为了财富的象征,高房价和沉重的贷款让一代又一代的年轻人喘不过气来。也有很多人抱怨,这种日子什么时候才能结束?

其实,高房价是事实,但是决定房价的因素也有很多。由于一些房地产预售制度为许多开发商提供了良好的条件和机会,他们甚至在楼盘建成前就已经赚钱了。正是这笔巨额的预售资金,使得房地产行业的扩张速度超过了其他市场。我们知道,恒大许家印、万达王健林、万科王石等富豪都是通过房地产致富的,可见这个行业的巨大利润。"有房就有家"的概念在我国已经根深蒂固。一套房子基本上掏空了所有人的积蓄。当房价上涨时,越来越多的年轻人承担贷款。

不知不觉中,房子成了家庭不可或缺的一部分,也"掏空"了大多数家庭的财富。在房价不断上涨的背景下,大多数家庭买房并非易事。近几年来,为那些付了首付却没钱支付抵押贷款的人拍卖房屋的频率越来越高。阿里网上出售的房屋数量在短短30个月内增长了128倍。早在2017年底,阿里巴巴平台上拍卖的房产数量在9000套左右,到2019年底达到50万套,到2020年6月达到116万套。

这一数字仍在增长,有数据预测,到今年年底,阿里法拍房的数量预计将超过150万套。待售房屋数量的增加意味着更多的人离开房地产市场。在这种背景下,一些专家表示,未来可能会有更大的"供给削减",这些人的利益可能会变成"泡沫"。现在甚至一些三四线城市,房价已经接近1万元/平方米,在一二线城市,平均房价在3万、4平方米左右。对于购房者来说,房贷压力不可小觑。

简言之,一旦工作的人失业,他们每月的抵押贷款就变得更难支付。如果不支付抵押贷款,最终将导致丧失抵押品赎回权,因此这所房子将被法院拍卖。而今年的情况比较特殊,上半年不少企业都遇到了现金流困难。为了降低运营成本,裁员已成为最有效的手段。也就是说,上半年很多打工族失业,这自然增加了无力偿还房贷的人数。春节以来,房地产市场突然遭遇"寒流",令不少购房者持观望态度。

在这种情况下,投机者看到了"希望"。他们利用所有的资源和杠杆进入房地产市场只是为了赚更多的钱。现实是,房地产市场已今非昔比,从中赚钱也不像以前那么容易了。此时选择增加自己的杠杆无疑是在冒险。房价下跌时,炒房客的成本很高。如今整体经济还没有完全康复,开发商的生活也是不容易的,房产冷清降价,按理说是炒房客的机会,但是之前囤积的房子还没有卖掉,这让炒房客体会到了惨痛的代价。根据易居研究院副院长发布的消息,重庆一炒房客正在出售手中的180套房子,原价200万元,现在的价格150万元,总计近9000万元的损失。

随着价格上涨,购房者承担了更多的债务,每月支付两倍的利息。再加上对实体经济的影响,收入来源变得不稳定,这意味着未来房地产贷款违约率可能进一步上升。众所周知,如果贷款不还,法律程序将随之而来。而每当市场不太"乐观"的时候,数律就会飙升,同时也迎来了"断供潮"。其实很多人对这一点还是很担心的,毕竟住房供过于求的现象不是几天前的事,少数有钱人控制了大量的房地产。没有钱的人想买房子,但可用的资本无法支撑高房价。

随着需求减弱,陷入困境的不仅仅是房地产公司。炒房客也会损失很多钱。房地产市场已今非昔比。盲目持有太多财产是有风险的。因为如果你不考虑经济状况就试图"抓住"房地产市场,你不仅可能失去你的房子,还可能失去你投资的钱。

所以说,现在买房还是要以稳为主,如果是刚需,那么就看自己的需求。如果是炒房客,还是劝你早点收手吧。那么你会选择今年买房吗?

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