炒房客已经“逃离”,可房价还在下跌,长沙为何会出现这种情况?

2020-11-30 14:15:57 巧谈大楼市

从2000年开始,国内房价就一直呈现上涨态势,根据统计,截止到2020年上半年,全国商品住宅的均价就已经突破了10000元/㎡。很多人看到了这一趋势,也都开始加入“炒房”的行列,他们都认为炒房的收益远比银行存款要多,在这种情况下,炒房客几乎遍布了全国所有城市,并且随着房地产市场的不断发展,炒房客的数量还在进一步增加。

事实上,除了普通老百姓之外,还有一类人群也在伴随着房地产市场的发展而壮大,没错这就是开发商,众所周知,国内除了绿地、中海、保利等开发商是国企、央企之外,其他还有很多开发商都是民营企业。

这其中就要提到万达王健林,还记得在5年前,万达的房产项目遍布全国各地,尤其是各地的文旅项目,很多都成为了当地城市的“地标”,而且一同开发的住宅项目的价格都不低,比如在二线城市开发商的项目,单价都在20000元/㎡以上。除此之外,还有万科王石、恒大许家印、碧桂园杨国强等等。

按照正常逻辑来说,炒房客一般会以经济排在前列的省份为主,毕竟这类省份的房价涨幅空间很大,收入有更多。可是国内就有这么一个城市,房价和经济明显不成“正比”,对于炒房客来说,这个城市并不是他们的“梦想之地”,纷纷选择逃离,没错,这个城市就是长沙。

一直以来,长沙的房价似乎就是“另类的存在”,首先从经济方面来看,根据已公布的《2020年上半年各城市GDP排名》来看,长沙以5621.21亿元位列全国第12位,超过了无锡、宁波、青岛等老牌对手,按照这个情况来说,长沙的房价至少应该在20000元/㎡。

然而根据安居客的数据显示,长沙平均房价仅为9016元/㎡,更让人意外的是房价最高的岳麓区也仅为11365元/㎡,同比2019年还下降了13%。

那么长沙为何会出现这种情况下,尤其是在房价不断上涨的大环境之下,我认为原因主要有3点,下面就来解释一下:

1、很重视对炒房客的打压

早从4、5年前开始,长沙就重视对炒房客的打压,从“房7条”到318新政、923新政,再到625新政,长沙直接把炒房客定位为阶级敌人。

在一次新闻通气会上,官方直接表态,“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾并不是不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”

或许正是因为这样,炒房客在长沙很难生存,甚至说无法生存,炒房客纷纷逃离长沙,据悉,长沙的房价已经排到全国50名之外,尤其是房价收入比,更是远低于其他城市,仅达到了6.4处于合理水平。

2、长沙房子持有的成本太高

不知道大家思考过没有,为什么很多人能同时持有多套房子,我认为除了这些人的资金实力雄厚之外,还有一个重要原因就是目前国内大多数城市持有房子的成本很低。

“持有成本低,交易成本高”,这似乎已经成了房产行业的规律了,而且一般情况下,交易成本都是由购房者来承担,卖方不需要承担,这就给了炒房客很大的生存空间。

可是长沙并不是这样,据悉,早从2019年开始,长沙对家庭第二套改善性住房的契税仍然按照4%来征收,而其他大多数城市一般都是1.5%,这之间的差距可想而知。

3、土地财政在公共预算中的比例很低

其实很多人都知道这点,就是只要地价在不断上涨,那么房价肯定也会跟着涨,而且根据目前情况来看,全国大多数城市的土地价格仍然在继续上涨。

归根结底,这其中一个重要的原因就是土地财政太重要了,而长沙则不同,根据统计,截止到2019年底,土地财政在长沙公共预算的比例仅为20%,这种情况在同类城市中十分少见。

从而可以形成一个良好的循环,低房价可以吸引到更多的人才,并且调控力度不断加强,不仅可以使炒房客逃离,房价从而也能继续下跌,真正的回归到“正常水平”。

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