国内又出现一座“空城”,房价降了一大半,问题到底出现在哪?

2020-11-28 22:00:51 巧谈大楼市

在近10年时间里,国内大部分城市的房价都发生了翻天覆地的变化,例如北京从当初的23327元/㎡涨到了现在的63052元/㎡,上海从当初的21699元/㎡涨到了现在的54467元/㎡,最让人惊叹的还是深圳,据统计,2010年深圳商品房均价16645元/㎡ ,仅仅过了10年时间,截止到2020年初就涨到了65516元/㎡。

除此之外,很多县城的房价也超过了10000元/㎡,其中浙江瑞安、浙江义乌、湖北三河、江苏昆山和常熟位列全国县级市房价前五名,然而对比明显的是,这些县级市的工资水平远低于房价,据悉,截止到今年初,全国百强县的人均每年可支配收入仅为3.87万元,也就是说如果想购买一套房子,就算是没有任何开销,往往也要30年才能凑齐费用。

可是话又说回来,虽然现如今房价不断上涨,甚至可以说已经涨到了高居不下的程度,但是我们也要明白炒房是其中一个重要的原因,根据统计,全国户均住房拥有套数已经达到了1.5套,住房拥有率也达到了96%,其中60%的家庭拥有1套房子,30%的家庭拥有2套房子,而剩下的10%则拥有3套及以上房子,换句话说就是现在并不缺房子,有价无市的现象越来越明显。

相信大家都知道发生在2019年的“舟山小伙花5.8万在鹤岗买房”的事情,顿时间,鹤岗就成为国内房价中的“空城”,按照当时的数据来说,全国商品房均价已经超过了9000元/㎡,而按照舟山小伙花5.8万元购买一套面积为77平的房子来说,每平米算下来仅为753元,这样的房价真的堪称是全国城市中的“空城”。

无独有偶,除了鹤岗之外,国内又出现了一座“空城”,根据相关统计,2017年玉门商品房均价也达到了3200元/㎡,即便是从全国范围来看,这个价格已经算是中等水平了,可是仅仅过了2、3年时间,玉门房价就发生了翻天覆地的变化。

老城区的房子因为长时间没有卖不掉,很多房主对于价格并没有严格的限制,比如报价可能是6.5万一套,如果有人看中,价格完全可以降,哪怕是4万、3万都可以买。

在去年的1月份,根据媒体报道,玉门位置好一点的房子,面积大概在90平左右,总价算下来也就在5万元左右,也就是说每平差不多就只有600元不到。

可能很多人都不解,为什么在全国房价普遍上涨的大环境之下,类似玉门、鹤岗这样的城市的房价却反而下跌呢?这背后的原因到底是什么?下面我就来给大家解释下,玉门房价为什么会下跌,我认为主要有3点:

1、人口

归根结底,人口才是买房的根本动力,也就是说如果城市没有足够的人口,那么也就不会有购房需求,那么房价下跌就不意外了。

就像经济专家李迅雷说过的一句话,国内部分城市的人口已经足以支撑房价上涨了,这种情况会越来越明显。

2、就业

大家可以对比下一线城市和其他城市,就能发现一线城市的房价之所以能快速上涨,就业选择多也是其中一个重要原因。

毕竟大部分人之所以会选择去北京、上海工作,就业好工资高是主要原因,而时间一长,他们也就习惯了那边的生活,其中一部分人便会选择在周边城市买房,而这就是环京地区房价上涨的重要原因。

3、资源逐渐匮乏

这点在鹤岗、玉门这样的资源型城市中很常见,虽然说提倡城市多方面发展,但是地理位置等方面的不同,部分城市长期依赖某一种行业发展,比如玉门,因此随着资源的逐渐匮乏,人口必然不断流出,房价下跌也会不意外了。

总的来说:虽然说从2010年开始,国内房价不断上涨,但是我们细究一下就不难发现,国内也有部分城市的房价在大幅度下跌,也就是说我们常说的房价的“空城”,这其中除了我们熟知的鹤岗之外,还有玉门。

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