售价1.7万!近三月仅1套成交!业主直言:电梯总坏!物业太次了!

2020-11-28 07:20:02 石门楼市

长安万达带“活”了一片住区,但对于嘉和城来说,万达只是起到了锦上添花的作用。嘉和城前面有嘉和广场,西边有东胜广场,出门不到200米就到地铁一号线谈固站。这样的区位配套,嘉和城的价格却没有领跑谈固片区。

目前安居客平台显示的价格曲线来看,嘉和城价格环比10月有所增长,但跟谈固片区的涨幅相比,比较克制。

贝壳网统计显示,该社区目前有30套在售房源,90天仅成交1

社区数据

普通

嘉和城由河北嘉和房地产开发有限公司于2012年前后开发建造,有6栋高层住宅,最高33层到顶,总户数约2109户,物业费1.2元/平米/月。另外,嘉和城与住宅分隔的社区外还有7号楼,但不属于纯住宅,不在此次测评范围内。

社区景观

较差

绿化区域以整个社区的中央部分为主,面积不算太小,绿化状况不算太好,有种荒芜的感觉。小区里有亭子、人工河、小桥等景观。从亭台河流的设计来看,嘉和城当初的规划是有品质感的,但是现在疏于打理,不仅没有品质可言,而且荒凉感油然而生。

小区物业

业主说:太次了!

社区物业由石家庄天和物业有限公司服务,物业费1.2元/平米/月。对于物业服务如何,业主直言:“太次了!”据业主说,现在的物业公司是这两年才换的,服务不怎么样,有的楼电梯总坏,绿化也不好。

大楼在实地探访时看到,社区人车分流,采用封闭式管理,但外卖、快递可以随意进出。小区里楼体外观看起来不算太旧,但社区有些破败,草地“斑秃”情况严重,大面积的黄土裸露出来。很多绿地物业没有及时补种,变成了没有植物的“秃”地。绿地之间用砖铺的小路残破不堪,已经跟黄土地连为一体成为了新的道路。

有部分绿地上还堆放了井盖等物品。断裂的石板路没有得到及时的维修。社区内硬化路面出现了比较明显的裂痕。个别楼栋前在施工,建筑垃圾堆放在楼栋前的一块空地上。楼道地面打扫还算干净,但墙壁、楼梯间等因为保养不到位,已经显得十分陈旧。从社区内的景象来看,物业水平就像业主说的那样——太次了。

区位配套

优秀

嘉和城的道路交通和生活配套很优秀。地处嘉禾广场、长安万达、东胜广场、永辉超市等繁华商超生活圈,逛街购物、休闲娱乐等都可以得到很好满足。加上丰富的临街底商,生活气息十足,购买日常用品很便利。北部有妇产医院,配套学校是谈固小学和二十二中。

道路交通资源丰富,北宋路、谈固西街、谈固大街、中山路环绕社区,不远处还有翟营大街、跃进路、谈固东街等丰富的道路资源,公共交通方面,除了60、86、555、98、80、28等多条公交路线外,还有地铁一号线加持,这里四通八达且足够繁华。

总结

卿本佳人 奈何太不讲究

嘉和城由河北嘉和房地产开发有限公司于2012年前后开发建造,有6栋高层住宅,最高33层到顶,总户数约2109户,物业费1.2元/平米/月。

嘉和城区位优势明显,配套十分优秀,周边有嘉禾广场、长安万达、东胜广场、永辉超市等繁华商超,加上丰富的临街底商,日常生活和假日休闲都能够得到很好满足。道路交通资源丰富,附近有北宋路、谈固西街、谈固大街、中山路、翟营大街、跃进路、谈固东街等多条道路。公共交通方面,除了60、86、555、98、80、28等多条公交路线外,还有地铁一号线加持,这里四通八达且足够繁华。

嘉和城可以说占据了天时地利,就是“人和”不太给力。社区内绿化率较低,且景观维护不佳。住在这里感受如何?业主直言:“感觉挺好的,住那挺方便。物业不咋地,这两年换了物业,次的不行!”然后又强调了一句“物业太次!”为什么会有这种感受?业主说:“好好的绿化不弄,也不给种些草都荒地了,夏天都是野草,有的楼栋电梯还总坏!以前的物业最起码给弄一些草皮。”

虽然仅仅不到十年的房龄,但整体品质跟一些老旧小区相比还有差距,嘉和城除了社区本身的情况之外,其他条件都不错。在同类价格的产品中,如果十分满分,大楼觉得,嘉和城能得到6.5分。

互动:在区位、配套、社区品质这三项属性中,你在购房时会更侧重哪一项?你会选择周边配套好,社区品质差的小区吗?

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