这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：您好。外地人打算在武汉投资买房不知现在是否合适？二手学区房前景如何？如果是二手房的话比较推荐哪个片区？大概预算在100-200w的样子
回答：你好，学区房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。
学区房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。学区房因为政策变化比较大，所以并不是投资的主流。但是学区房的涨幅往往比较大。如果已经涨得很高的学区房，不建议入手了。
我们买的应该是学区溢价不多，未来学区可能会越来越好的楼盘。考虑长期投资，建议优先考虑普通次新三房。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗
回答：你好，不可以 最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。 建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。
提问：【新人首问】智慧美丽的房姐你好。 妹子一枚,家里人对这个不懂,只能请教您! 坐标深圳,深户。 首套买在中山,深中通道出口,83平有房贷,之前父母买的想等深中通道通车,涨一波,但现在感觉很鸡肋。 因为年底或者明年初结婚,想婚前在深圳再买一套。 现有了 弹60,请问适不适合现在将中山卖掉,在深圳置业?直接买子弹不够。因为公司有2房宿舍,还能住3年左右。 深圳置业的短期不考虑自住,位置具体哪里适合? 另外男朋友是sfsd,是跟他合资买?还是先自己婚前买？纠结?求指导
回答：你好，中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不行，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 婚前你自己买，深圳全款抵押或者5改3操作成首套。
提问：新人首问 1、坐标武汉，关山大道金地太阳城老小区140四房一套，当代国际花园高层87两房一套，汉阳保利香颂141四房一套，江夏东方雨林一室一套，无贷款，谷方公寓一室一套，均无贷款，现无购房资格，犹豫是否卖两套购入远郊别墅？应如何处置更好?请房姐给予意见，谢谢
回答：你好，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人看不上，穷人买不起系列，升值潜力和流动性都很差。 这几套房，建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅，new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好
提问：新人首问。 房姐好，坐标长春，娃十二岁，自住170，万元以下投资本地潜力区域120和90平各一套，云南大理跃层一套200平，本地社区小商铺四间，小写字间两间，六间共贡献45万年租金，本职收入100但不稳定。去年户口去杭州，杭州城西中泰板块和年底大江东各入手一套新房，单价都约2万，共200平，中泰已经略有涨幅。目前长春大理杭州共三套房贷240，子弹有200，觉得深圳短期有点高，另外喜欢杭州，觉得杭州户口去深圳，提升不大。真心请教如何操作，继续杭州摇号或是分仓重庆武汉？总觉得渝汉杭等城市选好区域，涨幅不弱于一线，建仓深圳意义真的那么重要？多谢指点
回答：杭州户口没必要转深圳。 杭州本身已经非常好，丢掉杭州户口也是损失，如果考虑在杭州长期发展，将来恐怕会遇到诸多不便。 深圳经过一轮大涨之后大部分洼地被填平，子弹200能选择的板块比较少。 长春和大理后市不看好，建议出手置换。 杭州倒挂盘继续摇号好了，多开发几张老人票一起摇，利润可观。仓位集中方便打理。
提问：您好房姐，武汉关谷青年汇，开发商打算开发吃喝玩乐一商业区，现在引进了，星巴克，肯德基，麦当劳，贤合庄，一些品牌，正在装修中，商业区对面有3所大学，这边住宅小区体量小，主要是做学生的生意，有投资商铺欲望，又怕风险太大，因为第一次接触商铺，希望房姐分析一下，可不可以投资这里商铺。谢谢
回答：你好，感谢付费！
关于投资商铺：
一、市场上商铺的几种典型:
1、临街商铺。就是主干道上、商圈外延周边分布的一些临着主街的商铺,主要靠来来往往的路人消费,需要固定的人流量支撑
2、社区底铺。就是分布在小区外围,一般1-2层,主要靠社区住户日常消费来支撑
3、综合体商铺。就是单独的、大型综合商业体内的商铺,一般有统一管理运营,比如万达广场、360广场、丹尼斯等等
4、远郊外迁市场，功能明确、集中分区。
二、投资商铺如何赚钱？
1、 靠升值来赚差价；
2、租出去收租金；
3、自己开店做生意用
三、为什么投资商铺赚不到钱
1、 市场上的商铺货量太大，库存太多，10年都卖不完
2、 价格上涨难，5年不涨反跌
3、 二次交易税费太高，即便价格上涨了，差价也被税费吃掉了：增值税及其附加税、印花税、土地增值税、个人所得税等，基本高达总房价的20%
4、 外迁市场难，分割式概念商铺、包租商铺不靠谱 商铺如何买？
1.看自己资金体量，如果此商铺总价占自己资金总量的20%以内是可以的。
2.要考察商业街的租金和有效人流
3.买入的商铺税高，单价一定要足够低才行
4.租金年化收益如果达不到6%就不建议投，因为流通行太差 总结:现在疫情期间，商铺位置好，带租约，租金也可以，只是单纯的因为业主缺钱才卖商铺，那就大刀去砍，价格合适就买，不合适就不买。商铺是极难变现的，融资属性也差，他缺钱时没有太多的谈判筹码。 以上数据都考察清楚了，租售比能达到要求，可以入手。否则建议继续买住宅。
提问：房姐你好，我想问下我在汉阳恒大御景湾有一套一线江景的三房，想卖掉，然后考虑在广州或者重庆买。房子明年五月满两年，现在看房的不多。想问下什么时候出手比较好？是卖掉去其他地方买还是持有等二手涨上来呢？武汉二手房的行情会启动吗？什么时候会涨到位呢？涨幅有多少呢？谢谢。
回答：你好，楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在还处于第一阶段，第二阶段成交量上涨大约20%，对于整个市场，20%是季节性行情，还不是整体行情，大涨期成交量是今天的一倍上下，启动蓄力也要有50%的增量。 不建议出手武汉换重庆，能级相同的城市挑一个就好了。 接下来，可以考虑去广州淘笋，有性价比高的盘，先用拖延流 付少量定金拿下，恒大御景湾留着慢慢卖，把卖房科技树用上。
现在换房也格外注意，建议买卖同时进行，谨防踏空。 置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。
这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。
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