业主与物业矛盾积怨已久,徐州这一小区业主欲换物业!

2020-11-27 16:37:14 徐州房产

近日小编在云龙区政府网站上看到云龙华府业主再次咨询换物业的事,业主问:云龙华府二期更换物业的问题具体什么时候能够解决,业主委员会合理合法的招聘新的物业公司,但物业赖着不走,导致事情搁浅至今,对此,官方也给出出了答复:云龙华府二期更换物业产生纠纷,已二审诉讼至中级人民法院,正等待审理。新物业和原物业没有办理交接,区房产服务中心正在进行调解处理。

要知道,云龙华府二期业主与物业之间的积怨已久,早在2017年就有网友发帖控诉物业的问题,管理混乱,电梯多次出现问题等等,3年过去了,小区仍然在与物业作斗争,坚持更换物业。

据了解,云龙华府二期物业为徐州雅居乐物业,当然这个雅居乐并不是我们所熟知的名企雅居乐,而是一家小微企业,现已更名为雅生活物业。

近日小编也实探了云龙华府二期,似乎也明白了业主们坚持更换物业的原因

小区档案

小区名称:云龙华府二期

开发公司江苏汇联置业有限公司

物业公司:雅生活智慧城市服务股份有限公司

物业费:1.3元/㎡/月

容积率:1.8

绿化率:35%

二手房挂牌价:18227元/㎡

1、实探云龙华府二期,绿化覆盖率高,设施维护不够,垃圾满地,车辆乱放严重!

云龙华府位于庆丰路上,与绿地城市广场一路之隔,二期位于纬一路的南侧,从小区北门进入便会路过小区地下停车场,小区实行人车分流,车辆无需进入小区便可停放,但是小编去的时候好像地下停车场停用了一般,很多车辆都停在了地下停车场外,无法进入!

小区的北门是没有门禁的,也没有保安,可随意进出,进入小区,便被小区的绿化吸引了,不得不承认,小区绿化做的着实不错,现在已是冬季,很多小区的绿化逐渐凋零,实属正常。而云龙华府二期的绿化从高空中看仍然是一片生机,绿植错落有致,宛如一幅风景画。小区里面还有有专门的健身场所, 和游乐场所,可满足不同年龄层业主娱乐。

值得一提的是,小区内还有一个比较大型的广场。在寸土寸金的云龙商圈,有一块占地这么大的广场供业主晨练、散步,业主可以说非常幸福了。但是小区设施维护过差,就拿小区引以为豪的大型水池来说,多处墙砖脱落,且不说它现在已经不被使用了,但也不能把这里当垃圾场吧,水池内的污泥,垃圾着实不美观!

小区内不止这些设施维护的不到位,卫生也做的不够到位,小编去的时候已经接近中午了,此时单元楼门口、单元楼梯内垃圾都还未清理。

小区还有一大槽点,车辆停放问题极为严重,存在着一定的安全隐患。机动车上小区虽说实行人车分流,但是还是有车辆停靠在小区内地面上,且占用着消防通道。

非机动车停放更是过分,不只单单停靠在单元门前,还有楼前绿化上,单元楼内更是多,入户大厅、楼梯、走廊等等,所能停放之处,均能看到停放的车辆。

2、小区位置优越,配套齐全!但成交周期较长

云龙华府小区地理位置得天独厚,与绿地城市广场仅一路之隔,交通上紧邻地铁1号线庆丰路站,小区1公里左右可到达云龙万达、宝龙广场、和平妇产科医院、九如城康复医院、云兴小学、绿地小学等等,生活配套可谓齐全,生活十分便利!

不过有利有弊,小区地段繁华,不可避免地会显吵闹。

此外,小区内不光是外面生活配套丰富,就连小区内也是非常便捷。小区还自带一所幼儿园。小区底商已成熟,基本不出小区都可以满足日常的一个购物。

除此之外,小区3期还配建了甲级写字楼、公寓式酒店等等,目前正在紧急收工中,即将交付!

从相关网站上查询到,目前云龙华府小区二期目前均价为18227元/㎡,环比上月上涨了3.77%。一年里房价上涨了1894元/㎡,不过与毗邻的金洋紫金东郡相比感觉被甩下一大一截。从数据上看,金洋紫金东郡目前均价为18227元/㎡,一年上涨2846元/㎡。造成这样的差异,其原因自明其所。

而且小编在相关网站上看到,云龙华府二期近半年来成交房源周期都比较长,多达两百多天,可见小区被关注热度并不高。可喜的是,小区成交房源单价是在上涨的。

目前小区与物业纠纷二审正在等待审理,从目前的形势看不知物业是否有可能更换成功。如若更换物业,接下来小区进驻新物业后,小区环境得到改善,相信小区会在在二手房市场中将得到更多买房人关注。

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