作为近几年市区热点城市更新区域，葡萄棚住宅区一直牵动着各方的眼光。曾经作为安置房供应的集中区域，近年来多个商品房项目上市，区域楼市已热闹非凡。在商品房毛坯均价2.4万元/㎡的大背景下，接下去一批房价在1.6万-1.9万元的房屋认购权即将拍卖，你会心动吗？
来自温州开诚拍卖有限公司一则拍卖公告显示，12月11日，鹿城区葡萄棚片区116套的房屋认购权将拍卖。该批次房源位于鹿城区南郊街道，过境路与眺舟桥路交汇处，万科·翡翠心湖南面。
本批次房源起拍价在1.6万-1.9万之间，建筑面积约125.58和128.14㎡，起始总价段在200-240万之间。
尽管这个项目为安置房，这个价格还只是起拍价，最终成交价还不得而知，但均价2万不到的吸引力还是不小的，而且旁边万科·翡翠心湖和众安·顺源里的实际楼面单价都在1.5万+元/㎡以上。
显然，这批房源有一定的性价比，但最终取决于成交价格。 目前，该区域如众安顺源里、保利大国璟的毛坯均价在2.5万元/㎡上下，融创凯迪新鹿园和华宇麓城荟新房毛坯均价在2.2万元/㎡左右。
当然，这个安置房项目位置还是不错的，虽然东面为整改中的工业区，但北面为水心住宅区，软环境略旧，好在成熟度良好，生活氛围浓厚。
不过有条件买这批房源，也有硬性要求。
第一点仅限南郊街道葡萄村股份经济合作社村民参与竞拍，凭南郊街道葡萄村股份经济合作社开具的证明办理竞拍手续。拍卖的门槛基本框死，不知道能否有机会可以操作下。
当然，据主办方称，如果这批房源村民认购后还有剩余的，将面对普通购房者，到时候我们还有机会。
第二点，房屋的总价也在200万往上，大概率还不包括装修的费用，市面上同价位的商品房项目不说10来个，最低7、8个怎样都有，这就容易动摇客户买在当地的决心。
还有，这批房源土地性质属于国有划拨，今后假如要改成国有出让性质，每套房子大概还需要缴纳2万元左右的土地出让金。
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