征收拆迁中，拆迁方与被拆迁人经常就补偿等产生矛盾纠纷，被拆迁人拿不到合理的拆迁补偿款时，征收方为了达到拆迁目的会使出多种手段来逼迫搬迁，逼迁手段也是无所不用其极：喧哗骚扰、盗窃毁财、强推房屋，恐吓威胁甚至殴打被拆迁人、断水断路等轮番上阵。北京京康律师事务所主任、西北政法大学，拆迁中的这些套路是不是就无处可逃呢？被拆迁人该如何应对？
01、先搬迁、后补偿
征收拆迁中，存在征收方尝试与被拆迁人协议先搬迁再给补偿款的情况，遇到这种情形被拆迁人一定果断拒绝。合法规范的房屋拆迁程序必须先取得政府相应的土地征收批文，将政府作出的土地征收决定及征收补偿方案进行公告，再与被拆迁人协商签订拆迁协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》相关规定，征地拆迁中对被拆迁人的安置补偿工作必须满足“先补偿后搬迁”的法律原则，补偿不给到位，先拆迁后补偿是违法的。通过确立先补偿后搬迁的原则，保障被拆迁人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为。征收拆迁中，补偿是被拆迁人搬迁的前提，二者顺序不可颠倒。
02、低补偿、高奖励
法律规定允许征收部门设立拆迁奖励，用来鼓励被拆迁人自觉搬迁、减少矛盾，但实践中这项规定就变了，拆迁方往往为完成拆迁任务使出浑身解数，利用搬迁奖励作为诱饵引诱被拆迁人签订不合理的补偿协议，变相逼迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
提醒注意：一定的拆迁奖励是合法的，但是过高的奖励被拆迁人就要提高警惕了，高额奖励很可能是从被拆迁人本应得的拆迁补偿里扣出来的，切忌为了虚无的“高额奖励”反而丧失了争取合法补偿的维权基础。
03、以拆违代拆迁
以拆违代拆迁是拆迁方的惯用手段，很多拆迁方将被拆迁人合法的房屋认定为违章建筑也是非常普遍的，拆迁方往往会以拆除违法建筑的名义拆除被拆迁户的合法房屋，事后也不给任何补偿，侵犯当事人的合法权益，严重违背拆迁法律原则，遇到以拆违代拆迁的行为，一定要用法律的武器维护自己的合法权益。提醒注意，农村拆迁中，土地使用人或实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍，但无证房不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是违法的！
04、违法强拆如何应对？
1、切记不能以暴制暴。遇到违法强拆时，首先保持冷静，以免造成不必要的损害，造成严重后果的还要承担法律责任，得不偿失；
2、积累拆迁法律常识。被拆迁人可以提前对采取相关的法律常识进行了解，多咨询专业拆迁律师，便于拆迁谈判中应对很多情况，对其行为是否合法有基本的判断能力，避免权益受损，必要时也可以提前委托律师；
3、及时报警，积极收集证据。面对违法强拆的暴力行为选择报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。
征收拆迁中，可能会面临来自征收拆迁部门的各种“考验”，被拆迁人一定要沉着应对，不要被眼前的利益或困难蒙蔽，学会深入分析补偿是否真的合理合法，否则一定不要随意妥协签字，并且积极联系律师帮助维权，防患于未然才能保护自己的合法权益！
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