为啥很多人从别墅搬离?内行:别墅有5大“难点”,让人难以接受

2020-11-24 21:41:55 大川说楼市

问大家一个问题,我们努力奋斗的意义是什么?相信大多数人的回答都是:“让自己,让家人过上好日子”,那什么才叫做“过上好日子”呢?其中,最明显的表现就是:“开上好车,住上好房,从此不再为钱发愁”。在这三者当中,论价值属性最高的,当属“住上好房”。

在很多人的观念里,“别墅”就是“好房子”“豪华房子”的代名词。买别墅也成为一个人是否是有钱人的标志,这一点在很多“暴发户”身上体现的是淋漓尽致,很多原本并不富有,甚至是生活拮据的普通人,在通过创业,拆迁或者运气好,获得了大量的财富,这些人往往都会去购买别墅来凸显自己的身份地位,证明自己的与众不同。

可是,很多人买了别墅,往往住不了几个月就会想着搬离别墅,甚至,买了以后就会后悔当初的决定。很多城市的别墅区,房子虽然卖完了,但是入住率非常低,有的能有50%就已经很不错了,这又是怎么回事呢?为此,笔者特意向一位销售别墅长达10年的置业顾问请教了这个问题,这位内行人告诉我:别墅有5大“难点”,让人难以接受,哪5大“难点”呢?

难点一:买别墅难

大家都知道,别墅是房产中价格最高的一类产品,一般来说,别墅的价格是普通住宅的2-5倍,比如一套普通住宅价格是150万,那该城市的别墅价格约300-750万不等,甚至更高。几百万的价格对于任何一个家庭来说,即便是对于有钱家庭,也是一笔不小的费用。

可能有人会说,一次性拿不出来,可以选择贷款买别墅吗?可以,但是,比较麻烦,首先银行是不太愿意为别墅这样的产品贷款,另外,别墅销售人员会更加青睐一次性付款的客户,因为别墅提成高,销售都不愿意拖着,一次性的客户这个月办完手续,下个月就可以拿提成了,所以,销售人员更加喜欢一次性付款的客户。

如果你是创业,做生意的,没有上亿身家,买别墅的风险还是很大的,几百万的现金放在别墅上,一旦公司或者项目需要资金支持,几百万的现金流还是很重要的。

难点二:别墅装修难

对于很多买别墅的人来说,买别墅简单,难的是装修别墅,为什么难?因为别墅面积大,需要的材料,物品比较多,因此价格也是很高的,在别墅装修行业有一句话叫做:没有最好,只有更好。简单来说,只要是你舍得往里面投钱,绝对给你装修的富丽堂皇。

之前,笔者有一位同事,自己创业,挣了钱以后,就买了一套别墅。买别墅花了380多万,结果,别墅交房以后,找装修公司装修,对方报价就要200万,想要装修的豪华点300万-600万不等。找了几家装修公司,报价最低的也要120多万。并且,这还只是预算,别墅装修是非常容易超预算的。所以,同事放弃了对别墅的装修,把别墅卖了。

很多人买别墅,都是过不了装修这一关,要么放着不装修,要不选择出售。

难点三:别墅住着难

提起别墅,大家都会想到环境优美,毗邻公园,临近河湖等等,确实,别墅对于环境的要求还是很高的,大都选择建在城市边缘,或者靠近山海湖泊的地方,这样的地方,空气是非常好,环境也是非常美,但是,配套是真的太缺失了。

想要逛超市,需要走5公里,想要逛街,需要走10公里,上个学,看了病都要走很远的距离,这样的生活,养生是没问题,但是正常生活真的太不方便了。

这也是很多人住了几个月别墅选择换房子的原因,感觉和村里的大房子没什么区别,干啥都不方便。况且,还要交着昂贵的物业费,管理费等等。

难点四:别墅交易困难

有人说,既然别墅那么不自在,我买了以后,也不装修,也不住,用来投资,交房以后,转手就卖了,那你真的是想多了。别墅产品本来就难销售,更何况在现在楼市整体下行的时候。别墅就更难买了。

在写这篇文章之前,我走访了几个别墅项目,很多项目已经一个月都没开单了。新房别墅难销售,二手别墅就更难了,能买起别墅的,一般都会买新的,而非二手的。并且,别墅交易的税费也很高,所以,别墅交易是运气和能力并存的,需要等。

难点五:别墅升值空间小

别墅因为产品稀缺,购房群体也稀缺,居住成本高等原因,购买的时候本身价格就比较贵,这一点在前文中我们也有提到,所以想要大幅度增值基本不可能,别墅这类产品大多数都是有钱人买来住的,休闲养生的,而非投资。

综上所述,如果你不是非常有钱,拥有上亿身家,真的不建议买别墅,很多人买别墅可能就是为了面子,为了虚荣心,其实,真的没必要,过得好不好,只有自己知道,不要去在乎别人的想法,太过于在乎别人的看法,就会让自己陷入苦恼,何必呢?

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