2020年，估计很多买房人收到了开发商发来的《延期交房通知书》，没错，这是一次合情合理的交房顺延，受到上半年“疫”事情的影响，在长达2个月的时间里，开发商原材料购买、建筑施工、工程验收等多个环节都不得不暂停，在这种情况下，受到不可抗力影响，确实可以延期兑付合同内容。
什么叫做客观不可抗力？根据《民法通则》180条明确规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能进行克服的客观情况。很显然，这一次的“疫”事完全符合法律对不可抗力的规定，其本质上确实属于不可抗力。
进入下半年，开发商赶工的情况越来越多，渣土车夜以继日地忙碌工作，但房地产开发的资金因素也相继出现了不同程度的问题，特别是随着三条红线的出炉，让90%的房地产开发商企业开始捉襟见肘了，有的甚至可能出现楼盘烂尾的可能性。
首先，看一下房企们的基本融资情况。
百强房企在9-10月份已经连续2个月发债规模低于到期债务规模，也就意味着房企们的债务压力和资金流动不畅性明显上升了。10月份境内外到期债务816亿元，但是单月发行债券才692亿元。通俗而言，也就是说房地产企业们发行的新债务不足以抵偿旧债务额度。
不仅是10月份新债不抵旧债，而且在现在的11月份和12月份，将是房企们一个新的偿债高峰期，克尔瑞数据显示，仅仅在11月份房企们就需要偿债达到1071亿元。资金流的考验越来越大了。在这种情况下，不得不进行多渠道的资金回笼动作，特别是在销售回款方面，需要格外加大力度。
其次，再看一下房企们的销售情况。
克尔瑞数据中心的报告显示，在1-10月份，百强房企全口径销售额达到102362.1亿元，同比增长10.0%，比1-9月份销售增加2个百分点，在Q1-Q3季度，有超过30%的房企没有完成销售目标65%，未完成目标的房企数量是近3年的最多数。
在已经过去的10月份，当月百强房企的销售额为13895.0亿元，增长24%，同比增速远高于前几个月的幅度。这足以说明，房企们在三条红线之后，对于销售的积极性越来越高了，这也就是我们经常见到的“花样促销术”，有的房企直接7折甩卖，有的房企推出“金秋购房节”等活动。
从10月份的开发商整体降幅而言，基本都降低了5%左右的价格。销售价格越低，资金回笼的速度相对越快。
不过，即便是这样，很多房企依然面临着现金流短缺的问题，根据人民法院的官网数据显示，截止到2020年10月份，与房地产相关的企业破产达到433家，而在这些企业中，多数的房地产企业都有一个共性特点，那就是近些年来都面临着资金流短缺和不畅的问题，2020年受到停工和三条红线等因素影响，直接加深了这些房企走向破产的速度。
只要资金流受到了影响，一个更加严峻的问题就应运而生了：烂尾楼和延期交房。很多房地产专家预计，2020年上半年开发商们销售不理想，下半年虽然迎来了一波销售旺季，但由于受到“新规”的制约，不能够放开手脚大干，超过80%以上的房企无奈地选择降价促销，但距离要偿债的规模依然无法企及，很多房企由于回款不足、销售无法达成的问题，直接影响到新开楼盘或者建设中的楼盘工程拖延、甚至出现停滞的情况。
要知道，现在的房地产都是采用预售制方式销售的，一旦房子预售出去，而因为工程停工导致烂尾或者延期交房的，开发商需要依据合同赔付违约金。还担心房子烂尾？开发商已准备救生衣，买房合同一行小字，别忽视。
现在的商品房买卖合同都是城市制式合同，但是这种制式合同有很多空白条款需要双方协商一致进行填写，买房人去售楼部之前，开发商已经把空白条款填写完毕，买房人只需签字就可以。在这些条款中，有类似这样的，如下图：
可以看出，如果开发商出现合同履行违约的情况，则赔付标准是万分之零点一每天，也就是说如果买房人购置了一套200万元的房子，那么由于开发商违约无法按时交房，开发商给买房人每天20元的补偿金额。
这个赔偿金额有多小？算一笔账就知道了，在200万元房价的城市里，月租金应该在3000元左右，也就是日租金100元，20元的补偿连零头都不到。
如果你的手中有这样的买房合同，并且房子还未交付，可以回家查看一下具体的延期交房补偿条款，专家：这一行小字，是开发商防止烂尾楼和延期交付补偿的救生衣，很多人忽视了。
最后谈一点笔者的看法，买房过程可以说是买卖双方平等协商达成一致性协议的过程，很多开发商想到了利用制式合同或者买房人不看合同的漏洞，玩一套猫腻，最后受伤的还是买房人。所以作为购房者，在交钱之前，一定要仔细研读合同内容，切不可马虎大意。
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