城市子女请注意:明年起,留在农村的老宅,全部实行“地随房走”

2020-11-24 11:21:55 KINGS资讯

不论是西方的发达国家,还是我们发展中国家,城镇化发展,都是国家整体发展重要的一环。随着城镇化进程的不断加速,大量人口不断地涌进城市,将更优质的资源和劳动力集中起来,能够发挥更大的作用。

随着城镇化的步伐,越来越多的农村人口,向着城市户口转变,根据相关部门的公开数据我们可以发现,这个进程发展得非常快。据统计,2000年我国共有8.08亿农村人口;而到了2019年底,这一数字已经变成了5.52亿。如果不算人口增长,也就意味着在短短20年间,农村人口流失了2.56亿。

而这也就意味着,我国的城镇化率已经达到60%,并呈继续上涨趋势。大量农村人口涌入城市,在城市工作、结婚、生子、买房,最终定居在城市。不过随着城市房价飙升等其他因素影响,城市的生活压力不断加大,让不少刚刚来到城市不久的农村人难以生活,不少人选择重新回到农村生活。

然而此时也就出现了另一个问题,户口问题。落户城市的大多为农村的青壮年人群,而父母长辈则是留在了农村生活。由于户口发生转变,父母是农村户口,子女为城市户口,那么当初按照人口分配到的宅基地,已经转为城市户口的子女是否能够继承父母的房子吗?

据2020年新规,凡是户口迁移至城市的情况,在农村老家的房子统一这样处理:

1、地随房走

根据法律规定,宅基地的所有权归国家和集体所有。而根据物权法、农村宅基地管理办法以及最新修订的土地管理法的相关规定,农村宅基地是不能继承的。因此,不论是建了房屋还是没有修建房屋的宅基地,所有权均归国家和集体,村民只拥有宅基地的使用权。虽然村民只拥有宅基地的使用权,但宅基地上的住房则属于个人财产,个人财产理应被子女继承,不论子女的户口是在农村还是在城市。按照“地随房走”的原则,只要房子还在,就相当于变相继承了宅基地的使用权。

2、房屋继承

根据《民法典》规定,子女有权继承父母的房子,如果父母有多个子女,则房子由目前依然留在农村,并且户口未与父母分户的子女继承。而如果父母已经离世,且户口本上没有其他家庭成员,那么则由城市子女继承。也就是说,不论是城市户口还是农村户口,对于农村住房的继承都不构成影响。不过如果未来涉及到房屋拆迁的问题,城镇户口的子女无法享受涉及农村户口方面的补偿。

3、宅基地使用权

城市户口的子女在继承了宅基地上的房屋后,存在着一定的限制,比如不能够推倒重建房子,大规模翻修房子。如果房子倒塌后也没有权利再重新建设房子,这也意味着城市户口的子女就失去了对宅基地的使用权。因此,城市户口的子女要想一直拥有对农村宅基地的使用权,则需做好维修工作,珍惜宅基地上的房子。

近年来,在加快城镇化进程的同时,国家也没有忘记农村建设。2019年,有关部门就下发了《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》,《通知》中指出,对原有住房条件较差的农村住房进行一系列的规划改造,达到美化乡村的目的。预计在2035年,将全面实现“新农房”的建设,并实行统一的农村住房管理,改善农村生活条件以及农村面貌。,因此,大家也一定要珍惜国家所赋予的这份财产。

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