农村宅基地有一项新规将实施,“2好1坏”来了,农民早准备

2020-11-23 21:07:08 数码雅

一直以来,土地对农村家庭来说是一项非常重要的财产,也是过去不少农村人解决温饱最基本的资源,其重要性不言而喻。近年来,国家在农村地区推动了多项制度改革措施,以此来解决无人种地、土地闲置等问题。

一些措施历经多年试点探索,现在也取得实质性的进展,每年都在扩大试点范围,增加一些县市,让农民们享受土地制度改革后的红利。如;宅基地“有偿退出”、“三权分置”。又如;农用地、闲置宅基地“入市”等等。

除了这些试点工作之外,如今,农村承包地确权颁证工作已经完成,宅基地、林地使用权确权相关的工作也在如火如荼地进行中,我国采取确权颁证的目的一方面是为了肃清农村用地乱象,另一方面是为了给其他的试点措施奠定基础,避免更多的问题出现。

今年围绕着耕地和宅基地使用问题,我国也下发了不少新措施,近段时间,笔者从发布的文件《关于进一步加强农村宅基地使用和管理的通知》中了解到,农村宅基地有一项新规要落地,“2好1坏”农民早了解,几乎村村涉及。

【两个好消息】

1、鼓励农民盘活利用宅基地资源

近十年,随着城镇化、工业化发展,进城务工或去城里安家的农村人逐年增加,人口大量流失后,村庄也逐步走向了空心化,闲置的农房也因此增加了。为了盘活农村闲置宅基地和房屋资源,我国也开始试点宅基地“三权分置”措施。

今年,为了激活农村沉睡多年的闲置资产,我国在通知中也提出一项新措施,从今年开始,我国不仅鼓励农民将闲置的宅基地进行盘活和利用,还允许返乡下乡的人员和农民合作一起改造自建房,村民可以通过自主经营或转让出租等方式和有需要的人员一起发展经营性活动,以此来增加自己的收入。

2、鼓励已进城落户的人有偿退出大家都知道,在农村地区,宅基地农民是有使用权的,房屋是农民个人财产,按照“地随房走”的要求,只要房屋不倒塌,村集体是没有权利收回农民的房屋和宅基地的,即便现在已经落户到了城镇,但继承父辈的房子之后,这些离开集体的人依然享有房屋的居住所有权。

当然,很多年轻人进城落户之后,已经没有打算回家发展的想法,家里的房屋也一直闲置着,这样是很浪费资源的。为了提高宅基地和房屋的利用率,我国也明确提出了一项新要求,允许那些已进城落户的农民进行宅基地自愿有偿退出,以此来解决宅基地资源紧张等问题,如果你在家乡有闲置房且户口在城镇的,那么就可以参与有偿退出机制,拿到补偿后进城改善生活。

【一个坏消息】

在农村地区,随着生活水平不断提高,农村返乡建房的人增加后,一些违规使用耕地和宅基地的现象也开始出现。在确权颁证和开展摸底调查工作的过程中,我国也发现了不少新问题,“一户多宅、建新不拆旧”等情况造成了大量的土地资源被浪费。违规占用耕地建房给我国的粮食安全带来的影响。

为了遏制农村这些违规问题,今年我国在发布的通知也要求各地区要严格落实宅基地“一户一宅”,如若有人违反规定都会按照土地管理法的规定进行处罚。可以看出,现在我国对宅基地的管理已经严格化,以后想在农村申请宅基地建房都必须按照规定来,一旦违规都会被叫停。

当然,除了“2好1坏”之外,对于因为历史原因形成的“一户多宅”,我国也明确了一点,不允许各地区采取“一刀切”,必须要根据实际情况给予分类认定处理。对于因为继承形成的“一户多宅”要给予确权,对那些以圈地为目的的非法行为要严打严查。如果村民已经出让过宅基地的不得再次申请和审批。

总之,从目前出台的措施可以看出,我国现在对宅基地的管理已经变得严格化、规范化。为了节约土地资源,盘活闲置资产,规范制度也是不可避免的事情,农民在使用土地的过程中只要按照规定去使用即可,一般都不会出现问题,如果是以营利圈地为目的的,那么都必须严查严惩。

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