银行行长透露,买房人提前准备!房子贬值,手持2样东西不慌

2020-11-23 18:05:29 楼市指闻

中国政法大学教授、经济学家刘纪鹏多次提到,挤压房地产泡沫不能是一个短期行为,而应该下定决心,当作一项长期的工作进行,在楼市挤泡沫的过程中,手中有多套房的人可能会出现财富缩水的情况。

同样,经济学家马光远也表达出了类似的看法,马光远认为,全面炒房的黄金周期已经过去了,房地产从全面时代转向了专业时代。这句话用通俗的话来说就是,今后不能指望随便买套房子就赚钱,这是不可能的事情,炒房的门槛会越来越高,这也就意味着行业投资的风险性会越来越大,特别是在房价平稳期,在买房收益普遍低于资金利息的情况下,一般人还有多大空间?这也就是“专业时代”。

无独有偶,李嘉诚在2019年末对2020年买房问题表达看法时,说到,明年起,年轻人可以买房自己居住,但是投资就不建议了,因为投资没有多大空间。马云也直言楼市已经没有太大空间,人们可以租房度日或许更划算。

不管是在经济学家的研究结果,还是在各行业大佬的口中,都不对今后的买房看好,认为买房不再赚钱。这似乎不太符合很多人的心理预期,毕竟从1998年首次提出“房子市场化”开始,房价就从2000元一路涨到2020年10月份的销售10000元以上,涨幅达到5倍,22年时间里,几乎每翻一番只需要4年左右。根据这个基本逻辑,2020年买一套200万元的房子,那在2024年市值就会涨到800万元。

但实际上,明眼人都知道,这种增幅已经不可能,2019年全国房价涨幅6.56%,但是资金成本却远远高于这个幅度,根据澎湃新闻的报道,在2020年的第二季度里,某科技企业营收18.105亿元,增长10.3%,实现净利润4.54亿元,同比下滑31.26%,股东净利润为4.57亿元,下滑30.78%。当季度借款金额131.4亿元;重复借贷利率达到92.4%,同比2019年76.8%增长20.3百分点;与此同时,需要格外关注资金成本,二季度的资金成本平均在9%左右,新增资金成本可能略低于9%。

以上只是某家企业的资金成本,但也具有一定的代表性,说明现在的资金成本率并不算低,如果买套房子要有赚钱空间,那房子的增幅要高于资金成本才行,而在买房人资金使用中,成本主要考虑贷款利率和各项手续费、税费,一位银行行长透露,现阶段的买房资金使用成本基本为5.88%+2%+1%=8%,粗略估计买房的资金成本率为8%。那么可以看到2019年房价涨幅6.56%,其实并不足以平和资金使用成本,而会导致资金白白流失,也就是所买房房子贬值了。

既然买房贬值,那该如何是好?因为在普通人的手中,绝大部分财产都是房子,央行前不久的报告也给出数据,城镇普通家庭的300万元财富中,超过70%是房子,也就是说平均每个家庭有210万元房产,如果买房无法跑赢财富缩水,该如何解决?经验告诉我们,手持2样东西不慌,买房人提前准备!

2019年3月31日,江苏省淮安市大运河畔一处房地产建筑住宅楼群。3月31日

1、黄金。

人们都说,“乱世买黄金,盛世藏古董”,这个道理确实不假,为啥说要买黄金?因为黄金具有世界储备功能,其本身就具有很强的价值,所以被当作通用货币看待,谁都可以接受,由于其产量很稳定并且数量相对较少,所以其价值量始终处于平稳上涨当中,并不会出现大幅的涨跌情况,这就是所谓的黄金保值。

80年代的时候,黄金价格为80元/克,30年之后的今天,黄金价格大约是400元/克,价格上涨了接近5倍。虽然说比起实际购买力而言,黄金增幅远远没有赶上,甚至被通胀甩了好几条街,但是黄金是相对平稳增值的东西了。

关于黄金的总储备量数据不尽相同,笔者找到一组数据显示,目前世界的黄金总储备为32700吨,大约占到整个黄金量的40%左右,还有大约40%的储备粮在个人手中,20%的量在黄金饰品市场。

以色列旅行照片-特拉维夫Israel Travel Photos - Tel Aviv

2、健康和保障。

小到个人,大到整个家庭,健康比啥都重要,在企业培训课程中,有这么一个形象的比喻,健康就像“1”,其他房产、事业、家庭、学业等都是“0”,只有“1”存在的时候,“0”才有意义,如果没有了“1”那么,人拥有再多的“0”也将变得毫无意义。这就说明,如果没有了健康,那再多的财富也形同虚设。

这就告诉我们一个道理,在房产不保值的情况下,如何合理应用手中的资金?其实一份人生保障计划比啥都重要,很多人有危机感,不断挣钱来弥补心理的欠缺,其实都是在为不可捉摸的未来做准备,一旦家里有人生病了,需要30-40万元,所以提前做好预防,花个几元、几百元未雨绸缪,生活才能无忧无虑。

你认为有道理吗?

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