曝光！近日，镇江市住房和城乡建设局发布了三季度市区住宅小区物业管理考评情况通报。其中，12个小区问题突出，被点名批评！
（截图来源：镇江市住建局）
01
京口区
1、宜嘉湖庭花园（镇江嘉和物业有限公司）
存在车辆堵塞消防通道现象，多处消防栓锈蚀，小区内杂物堆放严重，消控室消防联动箱故障，监控室多处监控故障，存在安全隐患，消防泵房设备养护不到位，火警电话故障，消防泵房2号消防泵渗水，小区内私拉充电线现象严重，电梯内五方对讲无人接听，楼栋内小广告未清理，安全通道内存在杂物堆放现象。
2、新欣家园（镇江金诚物业管理有限公司）
门口减速带损坏，杂物堆放严重，多处毁绿种菜，私拉充电线现象严重，消防系统整体瘫痪，地下车库脏乱差，杂物堆放现象严重，小区内有牵绳晾衣现象。
（图源安居客）
3、御带河花园（江苏宏瑞物业管理有限公司）
物业收费标准未公示，电瓶车进楼道现象严重，安全通道内杂物堆放现象严重，小区内私拉充电线现象严重，小区内杂物堆放现象严重，多处楼道内小广告未清理，监控室部分故障存在监控死角，消控台报警未消除，消控室无值班记录，部分地面消防栓锈蚀无管养。
4、月湖回迁房（谏壁街道）
小区内路面坑洼，存在私拉充电线现象，楼道内杂物堆放严重，小区内存在毁绿种菜现象，存在僵尸车停放现象，存在牵绳晾衣现象，多处楼道内小广告未清除。
润州区
1、红星桃花源（江苏海通物业管理有限公司）
消防喷淋1号泵无法正常启动，消防泵房设备养护不到位存在锈损现象，小区内绿化带毁绿种菜、杂物堆放现象较为严重，公共区域饲养牲畜，各单元门前私拉充电线较多，多处楼道内消防箱玻璃损坏未及时更换，杂物堵塞消防疏散通道存在安全隐患，电动车上楼充电情况较普遍，楼道内墙面和部分电梯门上小广告未及时清理，小区内乱堆乱放情况较为严重。
2、滨江花城（镇江昕达物业管理有限公司）
小区内绿化养护不到位，汽车停放绿化带损坏绿化，绿化带内毁绿种菜，小区内乱堆乱放较多。楼道和疏散通道杂物堆放，灭火器缺失，楼道及顶楼消防栓无水无压力，消防泵房启动柜处于未启动状态存在安全隐患，部分监控无画面显示。
丹徒区
1、颐景嘉苑（江苏中达物业管理有限公司）
小区内私拉充电线较多，顶楼天台牵绳晾衣杂物堆放，单元入口、楼道、楼栋外部公共部位杂物堆放严重，消防联动柜因备电故障无法正常启用，消防泵房瘫痪导致小区内消防栓无水无压力，手报及疏散指示灯故障无法正常使用。
2、丹枫丽舍（镇江市百联物业管理有限公司）
私拉充电线较严重，楼道内、绿化带内及单元门前垃圾杂物堆放情况较多，8栋南侧绿化带内毁绿种菜情况严重，机动车管理不到位，3栋西侧机动车占用堵塞消防通道存在安全隐患，设备箱旁的绿化带内枯枝枯叶堆放未及时清理存在安全隐患。
3、玉兰小区（宜城街道）
小区内卫生环境较差，楼道、绿化带杂物堆放较为严重，多处单元门前及楼栋两侧私拉充电线存在安全隐患。
镇江新区
1、吉祥苑（镇江市新苑物业管理有限公司）
小区内多处楼道小广告未清理，小区内私拉充电线现象严重，地下车库多处消防栓水带缺失，地下车库多处应急逃生标志不亮，小区内存在消防通道堵塞的现象，小区内多处绿化带停车，杂物堆放现象严重，绿化带多处枯枝未清理，多处地面消防栓盖子缺失。
2、谷阳新村（江苏启扬物业管理有限公司）
小区内杂物堆放现象严重，私拉充电线现象严重，小区内存在僵尸车停放现象，小区内多处毁绿种菜，小区多处存在路面坑洼现象，地面多处消防栓破损锈蚀物管养，多处存在绿化带停车现象。
镇江高新区
东篱春晓三期（镇江市润塔市场管理有限公司）
小区内楼道杂物堆放较多，小广告清理不及时，私拉充电线情况严重，绿化带内种菜情况较多。
02
都说买房一阵子，物业一辈子。可是如今的物业，良莠不齐、鱼龙混杂已是常态。
有的无理收钱不干事，有的糊弄了事，对业主进行欺诈。物业门槛低，从业人员素质也无从考核，尤其是小地方小物业更是服务差劲。
长期以往，整个社会大环境还是对物业行业造成很大的偏见，以至于大多数人根本不想去了解真相，就把矛头直指利益的对立面-物业。
所以前段时间，业主送锦旗让大家产生了深度共鸣。
但这个矛盾能解决吗？答案是极难的。
中国大部分社区物业费一经交房，就相当于定了标签，雷打不动。但随着时间的推移，通货膨胀下，房价上涨，物价上涨，工资上涨，矛盾会逐渐激化。
10年前一个保安的工资可能一个月是2000元，那时候这个保安非常幸福，每天按时上班下班，给大家问好，但10年后这个保安的工资依然是2200元，他还会笑脸相迎吗？他肯定对这个工作充满厌恶。
所以大家知道为什么伦敦有百年建筑之称，美国也能走完80年历程，香港高层密集，人满为患，小区环境依然井井有序。
是因为国外的物业费会随时间调涨，而且有属于自己的市场体制和行情。现在的香港物业费，高达北上广深的5-10倍，一般人根本无法想象。
但这时候让业主集体给物业涨价30%可以吗？
拿我之前一位试图改善物业的老同学的话来讲，“说事儿可以，千万别跟邻居谈钱。你会被社区所有人当作叛徒，信不信给你门上泼漆、贴条？”
物价通胀，物业费又长期未涨，长期的“投入和回报不成正比”会致使物业管理一步步下降。
拿一线城市北京来说，几乎一半的八九十年代老小区，甚至次新房已经不可避免地走向了衰败。
树秃花谢，草坪成片死亡，楼道门禁被破坏，电梯使用寿命到达极限，自行车说丢就丢，垃圾失控，楼道墙壁上喷满涂鸦式电话号码……
北京小区的物业尚且如此，何况能级更低的二三四线城市。尤其是小地方的高层住宅区，未来10年后，将会遭遇不可避免的暴击。
那么，这种现象难道就没有方法制止了吗？
有，那就是你的邻居素质足够高，完全支持你的想法，都愿意上调物业费，请更好的品牌物业去更新社区环境水平。最重要的是，你有时间有信心说服他们。
如果达不到这个要求，方法只有一个，努力赚钱买更贵的房子和物业。不过在这之前，我还会给你几条真诚的建议，让你尽可能避免遇到衰败型社区。
首先买房子时，要参考物业价值，如果两个楼盘房价一样，一定要选择品牌物业，这个行业就是一分价钱一分货。不要怕贵，因为物业费对于一个好的环境对二手房房价的溢价来说，不值一提。
其次尽可能跟售楼处打听业主的属性，素质高点儿没有错，邻里关系是决定你未来在此居住幸福度的一项重要指标。
尽量不要买回迁房和高低配的楼盘。因为这种社区自打出生就存在天然矛盾，你总不希望你宝贵的时间花费在处理邻里矛盾问题上。
最后，我还是衷心地劝谏大家：
千万不要有“事不关己高高挂起的心态”，你住在一个楼盘中，你就是这里的一份子，小区环境决定了你的居住幸福度和未来房价的增值收益。那些毁绿种菜、私拉电线、违建等行为显然不可取。
比如前段时间，镇江市政风行风热线曝光，丹徒荣正山水半岛小区内，公务人员公然搞违建，业主多次拨打政府热线反映收效甚微，令人很是无语。
（图源镇江市政风行风热线）
于业主而言，遇到不负责的物业，一定要主动要求甚至联合更换，或者投出自己的一票；遇到不守规则的邻居，也要勇敢站出来博弈，约束他们的行径。
房子会保护你，但同样，你也要学会保护它。
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