2021年起,真心不要闭着眼买房,“降价潮”已到,4类房烫手

2020-11-23 07:52:16 楼市指闻

根据央行发布的第三季度储户调查报告显示,对于接下来房价问题,有25%的人认为会继续上涨,51%的人认为平稳不变,11%的说房价预期会下跌,还有大约12%的人说看不准。

预期是行动的前奏,当买房预期越来越强的时候,说明会有更多的潜在购房需求释放出来。这种买房信心,显然与传统“买涨不买跌”的基本逻辑不相符,甚至相左。

楼市“降价潮”说来就来。

易居研究院副院长指出,前不久一位北京的炒房客在重庆购买的180套房子正在大降价甩卖,据悉他买房时户均价格200万元,2020年全部正在以150万元的价格甩卖,每套房子降价50万,总计降幅达到9000万元,在外行人看来,这位炒房客得不偿失。

无独有偶,上半年恒大就曾宣布全国楼盘7.5折促销,到了9-10月份,再次掀起了所有楼盘7折促销的高潮,与此同时,碧桂园开启金九促销季,万科、融创、世茂等纷纷推出名目繁多的促销活动,以上这几个是龙头房企,名不见经传的中小房企促销更多,只不过没有这么大张旗鼓罢了。

国统局:6月70个大中城市27个房价环比上涨

2020年以来,楼市不断传出下跌潮、弃房断供潮等消息不断传出,可以说楼市山雨欲来。当此之时,该如何买房?关键还是要看供需情况:

人口需求不足,住房库存增加。

国家统计局公布数据显示,到2020年9月底,我国商品房的待售面积达到49581万平方米,比8月末减少471万平方米。住宅的待售面积减少419万平方米。虽然说整个楼市在金九银十和开发商促销加持之下,楼市去化速度明显,但是多数城市的楼市库存显著提升。

不仅一二线城市库存提高,三四线城市的楼市库存也始终处高位。很多三四线城市的房产已经处于饱和状态了,百城狭义库存增长3%,同比增加12%,去化周期达到12.01个月,一线城市供应量开始放开口子,库存增加5%,去化周期11.8个月,二线城市库存增加到1331万平米,同比涨幅12%,多个城市去化力度不足。例如广东2019年全年商品房销售才1.25亿平米,江苏全年销售才1.35亿平米,很多二线城市现有库存早就突破了一亿平米。

总结而言,房子已经逐渐供大于求了,在很多城市,即使从现在开始一套房子不建,那么现有的房子也可以足够1-2年的时间销售。

所以,真心不要闭着眼买房,明年起4类房子别再买!或成烫手山芋,内行已经开始撤离。

1、小产权房。小产权房贬值快,这一点估计很多人深有体会,网友A在22年前于东南沿海某城市购置一套120平米的小产权房,在3年前被拆掉了,小产权房的拆除不等于城市正常拆迁,因为小产权房拆除属于无补偿拆掉,没有任何现金补偿和房产置换补偿。A说到,当时自己手中有15万元现金,在商品房和小产权房(那个时候叫做大产权房,一栋楼只有房东有房产证)。90%以上的人都傻傻分不清小产权房和商品房有啥区别,只知道都可以住人,与其买贵的50万一套的房子,还不如买15万元一套的房子。

创意配图:小产权房

房价快速上涨期,很多刚需买不起商品房,只能退而求其次买套小产权房居住。房价平稳下跌期,商品房都不保值的情况下,小产权房贬值速度可能更快。

2、城市老破大房产。在商品房二手房交易市场中,有这么一条规则,就是不要买房龄超过20年的房子,因为这样的房子弊端明显:①去银行贷款被拒贷的可能性非常大;②这样的房子一般都位于城市的老旧地段,虽然周边商场多,但是小区很拥挤,连停车位都没有,进出困难。

塞浦路斯尼科西亚 aka Lefkosa

十年前,城中村房子尚且大有拆迁的希望,然而随着棚改结束,旧改的到来,在未来的10年甚至更长时间内,拆迁已无可能。新房价格平稳不变,旧房子的价格可想而知。所以比起新房子,城市房龄高、面积大、破烂不堪的房子更加没有升值潜力。

3、门面房。在过去,门面房经常被称之为“旺铺”,俗称“一铺养三代”,确实如此,在20年前根本没有电商平台的情况下,百姓日常购物,都需要到附近的商铺购买,谁要拥有一家商铺,在家躺赚,比上班族要舒服得多;然而随着电商网的兴起,实体店的生意就不那么好做了,70%以上的年轻人更喜欢在网上购物,逛街的越来越少了。虽然如此,但是门面的价格依然昂贵,而且难以经营,所以不建议买。

夏日雨后傍晚

4、公寓房产,贬值也快。很多人买房闭着眼睛买,不知道公寓房产不能购买,听信了开发商和房地产中介的建议误买公寓,几年之后信心满满以为溢价值很多了,准备出手的时候却被市场沉重地扇了一巴掌,公寓房升值慢、税点高、商用水电、不同天然气、采光效果差、居住环境差、无法落户、无法上学。诸多因素加持之下,让公寓房升值无望。

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