公摊面积将被取消?早买房的会有补偿吗?官媒做出12字回应

2020-11-21 23:31:57 平说财经

最近,公摊面积将要被取消的消息不绝于耳。所谓公摊面积,是共同拥有,共同承担的公用面积,一般包括房屋建筑的消防通道、公共走廊、电梯、走廊等。国内媒体也多次批评这个制度。很多百姓觉得,买房时要交公摊面积让自己血汗钱缴得“不明不白”。而且,现在新房高层公摊面积一下就几十个平米,老百姓一下就要多交几十万。更要命的是,小区物业费、取暖费也要按照公摊面积来分摊到业主身上,而且这些价格一直都会上涨。

实际上,老百姓不喜欢公摊面积也是情理之中,因为公摊面积都是要居民自己掏钱购买的。比如,你买了一套120平米的房子,你的房子实际居住面积可能只有90平米,另外30平米是计算在内的公摊面积。但实际支付的价格仍然是120平米,现在的房价也很高,像热点二线城市房价都要2万元/平米,30多平米的面积就是60万。正因为如此,公积面积被不少人所抱怨。

其实,公摊面积是上世纪90年代从香港传入中国内地,公摊面积真正的鼻祖是香港房地产商。而对于国内开发商来说,如果大家都只算套内面积,房价却不涨的话,开发商岂不是要吃大亏了吗?开发商之所以要收取公摊面积,主要是开发商在楼房的公共使用面积上也投入了大量的费用,如果不分摊到业主头上,难道是让开发商自己来消化?如果是这样,开发商就算不把公摊面积算在购房者头上,也会提高售房的单价。

针对购房百姓、各大媒体与开发商各执一词,废除公摊面积的呼声越来越高涨。新华社曾用12个字回应:“长期存在,但并不意味着合理”。官方媒体的回应,也反映了社会上许多人的整体看法。无独有偶,去年住建部就是否取消公摊面积提出了建议。住建部提出的建议是,商品房住宅应该以套内面积进行交易。这虽然只是一种暗示,但表明了,我国政府已经在考虑如何取消公摊面积,但现在要想取消公摊面积时机尚不成熟。

现在一些人提出,万一将来公摊面积真的取消了,那些已经买了房的人会得到补偿吗?我们认为,这种取消公摊面积,要求得到一定补偿的说法行不通。其一,很多房子年代已经久远了,开发商早把房产转给第三方了,现在连当年建房的开发商都找不到了。

其二,像高层楼房,公摊面积要占到一套房子的四分之一。这样的话,如果要补偿一套房产就要几十万,补偿整个小区那开发商要掏出数个亿,开发商肯定承担不起。

从目前来看,香港公摊面积早在1994年已经取消,国内取消新建商品房公摊面积正在征求各方的意见,未来全面取消公摊面积的可能性还是很大的,不过这种事情要有一个循序渐进的过程,要从长远的角度去探讨。而且各地情况不同,也绝不能搞一刀切的做法去处理。您对取消公摊面积有什么看法与建议,可以提出自己的观点!

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