顶楼不想让邻居上来晒被子,一楼说我还不想让你走一楼呢,真逗!

2020-11-21 19:47:56 畅谈装修

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建筑物的楼顶被住户用来晒被子,这是很正常的事,也是属于住户花钱购买来的公用面积,住户自然有着使用权,所以说用来晒被子是可以的,而且物业也不会制止居住到楼顶晒被子的。那么说,对于顶楼的住户为什么会觉得顶楼的使用就是属于自己的,楼下的邻居都不能用呢?更重要的事还想着如何来制止邻居上来晒被子,想知道有什么办法来解决这个事?

想知道买了顶楼后,好多人上去晒被子如果来解决,我认为要从顶楼露台使用权归属、物业的管理方式、顶楼使用环境这三个方面来细致分析,这样才能得到全面性的答案。

顶楼露台使用权归属

对于建筑楼顶的露台来说,开发商在建造设计时是分成两种形式的,不同的形式露台的使用权归属也是不同的。

1.楼顶露台使用归全体业主:由于建筑在设计时要符合各种规范要求,所以露台在设计是要符合消防的硬性要求,要起到出现紧急情况时,作为逃生通道来使用的,所以在高层建筑设计时,顶楼的露台是作为公用的空间,能够成公用的楼梯直达到露台,此种情况下的露台使用权就是归单元楼的业主,大家都可以使用顶楼露台的,并不是说只要顶楼的业主可以使用的,这点一定要搞清楚。

2.楼顶露台使用归顶楼业主:当下部分开发商为了提高小区的品质时,会设计出一小部分的多层,通常只要5层的高度,此时层顶就不是作为逃生来作用,只是预留一个检测口用来屋顶漏雨维修使用。但是考虑到顶楼房屋销售问题,就会在顶楼设计出小露台,作为顶楼住户来单独使用,而且这个露台只能从顶楼房屋里进去。这种情况下,露台就是归属顶楼住户使用,单元楼住户是无法上去使用的,也就不会有晒被子的情况出现。

物业的管理方式

顶楼虽然说也是属于公摊面积,但小区是由物业来管理,所以顶楼也是会被物业来管理的。此时如果顶楼被住户使用时,出现了“文明使用”和“不文明使用”时,露台使用也就是有着两种不同的状态,也自然就给顶楼住户解决了晒被子的问题。

1.“文明使用”顶楼露台:对于顶楼露台来说,由于住户的想法不同,私心不同,所以出现了不同的使用状态。对于物业管理能力强,小区住户维护公用面积积极的情况下,顶楼露台往往是很干净的,而且没有出现像种花、养动物、种菜的现象,只有偶尔的被住户用来晒晒被子,这就是属于“文明使用”顶楼,此种情况下物业是不会干涉在顶楼晒被子的,作为顶楼用户也不要藏有私心,就认为顶楼露台归自己使用,邻居都不能使用的心态了,因为顶楼归单元楼全体住户所有。

2.“不文明使用”顶楼露台:对于部分小区物业管理能力差,住户私心较严重来说,顶楼露台往往出现种花、种菜、养动物的场所,甚至有人夏季在顶楼露台上烧烤吃肉,喝酒,更会直接在顶楼小便,此时就是属于“不文明使用”顶楼露台,给居住在顶楼的住户带来了严重的不便和生活上的影响。此时顶楼住户是可以去物业要求住户不允许上楼使用露台的,并且声明如果造成了自家漏水,所有维修费用要全楼共摊,这样物业基本上就会将顶楼使用的问题给予解决,也就解决了晒被子的问题。

顶楼使用环境

其实在顶楼晒被子,对顶楼并没有使用影响的,相反是在顶楼做其它的事,才会影响到顶楼,也是顶楼露台使用环境的不同,这也是要解决的重点,最应该关心的事。

1.顶楼露台晒被子环境不受影响:顶楼露台被邻居晒被子也只是偶尔的,也不是天天会有邻居上去晒被子的。所以说,对于顶楼的环境没有任何影响,而且作为公用的顶楼露台来说,顶楼住户也无权干涉单元楼用户的使用的。所以说,顶楼被邻居晒被子不需要解决,因为对其没有影响,何必用自己的带来不必要的麻烦呢?

2.顶露台做其它用途环境受影响:当顶楼的露台被住户用来种花、种菜、烧烤时,此时就已经破坏了环境,改变了原有的用途,楼顶住户就要对其进行干涉,并且制止这种行为。因为做这些事,首先会对顶楼产生噪音影响,其实还影响让顶楼房屋产生漏水现象,也就是已经损害到个人的利益了,自然要进行维护,确保自己的生活不被影响。此时可以先向物业告知,要求物业来处理这个事。如果物业不出面,就可以自行清理顶楼上的不应该出现的物品,这样问题就得到解决了。

最后,畅谈装修再来总结一下:

顶楼晒被子 划重点

  • 顶楼露台归属权是单元楼全体业主时,晒被子顶楼住户无权干涉;
  • 顶楼露台归属权是顶楼住户的,也不存在出现邻居上去晒被子的;
  • 顶楼公用露台如果“文明使用”,顶楼住户也是无权干涉的;
  • 顶楼公用露台如果不能做到“文明使用”,顶楼住户是可以制止,方法是先通过物业解决,如果物业不给力,就自己清理,就是这么简单。

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