5、6楼多次约谈1楼老李安电梯被拒,电梯商出主意,老李同意了

2020-11-20 11:07:19 楼市指闻

“拆迁户”在10年前,一度成为一个时代的风向标,很多人为之趋之若鹜,很多人对其冷眼旁观,拆迁户被贴上了很多形形色色的标签。根据每日经济新闻的报道,在北京大望村的一次拆迁中,就一次性诞生了500个千万富翁,更有的补偿金额2000多万元,家里房子超大的甚至补偿上亿元。

夸张吗?一点都不夸张,在大拆大建的时代背景下,这种补偿力度其实并不算多,只能算是中规中矩罢了。据说,这些拆迁户一夜之间有钱了之后,开始到处买房投资、买豪车、买名表、卖古董。

所以不少人看中了拆迁的风向,开始有选择性地购买一些“人们都不愿意买”的老房子。在过去的10年里,哪些房子被拆迁的最多?基本包括棚户区、危房、城市个别老破房子。很多人确实通过大量购买这种“老破房”迎来了拆迁的东风,然而很多人却深陷其中。老李就属于后者。

老李为啥要买别人都不喜欢的老房子?

说起原因,老李说,都怪自己当时冲动。看到身边有2个人通过选择性购买了某个城市非常破旧的老房,5年后被拆迁,买房时80万元,最后补偿320万元,老李一算,这可比打工上班强多了,花100万元可以换来4倍收益,这么好的事儿,别人能干自己也可以,所以老李跟风购买了一套房子,当时摆在老李面前的有2套合适的房子,一套是顶楼6楼的房子,相对便宜110万元,另一套是一楼的老房子,面积一样、位置一样,售价160万元。

多方权衡之下,老李购买了一楼的160万这套房子,因为进出非常方便,老李40多岁,年纪大了,6楼房子上下楼都感觉很累,如果日后真的这套房子要自己居住的话,那买菜、买柴米油盐,一楼要比顶楼省力气的多,所以多花50万元也合情合理。

房子买下之后,就等拆迁降临了,然而等来的不是拆迁,而是“拆迁结束”,根据规划,从2019年开始要逐步结束拆迁规划,2020年作为收尾的年份,城市的老房子将不再进行集中拆除,这让老李倍感失落,因为自己买房子就是为了等拆迁的,现在房子不拆了,那这房子不等于砸手里了么。

不过,也有好消息,因为老房子还有旧改处理新政策,这带给了老李一分欢喜,小区全部翻新、每户分配一个停车位、家里开通天然气,这样一弄,这套老房子就足以和电梯房媲美了,相信旧改之后房价也能上涨一波。不过唯一让老李不爽的就是安装电梯这件事儿。

5、6楼多次约谈1楼老李安电梯被拒。

老李说,5、6楼的住户对安装电梯非常积极,从2019年9月份开始,多次邀请老李喝茶、请客吃饭,尽可能说服老李同意他们安装电梯这件事,顶楼住户还给老李承诺,只要老李同意签字安装电梯,安装费不用老李出一分钱,而且今后老李可以随便免费使用电梯。不过,老李还是不支持。

老李给出了自己的意见,6年前买房的时候,老李一楼的房子价值160万元,而6楼的房子只价值110万元。因为顶楼需要爬楼梯,在安装电梯之后,顶楼的房子会增值,专家预计至少30%以上,所以可能会涨到150万元-160万元。这就对一楼的房子带来了变相贬值问题。老李认为“安电梯之后,在一楼160万元和顶楼160万元两套房子面前,买房人会选择哪个?估计都会选择顶楼,因为顶楼还有2倍的使用面积赠送。”

5、6楼约谈1、2楼安电梯被拒,提出一方案,1、2楼终于同意。

老李的态度可能代表着很多1、2楼住户的基本想法,他们考虑的更多是自己房子是否缩水的情况,而非建筑本身是否真的能够承受安装电梯的事情。只要在房子不倒和保障房子不贬值的情况下,其实1、2楼也是愿意安装电梯的。如此僵局如何破解?电梯商出主意,老李同意了。

一家电梯商找到小区顶楼业主,给他们说“我们安装电梯不收取任何费用,只需要使用交费即可,使用交费也很低,1楼免费,2-3楼每次0.2元,5-6楼最高不超过0.3元,办年卡800元。”顶楼住户听到这个信息,可高兴了,因为原本寻找的厂家一部电梯要40万元,分摊下来每户要承担3万元,这还不包括后期维修费。而“免费安装”按次收费价格很便宜,3万元在一个4口之家可以使用15-20年左右,可以说要比整栋楼自己买电梯划算得多。

老李什么意见呢?老李也表示支持,因为一方面不用自己承担任何费用,另一方面一楼可以免费乘坐电梯。至此,安装电梯的事情圆满解决了。其实,安装电梯虽然对一楼可能有一定的影响,但是整体提升了小区的居住舒适度,进而从宏观环境方面提升小区的升值潜力,是对每家每户都利好的事情。

撰文/楼市指闻

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