律师,我家有两层小楼要拆迁了,我应该和征收方要多少钱

2020-11-19 11:51:39 北京楹庭律师事务所

法律

拆迁究竟能拿多少钱?快来看看这个热点问题!

“律师,我们家房屋要拆迁了,我能拿到多少钱啊……”

“律师,你帮我算算我们家有个两层小楼,我应该和征收方要多少钱……”

上面的问题是小编在日常咨询过程中经常遇到的问题,但每次小编只能告诉他们,律师并不能帮他们计算这个拆迁补偿款。很多被征收方打电话来咨询时,开口就问律师能拿到多少补偿款,先不说律师并不知道当事人家里的情况,也不知道当地的政策,真的无法帮助他们计算这个金额。但是,今天小编虽然没有直接给被征收方一条鱼,也会教会被征收方如何自己钓鱼。

对于征地拆迁补偿款的数额确定可以从以下的几个方面进行衡量:

首先,征地拆迁项目的具体补偿金额并不是国家单方决定的,而是需要征收双方共同协商,结合房屋的位置、用途、材质、预期收益等问题进行多方位考量。

被征收方在考虑征收补偿款的金额时,应当保证在征地拆迁项目实施之后,其自身生活条件和生活质量并不能降低,这是征地拆迁项目的兜底规则。对于国有土地上的房屋征收项目,其补偿主要分为(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;(4)补助和奖励。被征收房屋的价值补偿可以由具有评估资质的房地产价格评估机构按照周边类似房屋的市场价格进行评估。而对于集体土地而言,其补偿主要是土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类,对房屋的补偿以重置成本为标准。同时,对于已经划入城市规划的农村房屋或者房屋所在的集体土地被征收为国有土地的,拆迁补偿则可以按照周边类似房价的市场价格进行计算。

其次,征收方在拆迁过程中应当严格按照“先补偿、后拆迁”的方式进行拆迁,因此被征收方也应当牢记自己有此项权利。政府在拆迁过程中应遵循“维护公共利益”的原则,给予被征收方充分的经济补偿,在取得被征收方的同意后才可以进行拆迁。若是开发商进行的协议拆迁,双方也必须以平等主体身份进行谈判,在拆迁和补偿问题协商达成一致后,才可进行拆迁。这种方式最大限度的保护了被征收方的利益,避免出现房屋被拆后却没有拿到补偿款或没有新房的情形。

通过上述的内容,大家对于拆迁补偿能拿到多少钱应该有个计算的量度和方法,希望大家根据自己家的实际情况进行分析,对于能拿到的补偿数额做到心中有数。如果对于补偿协议或者征收方提出的补偿款不满,一定要拒绝在协议中签字,应当积极主动和征收方进行谈判,避免单纯的拖延;如果无法谈拢,一定要通过法律途径进行维权,以免超过诉讼时效。

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