淮安最新房价梯队曝光!你家房子属哪一梯队?

2020-11-15 06:31:16 财经火眼

经过一场场土拍的洗礼,一个个区域地王的接连诞生,不得不说,如今的淮安楼市房价梯队已经再次质变!

当上半年还有六字头房价,下半年7字头已成稀缺,而房价的中位数已经悄然向万元靠近!

今天我们再次梳理淮安在售一手房源,让大家更清晰的了解淮安最新房价梯队

淮安房价梯队一览:

第1梯队:12000-15000元/㎡丨生态新城东片区、清江浦区水渡口板块、开发区中部翔宇大道沿线

第2梯队:10000-12000元/㎡丨南部新城、淮阴区盐河南片区

第3梯队:9000-10000元/㎡丨淮阴区盐河南、大学城板块

第4梯队:8000-9000元/㎡ 丨开发区中部、清江浦区东部、淮阴区盐河北。

第5梯队:7000-8000元/㎡丨开发区东部徐杨板块、淮阴区盐河北

通过整理的数据可知:买房门槛越来越高,留给刚需房购房者的选择空间越来越少!且刚需房也多集中在边缘区域。

第1梯队淮安房价金字塔

终极改善楼盘12000-15000元/㎡

第1梯队(12000-15000元/㎡):该梯队是淮安房价金字塔顶端,多数主打终极改善产品。这些楼盘主要集中在生态新城东片区、清江浦区水渡口板块、开发区中部翔宇大道沿线。

其中,价格最高楼盘在生态新城东片区,保利·堂悦均价14991元/㎡,排名第二的就是清江浦区水渡口板块郦城国际均价14141元/㎡,作为淮安两大顶级区域扛把子,他们依旧是目前淮安新房房价天花板。

第2梯队初级改善

10000-12000元/㎡

第二梯队(10000-12000元/㎡):第二梯队是紧随其后的高端改善首选,主要分布在南部新城、淮阴区盐河南片区。

在这个价位在买的多是别墅精装高层,金辉城·清江府、长岛一墅目前都是联排别墅在售。在该价格区间里淮阴区成贤府价格最高,均价11998元/㎡。

除此之外,受地价影响城南板块摇身一变成“当红炸子鸡”,淮府10月加推多次,全部当天售罄,目前成品房高层均价10218元/㎡。

第3梯队上车好机会

刚改房扎堆9000-10000元/㎡

第3梯队:(9000-10000元/㎡):目前淮安主流房价区间就在9000-10000元/㎡,区域分布较广,城南、淮阴区、淮安区新区均有涉及,产品主要是成品高层及电梯洋房为主。

值得一提,开发区东片区徐杨板块原来是房价洼地,曾经该板块房价普遍6字开头,如今区域内在售楼盘高铁小镇成品房均价9100元/㎡,板块内其他楼盘价格也悄悄上涨,纷纷突破7字开头。

第4梯队

刚需房集聚区8000-9000元/㎡

第4梯队(8000-9000元/㎡以下):这个价格段里,刚需置业自住居多,多会考虑周围交通和生活配套。楼盘多集中在开发区中部、清江浦区东部、淮阴区盐河北。

关注房产市场的人会发现,短短半年时间,淮安刚需房的购房区间上涨了约1000元/㎡,刚需房购买者的价格底线正在慢慢抬高,已经达到8000-9000元/㎡。

第5梯队绝对刚需

7000-8000元/㎡

第5梯队(7000-8000元/㎡以下):这个价格段在淮安算是绝对刚需房了,目前这个价格段位的楼盘可以说寥寥无几,主要集中在开发区徐杨板块。

今年,在多轮地价、房价上涨的浪潮下,7字开头的楼盘几乎已经绝迹了!就目前的行情来看过不了多久,淮安房价又将“翻篇”!

总结就是:买房还是要趁早!

来源:血拼淮安楼市

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