东莞涨得最多,肇庆跌得最多,湾区城市为何差距这么大

2020-10-29 09:36:57 风雨看体育

数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,广东省肇庆(同比跌9.45%)排名第一,而涨幅较大的是东莞,深圳,宁波,南通,宿迁,银川等地,其中又以东莞涨幅约30%排名第一,深圳紧随其后。

众所周知,粤港澳大湾区是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成。

老牌的一线城市广州深圳自不用说,一个是改革开放的排头兵,创新都市;另一个则是千年古城,底蕴深厚。

东莞佛山作为新晋一线城市,实力非凡;而惠州更多的时候都被称为是深圳与东莞的后花园,由深圳东莞的外溢购买力支持,加上本土的购买力,总体也不差;中山则是与深圳隔海相望,一座深中大桥极大地拉近了两个城市之间的距离,虽不及莞佛,但也还可以;最弱的自然是江门肇庆了。

粤港澳大湾区规划以来,仅剩的价格洼地江门肇庆一度被爆炒,毕竟来说房价要低多,预期的空间自然也就更大,而且更多人能投资得起;特别是肇庆市的鼎湖区,依靠风景优美的鼎湖山,火热得不要不要的,但当地人都知道,附近并没有什么产业支撑,相关配套也还相当落后,未来也许不错,但当下还差得多。

所以肇庆总体的情况看,只是被广州深圳甚至是东莞的投资客带动,虽然划入了大湾区,但当地短期内尚无法形成强大的产业链条,本地的购买力自然也就有限,疫情及调控的影响下,失去投资客的肇庆,房价下跌也是必然的。

而作为近几年都是新一线城市的东莞,境况则大为不同,本身就是‘世界工厂’,工业底蕴自不用说,基本上每一个镇区都有核心的产业支撑,比如长安的智能手机和模具,虎门的服装港口,大岭山的家具,茶山的食品,石碣的电子,高埗的鞋子,眼镜,大朗的毛织,寮步的汽配等等。

随着这些年智能手机行业的蓬勃发展,长安的OPPO,vivo,以及松山湖的华为,都为东莞吸引了大量的人才从业人员和相关配套行业。

早在多年前,东莞便引入智能机器人,如今机器人项目在东莞可谓是遍地开花。还有散裂中子源项目落户在大朗,是中国的第一台,世界的第四台;互联网巨头中的阿里巴巴和京东,全在麻涌斥巨资建立自己的智能物流园,腾讯还参与投资了在威远岛即将兴建的湾区大学。

无论是产业还是人才,东莞都远胜肇庆。即便是同在新一线的佛山,都排在东莞后面,虽然GDP高过东莞,但是东莞2500平方公里的地域面积远小于佛山的3800平方公里,而人口却都在800多万,同时东莞的小学生数量是八十几万,甚至超过上海,佛山则是六十几万,可见东莞的城市活力,以及预期都相当看好。

春江水暖鸭先知,从今年火爆的东莞土拍市场也可以看出,房企对这座城市的信心,3月以来,深圳的中海,前海,中信等等房企,佳兆业,时代,龙湖金地,保利,华润,碧桂园,还有上海的世茂,本地的盛世,莞民投纷纷入局,平均溢价在50%以上,各个镇区的地王一再被刷新。

据统计,东莞今年已成交45宗商住地,卖地收入达614亿元,比去年全年多出了241亿元,约为深圳年初至今336.7亿元卖地收入的1.8倍,火爆都不足以形容东莞市场了。

不光是土地拍卖,城市更新方面也是一样。截至今年8月,东莞已有超过100宗城市更新项目被各大国央房企,还有深圳上海房企及本地龙头房企,比如万科、恒荣、华夏幸福、鸿荣源、卓越、星河、恒大、碧桂园、华润、龙光等等企业斩获,累积更新单元面积超2457万平方米。

根据发布的意见,东莞今年起,将以低效镇村工业园改造为核心,实施“工改工”三年行动计划,力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩,开工建设产业用房2000万平方米以上。”

看得出来,东莞在努力打造国际化现代都市的同时,并没有放弃原有的产业基础,而是整合升级的同时,保障工业用地的供给,在有限的土地上,拓展优化城市发展空间,协调各项产业的均衡发展。

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