今年最后两个月, 两大利空决定, 房价将稳中有跌

2020-10-28 11:10:49 娱乐卿小漫谈

2020年还有两个月就结束了,在前10个月里面,我们的房地产市场经历了一轮过山车。前三个月由于疫情的影响,整个房地产市场都陷入了冰冻,此后房地产市场就开始V型反转,大部分城市的房价都环比上涨,而且创了历史新高。

那么,最后两个月,我们的房价会怎么走呢?笔者认为四个字可以形容,那就是稳中有跌。

这是建立在两个基本前提上的判断。第一,货币政策不会大规模放松,目前我们已经保持了LPR利率6个月时间不变了,要知道最困难的一季度我们也仅仅降低了5年期LPR15个基点,目前最差的时候已经过去了,利率未来大概率维持不变。而房价的本质是货币,房贷也和5年期LPR直接挂钩,这意味着房价失去了一条支撑腿。

第二,我们的房地产市场调控不会放松,而且不会用房地产刺激经济。我们可以看到,今年我们在房地产没有放松的情况下,依然实现了GDP的V型反转,成为了全球唯一一个保持增长的主要经济体,那么看来放松房地产的调控就没有任何必要了。

所以,综合以上两点判断,笔者认为,房价在最后两个月,将稳中有跌。

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