自己租的车位用着用着被人锁上了,这事找谁说理去?小区停车位纠纷大家听过不少,但真发生在自己身上反而不知道如何是好。杭州仁苑小区的王女士一天开车回家,发现地库的车位被铁链给锁上了,车子停不进去。车位自己用了6年,也交了钱有证明,突然遇上这事让王女士很心烦。

据王女士介绍,她用的车位是自己租赁的人防车位,人防车位属于无产权车位,只能租不能买,虽然租期只有20年,但算下一笔经济账,但如今被赶走的老物业公司直接在停车位上放三脚架、拉铁链以维护自己的“财产”,王女士也不知如何是好。

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据了解,该小区1-10幢楼地下室被铁链锁上的车位还有20多个,动手的是该小区的承建方,杭州恒丰置业公司。业主称,小区的业委会之前换掉了恒丰置业旗下的物业公司,由此引发了新老物业以及业主业委会之间的矛盾。

原来,物业合同到期后,由于小区大部分业主对之前的物业服务不满意,最终小区和另一家物业签订了新合同。之后小区1-10幢楼地下停车场由新物业公司管理,供小区业主使用,而11幢楼地下停车位由老物业管理,这些车位是对外开放并收费的。

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由于小区附近是省儿保医院,外来车辆导致小区业主车位不够,于是业委会用卷闸门将1-10幢楼和11幢的地下车位隔开,这样小区业主停车就不会受到外来车辆占位过多困扰了。不过这样做却引来了老物业的不满。

根据新物业公司经理称,10月14日凌晨,老物业公司带人将卷闸门撬开,并用三脚架将车位锁住。他们认为车位的使用管理权是自己的,为此业委会和他们已经打过官司了,但法院判决并不支持业主。

地下停车位的坑不碰不知道,遇上了让人心烦。有关停车位产权的问题大家在租赁、购买小区车位的时候可要弄清,以避免使用中遇到不必要的麻烦。

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停车位有多种,人防、地下、地上车位等,性质不同权属就不同,比如以上王女士租赁的就是人防工程性质的,只能租赁不能买,且租期只有20年。这种地下车位业主只能使用无法购买也无法获得产权,开发商同样如此,但开发商能租给个人使用。

根据规定,人防车位不能办理产权证。因此如案例中,老物业公司仅以使用管理权将王女士租赁的人防车位锁上是不受支持的,所有权不属于开发商,而王女士有有效的租赁合同,王女士是拥有使用权的。

在确定停车位产权的时候,停车场是否算进公用建筑面积公摊进行销售是主要的判断依据,如果不算入,那么产权就属于开发商;另一种情况就是停车场算入公摊,这样停车场的产权就归小区业主所有。

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业主要想买房后车位有所保障,需要在购买前留意车库车位的产权问题,开发商是否能拿到,之后业主购买车位也要考虑这一问题。另外从供需角度看,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如案例中的情况,小区附近就是医院,外来车辆的占用严重影响了小区内业主停车,这种情况应该有限保障小区内业主的需求才对。

对此,你怎么看?