这栋杭城著名烂尾楼今天7亿元开拍,就在国际博览中心旁边,背后是一个生意人从巅峰跌落的人生

2020-10-26 10:22:34 钱江晚报

10年前,温州许老板豪掷1.2亿雄心勃勃拿下了钱江世纪城h-07-2的商服用地时,不会想到这个项目不是带他走向人生巅峰,而是滑铁卢。

5年前,杭州钱江世纪城的商业综合体万禹大厦外墙挂出了“许董事长你在哪里”的讨薪横幅时,人们不会想到这两栋美妙的波浪型大楼会一烂至今。

2016中国杭州G20峰会召开,主会场杭州国际博览中心就在万禹大厦不远处。

2018年,许老板被法院以非法吸收公众存款罪判处有期徒刑7年。

今天,阿里拍卖,“万禹大厦国有土地使用权和在建工程”以7亿元起拍。

(本报资料图片)

现在看来,万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道,至钱江世纪城板块民和路与皓月路交界处,两栋波浪造型大楼就是它。

它的西南面就是钱江世纪城“百亿地王”保利澄品,旁边是杭州国际博览中心,地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米,在周边一片炫目的高档住宅和写字楼中,万禹大厦格外醒目。

“万禹大厦”标的被标注为“破产拍卖”,由杭州广建置业有限公司管理人送拍,也就是说房产已进入了破产拍卖程序。

评估价约7.8亿元,7亿元起拍,保证金为1.4亿元。

拍卖时间是从今天上午10点开拍,至明天上午10点止。

目前,拍卖页面显示已有1.5万人次围观,400多人设置了提醒,不过尚无人报名。按照保证金就是1.4亿的规模,一般来说,报名竞拍者会在明天再将保证金打入参拍。

10年前拿地时钱江世纪城还是一片荒芜

“许老板”许承阜,温州泰顺人,第一次做房产。在2010年,由他担任法定代表人的杭州广建置业有限公司雄心勃勃1.2亿拿下了钱江世纪城h-07-2的商服用地。

当时钱江世纪城还是一片荒芜。

万禹大厦项目证载土地使用权面积为12456㎡,土地用途为商服用地,规划总建筑面积94873㎡。地上部分由A、B两座塔楼(4-27F)以及商业、餐饮裙楼(1-3F)组成。

按照当初许老板的设想,万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成,其中三层裙楼要建成钱江世纪城唯一一个主题餐饮商业中心。

但是,许老板拿地后其资金状况却步步吃紧。为了“盘活”,他铤而走险,比如将商铺虚拟分割,以租代售,许诺年化超过12%的回报率。一度在萧山个体老板中还形成“热销”场面。

而这边连建筑款项都支付不了,又把万余平方米的写字楼抵押给建筑商。

这样的腾挪终究还是未能挺过资金难关,2014年底许老板失联,2015年1月过年前,讨薪民工把横幅挂上了大厦外墙。

万禹大厦项目就此搁浅。

2018年5月,杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪,判处罚金30万元;法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪,判处有期徒刑7年,并处罚金25万元。

这一桩案件受害的投资者达247人,涉案金额8000余万元。

烂尾多年,无论拍卖还是重启拍卖公告有诸多提醒

当年的种种违规操作在此次拍卖中也留下了诸多后遗症。

比如该项目还有47位准业主,但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续。

这些签约的房源主要是400-450㎡左右的写字楼,毛坯单价2万/㎡左右。

为此,万禹拍卖公告中有特别提醒“破产案件受理前,项目已签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续的房屋共47套,但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续”。

公告中对这47套房产目前所涉纠纷的法律现状都做了一一说明,大多都是通过法律途径来确认房屋买卖的有效或者要求履行交付。

公告中明确“这些商品房买卖合同关系及纠纷,无论最终处理结果如何,本次拍卖中买受人的拍卖成交价款不作调整和找补”,“买受人应当注意到因项目部分房屋存在《商品房买卖合同》网签备案,可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售及不动产登记,并自愿承担相应的风险及责任。”

另外因为长期查封,竞拍成功,解封还可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售、不动产登记的时间,买受人要自愿承担相应的风险及责任。

还有,因为毕竟烂尾多年,复工会有种种交涉和费用,这些都是要由买受人有充分的心理准备的。

杭州国际博览中心就在近旁,万禹会华丽转身吗

许老板2014年底撂摊子失联,2015年万禹全面停滞,2016年世界瞩目的中国杭州G20峰会在近旁杭州国际博览中心盛大开幕。

2018年,许老板站在法院被告席上时,他知道,他的项目,他的万禹大厦所处的钱江世纪城已经从当年拿地时的一片荒芜华丽转身。

如今,万禹大厦所处区域已经聚集了体量不小的商业和住宅项目,周边林立着诸如大象国际中心、港丽望京、博地中心、诺德财富中心等中央商务办公楼,金融创新中心已颇具规模。写字楼每平方米日租金普遍在2.5-2.8元左右,售价每平方米在2.5-3万元左右,目前在售的奥体万科中心均价在每平方3万左右。

就住宅项目来说,周边有“百亿地王”项目保利澄品,新开高层售价4.7万/㎡左右;2018年的“万人摇”项目创世纪以及著名的奥体三兄弟,早前售价在3.5-3.9万/㎡左右。周边次新房如顺发和美家、金昌春和钱塘二手房价格每平方米早已逾5万……

只是许老板没办法转身了,他的内心一定充满了懊悔不迭和万般不甘。

现在,万禹大厦还是当初结顶时的模样,波浪型的外墙玻璃幕墙都没有安装,如果此次拍卖顺利的话,它是不是也有华丽转身的机会。

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继“独山县负债400亿造烂尾楼”、“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”后,又有一烂尾楼成为了舆论焦点。

近日,一则“重庆南山豪华别墅群变鬼城”的视频在网上迅速流传。有不少网友表示,“是最佳的恐怖片拍摄基地”、“可以留着拍鬼片用”。

据悉,该别墅群地处重庆南山风景名胜区最高点,可坐观长江、嘉陵江和渝中半岛全貌,位置、环境在整个重庆主城都堪称绝版,观景视野甚至胜过网红观景台“一棵树”。

不过,自2013年5月29日被勒令停工以来,该项目已经烂尾超七年。2020年5月,其中10套别墅被低价拍卖,却全部流拍,直至6月二次拍卖,才有一套以评估价的5.6折成交。

(图片来源:梨视频截图)

重庆绝版别墅烂尾

变成“鬼城”之前,这座高档别墅项目也曾被寄予厚望。

1997年,重庆南山之巅跑来了两家建设单位,他们买下重庆市南岸区涂山镇花果社的一块地,成立了重庆金庐园公司,打算在这儿打造一个名叫“金庐园”的旅游景观园工程。

不过,项目尚未完成,金庐园公司就因经济问题惨遭破产。这块土地也在2002年经司法拍卖,转手到了重庆东启房地产开发公司(下称“重庆东启”)手中。

一直到2008年2月,在通过规划、国土房管、建设、园林、林业等层层关口,取得了所有开发手续后,这个项目才正式动工修建,并以“东启·幻境”为名。据悉,该项目占地面积118亩,规划总建筑面积为2.99万平方米,其中包括51栋独栋别墅,一栋超豪华五星级度假酒店。

然而,虽地处“绝版地块”,该项目的投资建设却并不顺利,一直受困于资金问题。这个问题在2009年上市公司重庆港九,迫于巨大的后续资金投入压力,退出联合开发伙伴之列之后更为凸显。

资金压力下,重庆东启只好借道信托融资,与新华信托签订信托合作协议。

然而,这场融资不仅使重庆东启原股东丢掉了公司控制权,将公司拱手让给了新华信托,还引来了信托纠纷,双方各执一词,大打官司。

2018年2月,重庆高院二审判决新华信托赔偿重庆东启原关联公司帝多农业4000万元及资金占用损失。但新华信托不服,向最高人民法院提出再审申请,目前该案尚未宣判。

而东启·幻境这个高档别墅项目,先是因资金问题在2011年10月停工,后又在2012年9月复工并更名“南山公馆”。此后仅8个月,因施工中存在重大安全隐患以及未按施工程序规范要求施工,被当地城乡建委勒令停工,自此再未复工,沦落成了重庆著名的烂尾楼工程。

沉寂7年后,因帝多农业申请强制执行重庆东启财产,重庆市第五中级人民法院于2020年5月22日至5月23日在阿里司法拍卖平台,对其中10栋在建别墅公开拍卖,起拍价5138万元,仅相当于评估价7340.04万元的7折。

据悉,这10栋在建别墅,主体已经完工,有的已经装修,作为样板间,但均未办理房屋产权证,尚未竣工验收,若以4811.48平方米的合计建筑总面积计算,建筑面积每平方米起拍价折合约1.068万元。

不过,这场拍卖最终以流拍告终。直到十多天后的二次拍卖中,才有一套别墅以394.16万元价格成交,仅相当于其评估价703.86万元的56%,而更多的别墅仍在“等待”中,谁也不知道“复活”或者“灰飞烟灭”那天,会在什么时候到来。

搁浅、灰飞烟灭,烂尾楼的悲惨人生

21世纪以来,幢幢高楼拔地而起,摩天大楼几乎成了每座城市的名片。但房地产从来都是一个残酷的游戏,光鲜亮丽的高楼中,也从来不缺乏夹杂着利益、纠纷、债务等重重问题的悲剧角色——烂尾楼。

在这场生死之战中,楼房选手们可能会因资金链断裂、市场定位不准、施工质量低劣、债权债务纠纷等种种问题深陷险境,命运也各不相同,有的烂尾楼只能等来灭亡,有的则沉沦于无尽的等待,也有的则可能在因缘际会下“复生”……

1994年,坐拥巨人集团上亿资产的史玉柱意气风发,决意要在珠海盖一座属于自己的大厦——巨人大厦。大厦最初计划建造18层,但很快又拔高到38层、54层、64层、70层,设计投资也从最初的2亿元增加到了12亿元,目标直指当时的中国第一高楼。

根据媒体报道,史玉柱当时手中只有1亿元,为了建楼,他一边靠着脑黄金输血,一边寄希望于卖“花楼”筹资。但令史玉柱没有想到的是,这个被寄予厚望的高楼项目,最终会成为他的一个“滑铁卢”,甚至拖垮了巨人集团。

1996年,已经投入3亿多元的巨人大厦资金告急,史玉柱把保健品的全部资金都调往巨人大厦,却无济于事。1997年年初,巨人大厦未能按期完工,只建至地面三层就停工,已购楼花者天天上门催要退款。再加上保健品业务销量因资金“抽血”过量迅速下滑,巨人集团现金流断裂,史玉柱欠款2.5亿元,瞬间成了“中国首负”。

此后,史玉柱“人间蒸发”,隐身两年多后才凭借着“脑白金”复出还债,可以说是罗永浩还债的一盏明灯。但巨人大厦却就此烂尾,至今已经停工23年,变成了几家废品收购站和驾校的天下。

经历了大起大落后的史玉柱曾在接受采访时回忆,当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的?更像是幼儿园一群人在那里拍板。”

同样的故事还发生在曾经的“中国第一高楼”,高银117大厦和房产黑马潘苏通身上。

2008年,已经手握一家上市公司的潘苏通,决定进军房地产行业,其中的一个大项目,就是计划投资700亿元在天津市西津区高新技术产业园区内,建造一座597米高的摩天大楼——高银金融117大厦。

该大厦的设计方案邀请了国际著名建筑大师李华武先生设计,涉及中央商务区、豪宅,甚至还有马球场。建成后,将成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼、中国第一高楼。

2015年9月,大厦主体结构顺利封顶,眼看着很快就能全部施工完毕并投入使用。但就在临门一脚之际,潘苏通旗下两家上市公司高银金融、高银地产股价出现暴跌,两家公司市值在一天内蒸发上千亿港元,潘苏通个人身家也随之缩水800多亿港元。

大本营出事,潘苏通显然没有多余的资金和精力投入到117大厦项目中,这栋本该于2016年完工的大楼,因此被按下暂停键,烂尾至今。中途虽有消息传闻孙宏斌要接手,但最终还是不了了之。此后,孙宏斌成了贾跃亭的“白衣骑士”。

(图源:高银地产官网)

在众多烂尾楼中,一些毫无悬念地已经被碾成“炮灰”。

1995年,中国银行温州分行投资3500万元建造温州中银大厦,两年后成功封顶,但因在多次检测中被认定大楼主体工程及地下基础工程不合格,一直烂尾至2004年。而这栋楼的真正成名则源于其牵扯出了温州金融系统有史以来最大的一桩腐败案,涉案金额3000多万元,涉案人员高达43名。

2004年5月18日清晨,这栋以“腐败楼”为大众所熟知的烂尾楼,在几声震耳的闷响之后,被定向爆破拆除,彻底灰飞烟灭。

涅槃、成网红,烂尾楼的第三结局

对于烂尾楼来说,灰飞烟灭和长期等待之外,也有着第三种结局——翻新重建,凤凰涅槃。

实际上,烂尾楼对于开发商来说并非没有吸引力。就投资价值来看,不少烂尾楼地理位置优越,甚至位于黄金地段,且省去了报建、打地基等步骤,项目启动快、周期短,转让价格一般也比较便宜,改造成功后,可获得的投资回报率较高,对于一些开发商来说会是一个不错的选择,甚至有人借烂尾楼成就自己的财富故事。

一如曾经的“宁波首富”熊续强,就是趁着上世纪90年代福利分房还未取消,大量收购因半路夭折而留下的一幢幢烂尾楼,并将其重新改建成住宅、写字楼以及商业广场,而成为宁波屈指可数的房地产大亨的。

由于赶上了房地产发展的黄金时代,熊续强的银亿集团发展迅速,2008年销售收入就已经超百亿元,并于2012年上市。而熊续强则在2018年10月以295亿元人民币财富位居胡润百富榜第95位,成为宁波首富。不过,这样的风光仅维持了两个月,银亿系就开始大范围暴雷,熊续强身家也出现暴跌。

除了银亿集团,佳兆业集团也是靠盘活烂尾楼起家的,拥有20多年的旧改经验,一度被称为“深圳旧改之王”,其开山之作正是位于深圳龙岗的布吉龙泉别墅。

1999年,来自潮汕的年轻人郭英成接下了这个烂尾楼,并将其重新规划为开放式主题公园——桂芳园。2000年9月,桂芳园一期发售,迅速就获得了市场强烈反响,随后,佳兆业继续加推,总共开发8期, 使之也成为了布吉第一个大型社区。

佳兆业改造的另一栋知名烂尾楼是矗立于繁华的长安街畔、国贸CBD核心地段的佳兆业广场。

据悉,这栋烂尾楼曾在11年内经历3次更名,6次易主,一度以“北京第一烂尾楼”之名“享誉”京城。它在过去很长一段时间内以“擎峰阁”备案,并于2009年奥园接手后以“长安8号”而闻名。

2013年,该项目被佳兆业集团接盘,次年更名为“佳兆业广场”。2018年5月26日,佳兆业在此推出全国首个铂寓行政公寓产品,这一烂尾楼得以被盘活。

佳兆业广场之外,如今上海“三件套”中的“瓶起子大楼”——上海环球金融中心,也是烂尾楼被盘活的代表。

该项目是个全日资的项目,注册资金2.13亿美元,1997年年初开工,同年受亚洲金融危机影响停工,一直到2003年才正式复工,一度被戏称为“世界第一烂尾楼”。2008年8月,上海环球金融中心竣工,楼高492米,拥有地上101层、地下3层 ,是目前全球十大高楼之一。

除此之外,和乔丽晶、北京银都中心、中国第一商城等也是“凤凰涅槃”的代表。

值得一提的是,盘活之外,也不乏“因祸得福”成为网红圣地的。

2020年8月,就有一座名叫“祥云国际”的烂尾楼盘登上了微博热搜,成了人们眼中的“网红烂尾楼”。

据悉,该项目地处石家庄,2012年开盘,其开发商联邦地产曾宣称投资170亿元,要将这里打造成中国迪士尼、石家庄的欢乐谷。但自2014年10月起,该项目一直处在烂尾状态,成了购房者的噩梦。

不过,今年6月,有消息传出这个停工近6年的烂尾楼即将重启施工,不少网友纷纷前往“打卡”,使祥云国际一时间成为了一个网红拍照圣地。

(来源:AI财经社)

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