悉尼市政费最高的十大地区揭晓!

2020-10-26 04:31:39 澳洲财经见闻

见缝插针,境外买家在澳大量购买二手房

尽管澳大利亚对海外人士投资二手房实施严格限制,但是2018-19财年海外人士仍购得超过1200套现房。澳大利亚外商投资审查委员会(FIRB)提供的报告显示,在此期间,澳大利亚向境外买家出售的房屋中,几乎有15%都是二手房。据了解,根据当地的规定,海外买家可以购买二手房用于重建,很多境外买家正是钻了这一条的空子。就地域分布而言,海外买家二手房交易中,维州有565套,总价值为8.997亿澳元,位居全国首位。昆州和新州紧随其后,分别成交了225笔和170笔交易,交易额分别为1.945亿和3.109亿澳元。按照FIRB的规定,境外投资者只能购买新房和期房,以及住宅用地(土地上方已有建筑物也可)。

悉尼市政费最高的十大地区揭晓!

住在大悉尼地区,位于那些对市政费“如饥似渴”的地区和“价格合理”的地区之间有着一条细长的分界线。新州多位市长和地方政府事务厅长汉考克(Shelley Hancock)呼吁各市府收取尽可能低的管理费。Wollondilly是大悉尼区对市政费收费最高的市府,纳税人每年需缴纳1810澳元。Camden纳税人Charles Ganer就生活在Wollondilly和Camden市府区的分界线上。相比较于住在马路对面Camden Park居民付给Wollondilly市府的费用,Camden South居民所付给Camden市府的要少539澳元。在2017年至2019年期间,Ganer的市政费上涨了1.2%,而位于Wollondilly的邻居则劲涨了9%。在2017年至2019年期间,Dubbo Regional, Singleton, Balranald, Lachlan和Hawkesbury市府的收费涨幅都达到了两位数。Fairfield市府仍是悉尼收费第四便宜的地区,平均每年市政费为788澳元。市长卡博尼(Frank Carbone)说,他的市府将确保花出去的每一块钱都是为了社区,并且没有中饱私囊。汉考克表示,由于干旱、COVID-19和山火,政府已限制市府对拖欠市政费收取过高利息,而对于拖欠市政费12个月的人,市府也被限制采取法律行动追回。

阿德莱德酒店业加快复苏,Punvec启动双子塔楼开发

随着阿德莱德酒店业加快复苏的脚步,总部位于墨尔本的地产开发商Punvec集团正在推进位于阿德莱德CBD的一座双子塔楼开发计划。据悉,该项目已获得南澳委员会评估小组的审批通过,项目选址位于富兰克林(Franklin)街108号,占地2112平米。Punvec计划新建高19层的双子塔楼,同时也是酒店“The Publisher’s Hotel”所在地。塔楼将包括150间酒店客房和128套服务式公寓,以及一个餐厅和零售空间。根据澳大利亚联邦银行(CBA)的最新统计数据显示,南澳的经济活动已从2019年的停滞状态逐步回升,与其他州下滑的经济活动形成鲜明对比。经济活动的回升也推动了酒店住宿行业的复苏。在今年前8个月,阿德莱德酒店入住率为全澳最高水平。另外,南澳耗资2000万澳元,向当地居民发放度假折扣券。

悉尼华人区又有大动作:购物中心扩建计划揭晓!

根据计划,悉尼华人区Chatswood的天际线将继续升高,该地区最大的购物中心之一将扩建成两座摩天大楼,囊括超过150套单元房、一个超市和一个幼托中心。位于Albert Ave的Mandarin Centre公布了新的扩建计划,打算将目前只有五层楼高的建筑变成一栋30层楼高的开发项目,该公司称,此举将确保该中心能够与附近的两大购物中心Westfield和Chatswood Chase竞争。业主Mandarin Developments和Blue Papaya提交的计划显示,其中一栋大厦将包括158套单元房和一家幼托中心,而另一栋大厦将被指定为办公和商业空间。开发方案显示,这座住宅楼高101米,将比相邻的Sebel公寓楼高3层,比Sage大楼高16层。计划指出,该项目一旦建成并运行,将支持1664个工作岗位——比现有购物中心增加66%。此外,扩建工程还将对现有中心内的商店进行升级改造,该中心目前有三层零售空间和Hoyts电影院。目前扩建计划正在公示并征求公众意见,直至11月18日。

澳大利亚医疗资产获青睐,加拿大Northwest融资1.5亿扩大投资

为了进一步扩大澳大利亚的业务,加拿大医疗保健地产巨头Northwest Healthcare旗下基金融资1.5亿澳元,旨在接下来的几个月内为三个大型项目开发提供所需资金。Northwest投资信托基金在澳大利亚和新西兰管理着超过40亿澳元的投资组合,其中包括在新西兰上市信托“Vital healthcare Property Trust“管理的20亿澳元投资组合。Northwest的项目管线规模已超过5亿澳元,包括东墨尔本Epworth Freemasons私立医院的扩建,Box Hill地区Epworth Eastern医院1.25亿澳元的扩建,以及9500万澳元收购metro医院的计划。该集团共拥有189处可创收的医疗地产,其中70处位于澳大利亚和新西兰,覆盖了80亿澳元全球投资组合的约一半。该集团在澳大利亚还拥有一支40多人的本地团队。Northwest全球总裁Craig Mitchell表示,在医疗领域,房地产设施对运营商的核心业务至关重要。随着医疗服务模式的改变,我们需要确保这些高度专业化资产的实体基础设施能够满足我们的合作伙伴未来数十年的运营需求。

影子银行收紧写字楼、零售和高密度住宅项目贷款

由于担心新冠疫情导致贷款违约率急剧上升,非银行贷款机构(即影子银行)也开始控制风险敞口,尤其是零售地产、住房和写字楼市场。目前,一些传统银行可能已经放宽了贷款要求,但是融资门槛仍然很高,导致开发商不得不从其他非银行渠道寻求贷款。尽管我们看到来自沙特阿拉伯、香港、日本和韩国等全球各地的非银行贷款资金疯狂涌入澳大利亚,但是,特定领域融资也成为了这些机构的贷款“黑名单”。在黑名单中,受销售额下降、关店潮影响,零售地产领域成为信贷“禁区”。同时,受居家办公影响,写字楼项目开发商也面临融资难的困境。例如,非银行贷款机构Chifley Securities的负责人Dominic Lambrinos表示,商业办公楼、零售和高密度住宅开发项目现已成为该集团的贷款“禁区”。Chifley Securities拥有约140家贷款合作机构,提供的贷款从1500万澳元到5000万澳元不等,该公司表示已经从按地域范围考虑贷款转向了对资产类别的关注。不过,仍有一些例外情况,即一些知名度高的项目仍然可以贷到款。例如,非银行贷款机构MaxCap集团为南墨尔本价值1.2亿澳元的“ Park Ave”项目提供了贷款资金。

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