花费5.4亿买下洛杉矶两处豪宅,詹姆斯每年需要支付多少管理费?

2020-10-24 12:54:19 东球弟

詹姆斯也有不老实的时候,今年的4月份,当美国某房地产媒体刮出了一套号称洛杉矶最佳观景台,价值5200万美元(折合人民币3.4亿元左右)的豪宅时,詹姆斯出现了。他询问中介:房主是谁?卖吗?替朋友问的。

詹姆斯的话语让很多球迷以为老詹是在帮浓眉哥张罗房子,甚至有的球迷认为湖人是不是有啥大交易啊,但是当时想到詹姆斯会买房的球迷并不多,毕竟詹姆斯在2018年刚刚在洛杉矶买下了一处价值2900万美元(折合人民币2亿左右)的豪宅。

可是让人没有想到的是,仅仅过了几天,美国媒体爆料,詹姆斯已经花费了5200万美元买下了这套豪宅。据悉,这套豪宅拥有最佳的观景台的休息室和游泳池,分分钟可以把洛杉矶的美景记录在脑海中。值得一提的是,这套面积达到1486平方的豪宅里面,拥有自己独立的健身房、球馆、酒窖、游乐室等等设施。当然房子虽然豪华,还是比不过詹姆斯的豪气,短短2年的时间,詹姆斯花费了5.4亿人民币在洛杉矶购置了两处豪宅,要知道在美国豪宅的价钱可能不贵,但是管理费绝对够豪宅的主人喝一壶的。SO,问题来了,花费5.4亿买下洛杉矶两处豪宅,詹姆斯每年需要支付多少管理费?那啥,还请诸君听我往下细细道来。

詹姆斯每年需要支付多少管理费?

相比国内买下房屋之后,每年就是缴纳个物业费啥的,美国就麻烦多了。詹姆斯需要支付多少管理费呢?我们先来看看詹姆斯需要支付的费用。第一项是最大头的房屋保险,通常房屋保险的收取比例是0.005%-0.01%,也就说两套豪宅,詹姆斯需要缴纳81万美元左右。

其次是房产税,美国各个州的房产税是不一样,这里我们按照平均的税率1.29%来计算,詹姆斯需要缴纳104万美元。

最后是维护费用,这块费用包含除雪、草坪护理费用、水电垃圾清理等公共事业费、房主协会会费(必须缴纳,费用用于社区除虫和社区会所、活动费用)、房屋维护和日常保养费用,这一块的费用通常会在房屋总价的1%,当然,豪宅的支出可能会更高,詹姆斯在这块的支付达到了81万美元。

简单的计算下,拥有这两处豪宅,虽然舒服,但是詹姆斯每年需要为房屋支付266万美元的管理费用,折合成人民币达到了1511万。管理费一年就能够买一处新的豪宅,要知道科嫂瓦妮莎这次出售的豪宅也才199.5万美元,詹姆斯的吸金能力可见一斑。

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