北京房产:通货膨胀的压力下,房价却稳步上涨?

2020-10-24 00:17:45 北京房姐

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:您好,新人首问。本人京籍,首套首贷。男方单位存在变动可能,目前在西北旺,未来在西北旺 中关村 望京之间,本人工作在车公庄,单位稳定。家里在海淀有房,可以不考虑学区,先在五环买房,但等孩子上小学,约十年,是否该搬回城里? 目前我们考虑:1买新龙城,但考虑楼龄和周边环境,不知是否容易跌?十年后换房难。2买春风和院,男房通勤时间较长,但新房更舒适也更保值,3直接和家里人换房,给他们买个房养老,我们住在城里通勤方便,但面积不大,4孩子就在五环上学,5再租几年房观察观察,等待新楼盘或者房价跌。 请问您怎么看?有推荐的板块和楼盘吗?

回答:1. 你们不一定会持有十年,可能在5年左右就会再次换房,担心房龄问题可以看看10年后的盘。 2.十年后孩子才上学,现在暂时忽略上学问题,回龙观板块到望京和西北旺通勤距离都还合适,可以重点考虑。 3. 不知道你们的预算情况,新盘可以看 公园悦府和万象悦府。二手看下 国风美唐

提问:你好,房姐!本人疑问去下:1.现金400左右,大连一套100平房产市值约在250左右,出售中。有过贷款记录,非首套,目前已可得北京房票,自住和投资兼顾,想近期入手一套,选择总价在600-800间的是否合适?2.有些新盘信息如亦庄首创远洋天著或未来科技城周边,有投资价值吗?3 .如选择二手,参考区域有推荐奥体、望京、酒仙桥、东坝、双井,九龙山,四惠,百子湾,劲松,哪个板块更有长远发展?4.看上几个次新,金地名京loft. 76平,700-720;万科星园,天畅园,国美第一城,天鹅湾loft,东坝的首开常春藤,酒仙桥的丽都壹号,哪个更合适些?谢谢!

回答:总价600-800需要挑区域找性价比盘 投资不要碰 800左右主看望京、酒仙桥、九龙山、双井,这几个都不错 天鹅湾有轻微溢价不过也可入 国美第一城整体更稳妥, 其他都溢价

提问:房姐您好,现在考虑在通州买房,sfsd。因为是音乐工作者所以想考虑别墅。请问您,九间堂和御世佳府这两个盘怎么样?升值空间有吗?您还有什么更好的推荐?谢谢您,期待您的回复!

回答:御世佳府 > 九间堂 九间堂房子密集间距太小,部分设计不合理,周边配套一般,潜力不大 相比推荐御世佳府 小区容积率合理,楼盘间距较大,采光较好,周边配套也挺成熟

提问:房姐,您好。虽然您还没回答我的问题,但我在学习您精华贴的时候看到了几个提及率比较高的楼盘,比如tty东三区,望京,国美第一城等等。您看现在我手头子弹375,还有额外150在信托(明年出来),现有月供1.9w,家庭税后月收入5w,年底奖金税后30w,您推荐哪个性价比高的区域或楼盘?您觉得如果爱这城与国美第一城相比,我的情况(有月供1.9w),哪个更适合?按照您的推荐,不考虑一居,主要看两居。感谢房姐!

回答:你的情况建议抵押爱这城,加手中资金能到900+, 以全款优势淘笋,做低网签减税解约成本。 这里推荐大面积标的,主要考虑能脱离红海区有利于淘笋,大面积租金也还可以作为防守资产,后期信托到位,可再选择抵押,拿下一套进攻型常营次新。可攻可守比较灵活 标的推荐 国美、九龙 、罗马嘉园 大面积盘。 爱这城经过上一波涨幅有明显溢价不推荐再入

提问:房姐,朝阳区看了一套五楼的老破小两居室,房东要价380万,谈到360万可以成交,但这个房子里面有两个户口需要等四年之后迁出,房东可以预留20万户口保证金。中介说如果迁不出,就相当于我340万买了一个有户口的房子。这种房子可以碰吗?有什么风险?求指点!

回答:户主本身符合户籍政策的,没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出,还要和他签约,就意味着你同意接受户口不迁出,对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出,违约再交违约金,理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万,多一个5万,可以约定几年内迁出,不迁出按照每年5万逾期费用。

提问:房姐好,新人首问。 女朋友现在SFSD,首付200左右,想买一套500以下的纯投资用。请房姐帮忙出出主意 1.目前自己在看的区域是草桥和十里堡的二手房(晨光家园),中介一直在推荐亦庄和瀛海的新房。 东边繁华,基础设施建设好,交通便利,但人口密度很大,是否已经饱和了?草桥各方面适中,但是不看好丰台区的发展;瀛海亦庄那边听说新区建设不错,但是未来发展潜力不清楚。 请房姐帮忙分析分析哪个区域更适合投资 2.目前不自住,纯粹想投资,八年后才考虑学区的话。是应该一步到位考虑学区,还是买低价房等升值呢 3.目前所住的万柳桥离丽泽商务区,以及周边未来规划的地铁站距离都很尴尬,想请问升值空间怎么样啊

回答:1. 新盘佣金高中介更愿意推。是否买新盘要看你的首付和需求,低首付适合新盘因为贷款能拉高二手是有贷款限制的,其次如果是短期过渡就二手,看重品质自住就新盘,瀛海未来不错,但大部分盘有溢价,新盘可以看下 瀛海府 2. 不考虑学区 3. 丽泽商务区算是丰台的cbd, 但都这么多年了也没整出啥出来

提问:【新人首问】房姐好,请您指点。 目的:想婚前使用SFSD资格在北京买房,子弹160-180,自住+保值投资。 1.究竟要不要在北京买 男友在西安买了房子,计划六七年后回西安,觉得在北京是过客没必要买房,若投资还不如理财,我也担心经济不景气,若自己失业了,因为房子陷入经济困难,影响感情。 2.该买啥房 上班地点,三元桥望京东,北七家未来金茂悦沙河赢海中海寰宇,哪个更合适?新房有溢价,心动那个通勤方便,价格也能够着,很担心卖没了,尤其金茂悦清退那套5层77小两居,我该立刻下手还是看二手房下半年再入手?二手房,推荐哪儿呢? 以上,请房姐指点,谢谢。

回答:长期看你的理财收益应该跑不赢北京房价的涨幅,担心失业影响就降低杠杆,尽可能房租能抵大部分月供(这涉及你的选筹) 以你的情况新房不建议看的,既然是投资为主,为何还要选择溢价标的,大概率也会跑输大盘。 建议看二手公房+高租金的标的,团结湖、劲松、北工大 紧凑两居 才是正确的选筹

提问:房姐你好!最近在买房还请指点,是这样:本人北京工作居住证(天津户口),妻子没有购房资质,小孩1岁半,有老人在京帮助照顾。我在朝阳光华路附近上班。最近想买一套两居室,区域想锁定在通州或朝阳,具体小区看了通州北苑地区的新华联锦园的330万左右顶层和朝阳的定福庄、垡头地区,我们想住的稍微好一点,面积、环境等等,因为小孩未来小学也许去天津,当然也看政策,所以学区没有特别强烈,但也考虑。目前首付凑了200左右,是在朝阳选择还是在通州选择,以及其他各方面,所以想问问房姐有什么好建议?目前我在天津有套房,我的贷款记录。谢谢房姐!

回答:通州涨幅来说没有朝阳好 朝阳推荐看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 通州推荐看:DBC加州小镇 如果月供能力可以,可以尝试全款抵押,买入更大的标的

提问:你好,房姐,本人有五年以上北京社保,无房无贷,半年内能落户北京,近期想买房自住,单位在四惠,手上有200现金,最近看了两个房子,梧桐人家440(87平东侧),常营北辰415(88平南北通透),感觉最近房价在降,房姐给点意见,多谢!

回答:梧桐人家是2000年住总的公房小区,5万左右是正常价格,可以入但不送。常营还推荐看柏林爱乐。还有炫特区,石佛营西里也可以淘。房价是波动的,年底是一个相对的地点,也是一个上车的好时间

提问:房姐好,新人首次提问。 目前状况: 在合肥有一套学区房 大概价值160w 贷款还完了) ,手里大概有150w 现金 因为买合肥房子的时候用了我名字 所以用掉了首贷资格 如果卖掉合肥房子,一共有310万 再腾挪点 首付六成大概能买500万的房子 诉求是希望买一个居住环境还不错的房子,保值,如果有个还行的学区就更好了。自己工作是互联网,大概率未来跳槽也会在中关村 西二旗 后厂村路或者望京那边。 目前有几个选择: a 澳洲康都朝东一居室 大概60多平 有朝阳学区 距离地铁和商业都不远 小区环境不错 人居氛围浓 且之前房姐推荐望京片区。可是担心的是五年后如果要置换 房子略旧 会不会保值有问题,而且未来望京片区有很多更加新的房子出来 可能更不好出手 b 亦庄的融创亦庄一号和招商臻珑府 能买89平的。好处是新房 且亦庄之前去过一次觉得发展的真的不错 小区环境和物业 品牌都好 可是担心住不了,而且没啥学区 c uhn国际村的北向开间。优点是小区环境不错 缺点是朝向北 而且太小了 大概50平吧 也没学区 想咨询下房姐: 1 我这么操作 二套首付6成 按照房姐的说法不是好做法,那怎么操作更好呢? 全款 再抵押贷的话 有没有垫资公司推荐 怎么操作抵押贷呢? 2 选房这几个的话,abc房姐觉得哪个更好呢? 非常感谢,期待房姐的指点,谢谢~

回答:5年内不需要学区的话,就不用考虑此属性 亦庄的融创亦庄一号和招商臻珑府 属于限竞房,7-8年不能卖,也不能抵押,离你上班的地方也有点距离。 澳洲康都会比较合适,5年后换房完全没问题。uhn国际村价格偏高 全款抵押的操作看下之前的回复,有过详细解答

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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