楼市出现“逆转”?3大信号传来,这类购房者要“吃亏”了

2020-10-23 17:54:32 不凡智库官方

文:飞流

买房子对于中国人来说,是四十年来难以动摇的话题。为什么中国人如此热衷于购房?首先,受到“无房羞耻心”在作祟。房子就像具象的资产,房子所在的位置,大小等都会证明一个人的经济实力。此外,在楼市长期发展过程中,房子逐渐和许多社会资源捆绑到一起,比如孩子的教育、落户、养老等,所以很多人才会在一个合适的地方买下房子,开始全新的生活。

因此,许多人从中找到了“生财之道”。他们把房子当成一种投资商品,低买高卖。结果房价上涨,这使得许多需要买房的人望房兴叹。在过去我国的房地产发展可以说是一帆风顺,一飞冲天,房价每上涨一次,将迎来新一轮的调控升级,但市场经验总结如下:那就是越调控、越会带来房地产新一轮的报复性上涨。

房子终究关乎国计民生,不管是暴涨还是暴跌,都不利于房地产市场的稳定发展。在去年我国对房地产市场的调控力度已超过600次,今年上半年也达到了三四百次。近年来,随着国家越来越严格的调控,房地产市场变得越来越稳定,乳山,鹤岗等地甚至出现了“白菜价”房子。自2020年以来,楼市又因为突发事件而遇冷,房企为面临债务的压力,为了生存纷纷打折促销。

那么,2020年是买房的好时机吗?其实就今年来看,三大信号传来,楼市出现了“逆转”!一类购房者要吃亏了!

1.坚持房住不炒

如果说在首次提出“房住不炒”的观念后,有人还半信半疑的话,则近年来在每届会议上都提到了这一观念,并且这一观念逐渐流行起来。从房地产市场调控的各种政策和措施的角度看,保障更倾向刚需,而各种限制措施无一例外的都是指向炒房行为。

同时,确实有必要再次强调“房不刺激”,因为在年初突发事件之后,各地经济迅速复苏,有重启房地产刺激经济发展的动力。例如,土地市场将升温,放宽购房限制,以带动GDP增长。不过此次重点表明,不管在什么情况下,都不会走房地产的老路而带动经济发展。

2.楼市因城施策之下,平稳依然是房地产市场的主基调

由于经济实力的差异和人口流动的差异,一二线和三四线城市的楼市差距越来越大。因此,通过因城施策的调控手段,可以调节不同的房地产市场,以防止房价暴涨暴跌。

例如,在房地产市场过热的城市,有必要通过资金管控、查处乱象等手段来冷却市场。在房地产市场冷淡的城市,可以通过增加供应和提供补贴来降低市场风险。当然,自2020年以来,济南,广州,驻马店等10多个城市都遭遇政策“N日游”,这表明因城施策并不是放宽调控。房住不炒是底线,房价平稳是根本目的。

3.长效机制轮廓越来越清晰

长效机制是一个综合性的,主要包括政府主体责任、房地产金融、市场监测、财税、整治房地产市场乱象、住房保障等等。在今年的房地产工作会议上,首次提出来的长效机制一脉相承,主要包括“综合利用金融,土地,税收,投资,立法等手段”,一方面防止楼市泡沫,另一方面,防止房价大起大落。

值得一提的是,在房地产市场调控中,大城市普遍采取了限购,放贷,限价和限售的政策。从会议的积极口气来看,这意味着这些措施也是长期机制的一部分,不会轻易放开。此外,几天前,日前国家高院和发改委联合发布了一份意见文件,该文件在第24条中明确指出:“运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为”。这是首次从法律层面上对房地产市场进行调控。

持有多套房的炒房客要吃亏了

如今的楼市正从高热进入理性发展阶段。在这个阶段,炒房需求正在迅速减少,置换改善型购房正在增多,。整个市场交易变得理性,炒房行为更加不可能。在没有了房价大幅上涨的预期和环境之后,持有多套房产的人该如何处理?最好的方法是迅速将多余的房产投入市场,以避免长期持有造成的成本增加。所以说在当前房地产市场环境下,拥有多套房的炒房客房可能会遭受损失。

至于现在说是不是买房的好时机,可谓是仁者见仁智者见智。刚需可以根据自身的经济实力和实际情况做出选择,还是那句话,适合自己的就是最好的。

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