珠海的投资客继澳门后还会有香港、广州、深圳,珠海未来可期

2020-10-23 11:07:01 大山说房

珠海横琴自贸区和澳门是一水相隔,已经完全实现了双方人员的自由流通,琴澳深度一体化早就走了粤港澳一体化的前面。

买房不限购,24小时快捷通关,澳门车牌自由出入,澳门轻轨接入横琴,享受市民待遇,澳门人早就把珠海横琴当成了第二个“澳门”。

珠海横琴把60%的土地留给了澳门开发,有60%的横琴住房被澳门人买走,未来可能还要在珠海横琴执行“澳门的管理制度”,交给澳门人来管理,甚至在广州期货交易所之后,澳门交易所也要在横琴上市。

在澳门人眼里,珠海和澳门基本没有差别。

但是在珠海眼里,70万人口的澳门还远远不够。

珠海的常住人口目标是从目前的200万,用十年的时间,提高到500万以上,进入粤港澳大湾区的大城市行列。

珠海每年至少需要引进30万常住人口,而目前每年珠海仅有15万的新增常住人口,显然是不够的。

近期珠海计划再次大规模放松落户限制:毕业五年内的非全日制大专学历即可落户,毕业两年内的中专学历也可以落户

这个计划一旦实施,珠海新增人口将会猛增。

近期,珠海又盯上了香港人。

10月19日,香港商报对香港特区首长林郑月娥进行了专访。林郑月娥在专访中明确提到,香港正在酝酿“港车北上”计划:香港的私家车在不需要申请两地牌的前提之下,就进入珠海

港珠澳大桥自从2018年10月通车以来,车流量明显小于预期,主要的原因就是香港车牌要想进入内地,需要申请两地牌

而要申请两地车牌,至少要满足“香港企业在广东省内纳税额累计达到10万元人民币以上”这个条件,香港私家车是不能自由通过港珠澳大桥的。

所以一旦香港私家车不需要再申请两地牌,而自由进入珠海,珠海将会迎来第二波投资者:香港人。

2019年11月,粤港澳大湾区领导小组会议分布“16项措施”,赋予750万香港人在粤港澳大湾区享受“本地居民待遇”:买房和贷款不限购,上学不限制,养老本地化。

香港人涌入珠海,只是时间问题。港珠澳大桥开通以后,从香港开车进入珠海仅需要45分钟而已。

不管香港人来不来,广州人和深圳人早就已经摁捺不住了,他们将是珠海的第三波投资客。

2019年4月,广州地铁宣布:广州18号线地铁将继续延伸,通过中山翠亨,然后进入珠海北站,实现“广珠地铁一体化”。

这条延长线预计60公里,总投资大概200个亿,根据目前消息透露,该地铁已经进入研究阶段,会在2022年左右开工实施。

广州地铁18号线延长线一旦开通,从广州南站进入珠海,仅需要20分钟左右就可以达到,广州人涌入珠海的时间,将缩短至少1个小时以上。

而深圳人的急迫心情并不比广州人差。

2020年5月,深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究》的项目中标公示,这个项目就是大名鼎鼎的“深珠通道”。

深珠通道”是从珠海高新区直接连接深圳前海的一条跨海大桥,属于公铁两用通道,上面通汽车下面通城际铁路,预计长度50公里左右。

深圳和珠海是粤港澳大湾区的两个“经济特区”,直线距离不过50公里,但由于没有跨海通道,开车至少需要3个小时。

未来一旦“深珠通道”开通,从深圳前海进入珠海,只需要半小时。

值得注意的是,深珠通道是深圳人在港珠澳大桥上“失意”后,全力推进建设的项目,由此可见深圳人对于珠海的“偏爱”。

珠海对于深圳而言,绝对不能错过,目前到珠海投资的深圳人是越来越多,尤其是在珠海高新区,深圳企业和深圳人遍地都是。

要知道,在珠海买房是不限购的。

而广东省政府早就想要推动“广深珠一体化”发展了,要把粤港澳大湾区的三大核心城市全部整合起来,将极大推动广东的经济腾飞。

2020年9月27日,广东省发布了《广州、深圳和珠海三市开展不动产登记“跨城通办”工作实施方案》,这个方案要求广州、深圳、珠海三个城市,在2020年12月底前实现房屋所有权转移登记、变更登记、注销登记业务“跨城通办”

也就是说,以后广州人、深圳人到珠海买房,只需要在本地就可以办理不动产登记业务,不需要再跑去珠海办理,这相当于给广州、深圳两地在珠海投资,搭建了快车道。

从澳门人,再到香港人,广州人深圳人,都不约而同地去珠海投资,涌入珠海,到底是为什么呢?

我们认为,主要是三个方面的原因:

第一,珠海是“经济特区”,享有与深圳完全相同的优惠政策,这一点对各方企业在珠海投资提供了极大的方便。

在深圳经济特区的发展空间和发展成本越来越高的背景下,要想寻找相同政策优惠的投资热土,珠海是唯一的选择。

比如已经有310家澳门企业注册横琴,占到整个横琴外资企业的56%,2020年待批进入横琴的澳门资金就达到了3500亿人民币。

珠海高新区目前的高新技术企业超过500家,主要来自于香港、深圳及广州,未来珠海高新区重点承接对象正是深圳。

第二,珠海拥有非常优越的地理位置。

珠海是粤港澳大湾区的“发展腹地核心”,北部可直通广州,东部紧靠深圳,与澳门一河之隔,港珠澳大桥直接连通香港。

所以不管是澳门香港,还是深圳广州,都想抢占珠海这个腹地位置。

第三,珠海拥有较高的城市发展管理水平,产业高起点。

珠海的发展路径和东莞、深圳不同。珠海虽然也是经济特区,但拒绝高污染的加工制造业,坚持发展高新技术产业,保持城市高标准管理水平。

因此,珠海的发展属于后发制人,良好的城市管理水平和较高的产业基础,是科创时代最好的城市之一。

粤港澳大湾区的未来十年,不限购的珠海可能是最大赢家。

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