杭州近20年的“地段论颠覆史”

2020-10-23 09:57:27 城市与城市

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地段论在杭州为何总是被颠覆?

众所周知,无论是开发商拿地还是客户购房,都认准一条金科玉律——地段。

然而,杭州近20年的楼市发展史,可以说是一部地段论的颠覆史。

20年前,杭州古翠路以西尚且还是乡下,杭州绝对的市中心只有一个,武林广场。然而在当时,距离武林广场数公里的城西,绿城用产品第一次改变了人们对于地段的认知。

桂花城,20年后依然经典。它让尚在孩童阶段的房地产行业,第一次见识了产品的威力。

随后不久,在刚开拓的钱江新城,绿城再一次创造流量之王——春江花月。

传闻最初宋卫平承诺将利润的10%分给项目经营班子,然而春江花月利润太丰厚,以至于不得不食言。尽管如此,依然有人分到了2000万。

如今,老底子杭州人打死也不愿意接受的钱塘江边,早已成为网红新贵一掷千金的城市金名片。

钱江新城CBD实景

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抛开产品,颠覆地段论的另一股力量,是行政。

2001年,钱江新城还是一片滩涂,接受的是几乎所有人的质疑。“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”的故事,复制到杭州,就是:宁居西湖老破小,不去钱新住高楼。

这个质疑,一直持续到了2016年,与此同时,钱江新城的房价也翻了10倍。

在这15年中,许多和钱江新城一样的板块,也经历着和钱江新城最初被质疑一样的命运:奥体、城东新城、艮北新城……

直到这些板块,也成长为优质板块。

一个地段改变命运的背后,离不开行政的推手。

如今,面对新的一批行政规划下的区域,质疑的声音仍然比比皆是:萧山科技城、三江汇、云城、钱塘新区、运河新城、钱江新城二期……

然而,我们需要从历史汲取的教训就是:质疑者总是有理,而聪明的人要做的事,就是成为板块向前的一部分。

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行政规划板块,而产业就是板块提升价值的驱动力。

滨江就是一个生动的例子。

1996年的滨江,大量土地荒草丛生。没有高耸的大楼、世界500强企业,没有天街、宝龙城等商业。对于杭州人来说,去滨江尚且等于出城。

在人们的质疑声中,东方郡被外地客户疯抢,售楼部被甬台温客户挤满。如今,滨江的二手房价已经向着7万、8万甚至9万前进。

近些年,滨江鲜有土地出让,高端豪宅屈指可数,供不应求。回看今朝,高楼林立的滨江愈加寸金寸土。

产业驱动板块价值提升的逻辑,杭州从未止步。滨江之后,未来科技城领衔的城西科创大走廊、大江东领衔的钱塘新区、良渚新城领衔的城北CBD、智慧网谷……都走到了台前。

每一个伟大叙事的开篇,都要被世俗的泥淖淹没,直到伟大成为伟大。

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还有一个颠覆地段的法宝,那就是学区房。

从学军紫金港校区的传奇开始,耀江文鼎苑的故事,几乎每年都能上头条。

以至于有关部门终于摸清了所有的套路:修路建桥盖医院,不如名校最方便。

所以,优质学校,成为运营一个新兴板块的最好武器。

如今,名校教育集团全覆盖,甚至被写到了政府文件里。

所以,引入“学军+崇文”的萧山科技城,沸腾了;有了卖鱼桥小学桃源校区的桃源,更香了;有了文澜实验的运河湾,售罄了;而学军托管的消息一出,未来科技城的许多业主,激动得彻夜难眠了;而星洲二小所在的三墩北,二手房涨到房东都觉得有点方了……

不过,有人买学区房,是真的希望孩子好好读书;而有人,则在割韭菜。

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产品、行政、产业、学区……杭州政府最为高明的地方,在于运营城市的手段。

20年光景,地段论被无数次颠覆,杭州也从当年不到700平方公里发展至如今超过8000平方公里的准一线大城市。

未来,这四张王牌构建的机遇,在高速发展的杭州,依然还有很多。

只是,机遇一开始的时候,仅有少数人意识到那是机遇。

机遇转瞬即逝,只有远见者能把握瞬间。

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