滨海开发项目被指破坏环境,澳人“死磕”中国开发商15年

2020-10-23 04:11:49 澳洲财经见闻

受分区限制影响,Quest公寓业主陷入两难

继CEM集团出现资金问题后,澳大利亚Quest服务式公寓酒店的业主陷入了不小的困境。一方面,几个月以来,CEM集团一直没有付他们租金。另一方面,由于严格的分区限制,他们也不能自己居住,也不能从公寓中挣取任何收入。Quest联合创始人Paul Constantinou和Rohan Davis共同所有的CEM集团已经宣布关闭三家酒店,即墨尔本的两家和Gladstone的一家。并且,悉尼和阿德莱德分别有一家将于11月份关闭。以Quest Potts Point酒店为例,2007年的公寓销售合同中包括了对土地使用的限制。即便终止和Quest的合作,该限制也一直有效。根据这些限制,“公寓只能用作服务式公寓住宿,不得用于永久居民住宿”。变更这条限制需要获得规定机构的书面同意,例如悉尼市议会。当被问及整个Quest网络是否有类似的分区限制时,首席运营官戴维·曼斯菲尔德(David Mansfield)说,分区条例是由地方议会制定的,“每处物业情况不同”。

Bondi Beach物业出售,附带高档公寓开发申请

邦迪海滩(Bondi Beach)著名滨水地带的一处永久业权物业成为市场焦点,预期售价超过2000万澳元。该物业高三层,占地面积417平方米,一楼是Ben & Jerry’s冰激凌店和Ezy Mart便利店,包括8套公寓。上一次易手发生在2017年,成交价为1825万澳元。根据已获批的开发申请,当地可开发10套高端公寓,底层为商铺以及11个车位的停车场。拟建住宅开发项目高五层,建成后总可售面积为1002平方米,可以看到连绵不断的海景。由于靠近海滩,能全面观赏海景、并且当地房产市场以稳定著称,不仅高端房产投资人,而且很多其他细分领域和资产类别的资本也有收购兴趣。根据Knight Frank最新评估报告,高端住宅市场需求依然稳定,年内租金上升了2.2%。

西太银行计划缩减悉尼办公面积多达1/4

受新冠大流行的严重影响,越来越多的企业开始选择缩减办公空间来节约成本。其中,西太银行(Westpac)计划减少悉尼CBD办公面积多达7层。据悉,西太银行租用的大楼位于Barangaroo滨海地区的摩天大楼,即联实集团(Lendlease)国际大厦2号楼,租赁面积共28层。按照该银行计划,大厦的2-7层计划转租,转租面积达15,000平方米,总租赁面积则为60,000平方米,相当于现有办公面积削减1/4。与许多其他公司一样,西太银行也在权衡未来员工的办公方式,以及公司在疫情之下的盈利前景。不过,西太银行发言人表示,该大厦目前还尚未转租出去任何空间,但在部分楼层已暂停办公,大多数员工仍居家工作。

悉尼歌剧院和帕拉马塔CBD将新建80公里海滨步道

根据一份有关疫情后推动就业和旅游业复苏的提案,将新建一条长80公里的海滨步道,连接歌剧院和帕拉马塔CBD。这条路线将供行人和骑自行车者通行,经过悉尼港和帕拉马塔河沿岸的18个郊外社区,目前向公众开放的有22公里长,未来将打通其余的滨水线路。目前有9万多居民居住在这条线路附近的郊区。假设有四分之一的居民经常使用这条线路,则每周会有大约1.9万名当地游客。工党智库McKell Institute称,悉尼滨水地带拥有巨大潜力尚未开发,尤其是沿河地带。该项目建设成本估计在2亿至3亿澳元之间,将有助于推动悉尼经济复苏,为当地工人创造就业机会,改善悉尼居民的长期健康状况,并为游客提供新的吸引力和体验。不过,沿线有几十位私人业主拥有滨水私人通道,需要谈判才能打通,预计将成为建设过程中的巨大障碍。

Digital Realty扩大悉尼数据中心市场

总部位于美国旧金山的全球数据中心运营商Digital Realty斥资收购了建材供应商CSR位于西悉尼的一宗地块,旨在扩大当地的数据中心业务。根据CSR上周发布的公告,该公司以8,430万澳元的价格出售了PGH砖石厂。当时,CSR并没有透露买家的名称,只是说一家“北美实体”。现据知情人士证实,这处占地8.6公顷的地块已被Digital Realty收购。Digital Realty已在纳斯达克上市,在全球22个国家运营着280个数据中心。该公司已在澳大利亚东海岸建立了据点,包括位于西悉尼Erskine Park一处16.8兆瓦的数据中心,以及墨尔本西部Deer Park一处10兆瓦的数据中心。根据Digital Realty的发展规划,公司高度重视悉尼市场并称其为“蓬勃发展的科技生态系统和数据中心服务市场”。根据悉尼市政府的文件,悉尼拥有澳大利亚最大的科技初创企业生态系统,64%的澳大利亚科技初创企业都落户在悉尼,悉尼在全球20个城市的创业生态指数中排名第16位。

西悉尼机场地铁沿线数十处住房被强征

在耗资数十亿澳元打造的悉尼新国际机场地铁沿线,28处房产被政府强制征收,另有33处房产处于部分征收的名单范围。在西悉尼机场Badgerys Creek区相关土地交易受到严格审查的同时,该地区的居民也被告知,在铁路项目铺轨之前可能会受到挖掘作业噪声的影响。西悉尼机场地铁线路长23公里,主体工程将于明年开始建设,预期是在2026年机场启用前实现通车。这条地铁线路设立机场、Aerotropolis和St Marys三个大站,后来又规划了Luddenham和Orchard Hills的两个新站。新州政府表示,地铁开通后将每5分钟一班,每小时可运送7740名乘客,高峰时段每小时最多可同时运行12辆列车,之后可能会加至每小时20辆。澳大利亚城市、城镇基础设施和人口部长Alan Tudge表示,该条地铁线路的建设将为新州经济注入数十亿澳元资金,并提供1.4万个就业岗位。

滨海开发项目被指破坏环境,澳人“死磕”中国开发商15年

华人富商李东方(Phillip Dong Fang Lee)计划在新州Port Stephens投资2亿澳元修建度假村。而认为该项目破坏生态环境的当地居民联合起来,与李东方进行了长达15年的抗争。澳洲九号台新闻报道称,李东方出生于中国,与妻子史晓蓓住在一栋价值5000万澳元的悉尼滨海豪宅当中。报道称,李东方的公司在Port Stephens附近拥有5569公顷的土地,相当于2000个墨尔本板球场。退休人员Sherryl和Len Yearsley表示,他们的Fame Cove社区行动组织已阻止了几项庞大的开发申请,包括一个价值2亿澳元的度假村和高尔夫球场。“我想他习惯了自己有很多钱,不管想要什么都能得到。”Yearsley表示。当地居民Ross Griffiths表示,李东方的开发项目是破坏性的,“我不会称之为开发,我称之为被允许发生的破坏。

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