没了内地游客加持,香港遇46年最大经济衰退,全球最贵街道凉凉

2020-10-22 18:37:13 华商韬略

文 | 华商韬略 吴苏

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没有内地游客光顾,全球最贵的街道香港铜锣湾也扛不住了!

去年11月,戴德梁行发布的《全球主要大街》年度报告显示,香港铜锣湾蝉联全球最昂贵商业街,租金为每年每平方呎2745美元。排在第二位的,是美国纽约第五大道上段,租金为每年每平方呎2250美元。

但是,受疫情和封关影响,铜锣湾陷入冰封状态,商铺租金跌跌不休。近日,戴德梁行香港商铺主管及执行董事林应威向媒体表示,访港旅客近乎绝迹,市场消费力疲弱不堪,铜锣湾今年至今商铺的租金已累计下挫约41.3%。

林应威还称,香港各区商铺租金在第三季度持续下跌,跌幅为3.5%至7.9%,其中铜锣湾跌幅最大,环比跌幅7.9%。

整体形势严峻,具体到各个层面,更是触目惊心。

长期以来,香港的奢侈品消费主要由内地游客主导。正因如此,在疫情和封关的影响之下,珠宝、钟表等奢侈品销售行业首当其冲。

数据显示,今年前8个月,香港珠宝、钟表零售金额仅为189.9亿港元,同比跌幅达到62%,用“断崖式”来形容毫不为过。

最显著的例子是知名奢侈品牌Prada。

在铜锣湾罗素街,Prada经营着香港最大的旗舰店,总占地面积约1400平方米,每月租金达900万港元,平均日租金约30万港元(约合25.8万元人民币)。本来七年租约在今年6月到期,结果2月初,Prada提前四个月将这家旗舰店关闭。

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Prada香港最大旗舰店关闭,为了填上“坑位”,业主方迅速做出“降价招租”的表态,“愿意减租44%至500万港元”。

全球大品牌扛不住,其中小品牌更是纷纷撤离。媒体了解到,铜锣湾部分街道已经有数十间空铺,其中谢斐道有多达25间空铺,空置率达35%。

商铺价格大跌,大品牌关店,中小品牌撤离,主要原因是没有了内地游客的加持。

今年中秋节、国庆节“叠加”,内地拥有8天加长版小长假,可以四处游玩,但是,10月1日至5日,内地访港游客合计801人次,10月1日当天,内地访港游客仅93人次。相比去年国庆期间入境香港的内地游客累计约为67万人次,同比暴跌99%。

内地访港人数暴跌,直接影响香港商户。据媒体报道,一位在铜锣湾一家免税店工作的化妆品导购员坦承,今年国庆假期生意一落千丈,“半价都没人来买”。

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但旅游业和零售业的困境只是香港经济衰退下的一个缩影。

根据香港特区政府统计处5月公布的一组数据显示,2020年第一季度香港本地生产总值较去年同期实质下跌8.9%,较上季实质下跌5.3%。

这个“成绩”,比1998年亚洲金融风暴和2008年国际金融危机时表现更差,成为1974年有记录以来历史最大的单季跌幅。

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内地游客不再像之前那样涌入香港,除了疫情,还有香港大环境的原因。

这一点,几乎所有香港地产商在2019年年报和2020年半年报中,都有类似表述,称之为“2019年6月以来的社会事件”。

这也不难理解,因为社会事件不时发生,内地游客没法安心买买买,香港本地商户也深受影响,尤其是在商业地产密集的铜锣湾,社会事件与疫情的双重暴击,将“全球最昂贵商业街”拖入谷底。

显而易见,铜锣湾也好,整个香港也罢,要想形势好转经济“回温”,疫情防控、大环境维护都是需要直面的问题。

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