“我就是那个卖掉深圳房子,买惠州的人…”

2020-10-22 10:12:25 间歇性励志的少女廷

“我就是那个卖掉深圳房子,买惠州的人…”说起这件事,张先生就痛心疾首。

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张先生早在11年就大学考到了深圳,读书时父母为了能够经常去看儿子,有地方可以住,图便宜全款买了一套龙华楼龄有点旧的小两房。

父母想的很好,现实却很骨感,这套房距离他读书的深大很远,每次周末从学校回家,简直跋山涉水,有时候他觉得这套房子对他来说可有可无,甚至在宿舍有室友一起开黑打游戏,更开心。

到了15年,刚刚毕业的他在福田工作了,每天从龙华去上班倒是近了很多,但是交通还是不方便,加上四年后房子又陈旧了一点,住着更不舒适了:他曾经因为管道老化漏水,被物业和邻居一个电话从福田请假打车回家。

“我一直不太喜欢那个老房子,父母买的时候只考虑价位低了,买了一套老房子,大学期间来看我很方便,他们也不常住,最大的维护问题全是我来扛。”

对旧房子不满意,又不太关注深圳房价的他,心里一直想卖掉这套房子买个新房,这时,他惊讶地发现,自己的旧房子房价居然还涨了不少!

高兴虽然高兴,但是他也认为,这也许是个很好的卖房机会!在他的想法里,现在这种老房子,根本不宜居,再过几年估计就不会有人买了,这样一来,重复之前的涨幅就不实际了,不如趁着热度卖掉管道经常出问题的旧房子,换一套新的房子。

然而这套50多平的小房子也只值150多万,这笔钱如果考虑去福田买房,在当时经过一波涨幅的福田,只够个首付,而那时他还负担不起那么高额的房贷,于是换房就只能以后再说。

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一次,公司团建去了他早想去但一直没去的惠州,这也是他第一次看见大海,在内陆长大的孩子,对海有一种独特的向往,在海边看海景,吹着海风,吃着海鲜的感觉,让他仿佛找到了想要的生活。

等回到深圳,他就开始考虑,要不要卖掉房在惠州买,听说大亚湾有着很大的潜力,又距离深圳非常近,15年也有不错的涨幅,而且惠州的房子大多都非常新,和深圳同价位能买到更大的房子!

当一对比福田100万首付可以买的区域,和惠州100万全款可以买的房子,他顿时就心动了。

“一百多万,在我眼里真的很多了,在福田只能买个旧房子,居住体验特别差,我不如买套惠州全新的大房子,当时我也并不是很想留在深圳,到时候去惠州如果可以发展,压力小也不错。”

唯一可能有的问题:距离,在他眼里也没所谓了,因为买了辆车,无论去哪里都比曾经地铁转公交方便了好多。

“我想就50多公里的直线距离,和当时我从深大去龙华也差不多,现在又有车了,开车去惠州也不难,58公里每天一小时而已,远一点,能住上又大又新的房子,每天都跟度假似的。”

说干就干,他立马把旧房子卖了出去,三成首付买了惠州大亚湾一套100多平大三房!

我们总结一下他的骚操作,就是他卖了深圳的房子,去买了惠州!此处应有掌声...

所以,一切真的像他想的那么美好吗,呵呵!当买了惠州以后,还余下一大笔钱,开始他也挺开心,花了二十几万装修了房子,也迫不及待地住进去了,后来,就没有下文了。

“我一开始还有心情开车周末回去,想每天回去肯定是不可能的,58公里不远,但是堵…后来慢慢的周末我也嫌麻烦不回去了,时间一长这个房子几乎就是空置着,偶尔父母来看望我,住几天。”

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想象中的生活并没有到来,海景看多也腻了,关键是出行也并不是很方便,在深圳还得租房住,想去惠州找工作生活,工资低得让他只能打消这个念头了,种种无奈下,他想要不就把房子租出去,当个包租公也好,多少回点血。

然而现实又给他了一个教训,这套房子,根本租不出去!!大亚湾的二手房太多了,人却没那么多,想租出去太难了。

这套房只能这样不尴不尬地空置着,虽然也有点聊胜于无的涨幅,但是好像也并不能快速变现,就这样拖到了2019年,惠州房价从他买入的九千多到了一万四,这个账面上的数字也给了他很大的安慰。

眼看着深圳17/18年楼市四平八稳,他还觉得自己赚了,但转眼现实就开始教他做人了:2019年,曾经在深圳也是有房一族的张先生,从自己曾经的邻居阿姨那里得知了,曾经的那个老小区,列入了旧改,也要开始征集拆迁意见了!

晴天霹雳!痛心疾首的他看着喜滋滋的邻居阿姨,欲哭无泪。

“很多人羡慕拆迁户,而我差一点就成了拆迁户了…结果这个机会被我亲手送走了…”

人生就是这么充满戏剧性,这件事后,他意识到深圳的房才更有价值,开始想把惠州的房子降价卖掉,重新买回深圳。

想法很美好,可卖房简直让他差点吐血,整整挂了半年,就连看房的人都没几个,哪怕便宜卖,惠州二手房银行评估价低于挂盘价,贷款批不下来,也没什么人愿意买。

卖房卖不掉,钱出不来,更严重的是一个新政策,激活了深圳的房价,他急切地想早日解套,又遇上了一场疫情,拖了整整半年,才得趁着五月临深的东风,好不容易把房子卖出去了。

算了算帐,如果除掉利息的成本,装修的成本,可能基本不赚,如果这个钱买深圳的房子,或者是不头脑一热卖掉在深圳的房子,他绝对能够实现资产翻倍。

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好不容易买了房,可是早已没了三成首付的他,眼看2020年初的深圳房价,就像坐着过山车,飞了起来,数了数自己攒的钱,心里着急,却怎么也想不出办法。

其实,满打满算卖掉房子后的资金,加上他的存款,和父母能给的支持,也有个两百万,但是考虑到五成首付,只能买四百万左右的房子。

四百万在现在的深圳,到底有什么好的选择。

“其实来回折腾这两次,我早已经没信心,不打算自己买房了,因为我做的决定都是错的,已经不敢相信我自己了,所以才会加入白先生买房计划,至少David讲的临深和东部是坑这件事,我深有体会,他讲的大多是真话,很扎心,当场我就在直播里就抢了一个折扣的咨询,买完其实觉得自己太冲动,心里开始还是七上八下,但是没想到结果却很好。”

考虑到客户的资金情况,仅仅只有230万左右,而月供能力在1.8万以内,买房顾问优先考虑总价在450万以内的标的,并给出两种方向:其一是以自住属性为主,购买一套宜居的刚需小两房;其二是选择投资属性更强的第一第二梯队名校入门级学位房。

刚需小两房首推南山中心,蛇口,前海的地铁沿线,生活舒适,周边配套齐全,学位房则首推南外大冲学校,这里学位房总价较低,学位房目前来说仍有很大潜力。

踩过坑的他认为投资是第一位的,更倾向于买一套升值空间大的房子。

因此我们首推了南外大冲的学位房,稀有小户型便于转手,优质学位房的租售比也很高,是很好的选择。于是在所推荐的小区里,张先生看中了一套我们的独家房源,410万的28平地铁口学位房。

虽然只是一套一房,但享有优质的学位,未来非常可期,而终于又买回深圳的张先生,心里也是难以平静。

“自己买怕坑,跟人买也怕,买到后心里还是挺焦虑的,当天晚上一晚没睡着,后面没多久看到同户型涨到了450万,才放心下来,即便现在再有机会买房,我可能还是不会自己决定,找专业人士,才能有好的结果。也希望这次这套房能够给我带来多一点的增值,弥补上之前惠州的坑。”

看着5月后依旧“高热不退”的房价,张先生非常庆幸现在还不晚,也对买回深圳充满了期待,他说,这一次,总算是终于买对了。

听完他的故事,曾经想过买临深的小编背后一凉,有同样买过临深踩坑的朋友吗,欢迎在评论区留下你的踩坑故事。

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