房价上涨的概率要“大于”房价下跌的概率!你相信吗?

2020-10-21 21:53:12 房产爱好学习者

后的房价会怎样

马云曾说过高房价的问题,毫不隐藏的说道,8年以后房价就会如葱一般便宜。
这句话被大家概括为“房价如葱”,如今4年多过去了,房价没有半点下跌的现象,王健林讲过,观察世界全国的房地产发展史,目前无有哪个国家的房地产能兴盛地发展超过50年的(所以,万达从房地产转向文旅), 意思是50年是结束期,如今楼市已经进入拐点了,然而万达要转型。
所以便也有人提出反对,比如被称为中国房地产之父的孟晓苏觉得,如今阶段大家根本 不见房价下跌的现象,以后房价上涨的概率要大于房价下跌的概率,所以(专家们)要勇敢的跟百姓说,不要再接着欺骗人了。大家现在不要去认为讲的对,时间的维度拉入2020年10月份,房价显然进入了“下跌风”。

的偿债高峰期

尤其是在央行的新规下,开发商亲口说的这件事儿。央行和住建部一起组织首要房企座谈会,发表了收紧房企们融资的三条红线:1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%; 2、净负债率大于 100%; 3、现金短债比小于1倍。
要是讲收紧融资对买房人没关系,那你错了。万科郁亮表明,这就是在土地招拍挂制度以后,再次新的房地产的转折点,即将在今后的房地产高融资红利期彻底要终结了,所以房企们就要学会经营管理红利。
红线制度的影响到底有多大呢,为什么让万科TOP都能如此讲? 然而就表现在高负债与融资的关系方面。据 数据表示,房地产开发商们在2020年下半年12月份以前,就要面对一个新的偿债高峰期,到12月份一共有超过4122.79亿元债务要还。还有从现在至2021年的6月份,还会有新的一波偿债高峰期,一共超过1.5万亿债务到期。
那怎么解决这些问题呢? 按以前的方法,只有2条路:①还是借债,利用新债来还旧债,整个过程高额融资的方法从金融机构获取贷款续命;②增大发卖,实现企业现金流保障,用滚雪球的方法来偿债。

谨慎的买房

这种降价的情况下下,3种房子“都凉凉”,买房真的要谨慎。
1、不是一二线城市的房子。
在2020年开始,有些三四线城市的房价在失去政策托底的情况下,就会进入下跌的现象。如今来看这说的不会是假,三四线的城市在过去4年里棚改去库存的政策方法下,购房者便得到了很多的金钱的补偿,所以刺激了买房需求,原先计划买房就提前实行了,然而接下来几年的需求很少。在整体楼市下跌的现象下,像三四线城市房价还是不成样子的,内行都正在进行取消,建议买房人不要去。
2、不是商品房住的房子。
比如公寓房、商住房、街道门面房、小产权房等不同类型。现在在电商的影响下,门面房有的已经负债累累,经营平凡;公寓房一直不保值,这是房地产业内人士都知道的事情,因为难出售,如今公寓就推出了“返租销售”方法,然而买房人能否占到便宜吗? 笔者只讲一句话:买的永远没有卖的精。小产权房的土地使用不规范,买卖便受限,也无法办理房产证。
3、高龄房产。
尤其是一些房龄高达20年的老房子,我们都知道,刚需买房要按揭贷款,要是房龄达到20年,银行是不会贷款给你的;还有高龄房产居住环境不好,拆迁是不可能的,买了以后这么转手便是大难题,这样的房子升值机能不强。

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