01
10月20日，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此LPR已经连续6个月保持不变。
据悉，保持LPR利率稳定的原因主要是：
1、 疫情的影响逐渐消除，国内经济开始回暖，为了维护市场稳定，保持lpr不变。
2、 小阳春延后，房地产市场逐步回暖，防范资金空转套利或违规流入房地产领域。
3、 采用多种货币政策调节市场，保留利率调节这一杀手锏作为后备。
对于购房者来说，房贷利率下调的基本面没有丝毫松动。
另外，临近年底，银行的额度也会相应紧张，熟悉银行等金融机构的人或许会明白，银行的贷款额度通常是按照“四三二一”的节奏进行控制的，也就是说第一季度发放全年40%的贷款额度，第二季度发放30%的贷款额度，以此类推，最后一个季度仅剩下10%左右的贷款额度可用。
这也就是为什么每年临近年底这个时间节点，银行发放贷款尤其是针对个人的贷款，流程异常缓慢，部分甚至要等到年初才会放款的原因。
02
虽然LPR已经6个月没有变化，但福州各银行贷款利率则有不同程度的下滑，相比于去年同期，首套房平均利率降低了39个基点，二套房平均利率则降低了40个基点。
近期，福州各商业银行二手房按揭利率执行标准出炉，与8月相比，整体基本无变化，只有个别银行跌破5.0%。典型如泉州银行和农业银行，与部分合作中介可享受最低4.9%-4.95%的利率。当然，贷款利息需根据个人的征信和银行额度来进行评定，以上只是各银行的最优利率，具体以实际情况为准。
从目前的情况来看，最后一个季度，受制于银行额度紧等因素，利率降低的概率较低。即便在今年最后一个季度，央行有下调LPR的举动，但是基于国家定向调控的原因，很可能出现的结果却是，1年期LPR的利率会进行调整，与房贷紧密相关的5年期LPR利率大概率会保持不变，或维持较长时间的稳定。
03
临近年底，不少房企将开启年终冲刺，对于购房者而言，除了房贷利率，房价走势也是一大关注点。从目前情况来看，大部分楼盘在年底都有降价之势。
刚刚过去的国庆假期，福州主战场整体楼市表现较为可观，相比去年同期，涨幅高达121%，一方面因为去年同期数据较低，另一方面则是楼盘降价促销力度较大，带动成交量的上涨。
而纵观10月第二周以来的表现，楼市又回归至国庆前的宁静。现如今，在市场分化和监管的双重压力下，临近年底，房企促销或会有所扩大。尤其当前房企面临市场和监管的双重压力，三道红线政策压顶，房企需时刻关注现金流。
在此背景下，为解决当前销售和资金压力，我们认为房企促销力度不会下降，甚至随着年终大考的来临，参与促销的房企数量和促销力度均会较十一期间有所扩大。例如易居与阿里联合创办的“天猫好房”，近期正在开展“好房双十一，百亿大补贴”活动。
当然，并非所有楼盘都有降价趋势，在当前市场两极分化的情况下，不愁卖的项目仍会维持原有销售状态原，典型如地段优势较为明显的稀缺楼盘，或者优惠后整体性价比较高的刚需楼盘。
如果评判你购买的楼盘，年底到底会不会降价，所处板块的库存量多少？福州各大主要在售楼盘具体销售情况如何？
锁定我们，且看下期分享~
注：文章部分内容截取至摘自郑州楼市
本文完
文 | 克而瑞 福州
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