开发商裁员?大数据揭秘:这13家房企员工减了,但增的更多

2020-10-20 17:32:18 南方都市报

尽管好几个月不能线下卖房,但房企的人力规模还是稳住了。

在受新冠肺炎疫情影响的2020年上半年,市场上不断传出降薪裁员的消息。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现,80家规模上市房企中,发布完整员工数据的企业里,七成企业继续扩招,仅三成员工减少。

最为夸张的是,几年前被挤下“房企一哥”神坛的万科,在这两年里扩招人员4万+,规模相当于两年创下五家中型房企。在此人员规模下,万科已经超越恒大,重夺“宇宙一哥”地位。

哪怕三个月不卖房 龙头房企也未见冬天

在美国,今年以来已400多家大型企业宣布破产,这是十年来最糟糕的数据。在国外企业频现裁员之下,国内旅游、电影、餐饮等行业也受到重挫。而房地产行业,虽然有接近3个月没能线下卖房,但裁员现象总体仍属少见。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计,在80家上市房企中,有45家公布了员工人数。其中,有员工完整人数对比的有41家。从这41家房企的数据看,上半年疫情中,国内房企仍然有爱,未见大规模企业裁员。

41家房企,有28家的人员出现同比增长,占比达68.3%。当中有三家扩招逾一倍;扩招逾20%至31.8%的,有六家房企;另有6家扩招10%-20%以内;13家房企扩招人数在10%以内。

13家房企出现减员现象,占比31.7%。其中4家房企减员逾20%至50%,其间不乏是公司架构调整,分化部分员工到其他分支企业所致(如时代中国);9家房企减员在10%以下。

与此同时,从有同时公布去年和今年薪酬的30家房企数据看,涨薪的降薪企业各占半。其中不乏有房企宁愿降薪,也要保证公司员工数量稳定。

事实亦证明,扛过疫情,房地产行业又迎来更汹涌的“春天”。

从4月份起,全国上下房地产销售数据一直稳增长,到9月已经出现史上至高峰。以广州为例,9月份一手新房成交16575套,同比近翻倍,是史上最强金九,该成交套数也是广州新房史上月度成交套数第2,仅次于2010年10月的16845套。

而从房企的销售金额看,截至10月上旬,已公布2020年9月销售业绩的30家企业合计单月房地产月度销售额达到6096亿,同比上涨高达19%。这30家房企1-9月累计销售数据高达41454亿,同比上涨更高达8.8%。

三家10万+员工房企变两家

2019年,房地产行业丰收已然。彼时的房企,兵强马壮。

从南都大数据研究院规模上市房企研究课题组的统计可见,2019年底,恒大、万科、碧桂园分别以约13.3万、13.2万、10.2万的员工总人数位列行业前三。这也是国内公布员工人数的房企中,仅有的员工人数上10万+的三家房企。彼时,碧桂园的员工规模从2018年的第二名(131387人),因减少29603人而退居到第三名。

在受到疫情冲击的2020年上半年,碧桂园的员工规模再次减少。截至2020年6月底,碧桂园的员工仅有87851人,环比去年底减少13933人;同比2019年上半年更是减少24.66%,达28757人。

受此变动,3家人员规模逾10万+的房企,如今仅剩两家。缘何碧桂园的员工人数一减再减?

在今年8月份的业绩发布会上,碧桂园方面的高管表示,今年以来,碧桂园延续“行稳致远”的总体发展方针,通过总部精干高效、区域做优做强的管理思路,推进业务流程简化和部分区域优化调整,进一步优化人员结构。持续将部分辅助性、服务类岗位(如案场服务、保安、保洁、司机、设备维护等)转出,以第三方市场化方式为集团提供服务,提升专业化服务水平。并将部分子公司岗位(如酒店、绿化、社会公益企业等)转出至核心联盟企业。而在企业高科技转型升级背景下,部分岗位通过信息化、数字化应用代替。

万科两年扩招4万人,呈现去高学历化

相对之下,其它两家员工10万+的房企,在去年基础上仍有稳增长。

当中万科持续扩招,从2018年上半年的92764人,到2019年上半年的112059人,再到今年上半年的133455人,两年间扩招40691人!这人员规模,妥妥地相当于两年内造出一家合生创展、一家合景泰富、一家越秀地产、一家路劲基建、一家绿地香港,这五家公司人数累计为40298人,还不敌万科这两年扩招的兵马多。

事情回溯至2018年9月中旬,彼时万科董事长郁亮在万科内部会议制定三年事业计划书,“所有行为都要‘收敛聚焦,我们要保证’活下去’!”他还称,假设该年度6300亿的回款目标没有达成,“我们所有的业务都可以停了。”

转眼两年过去,一度喊出“活下去”的万科,却是疯狂扩张。当然,扩招的人员中,不乏物业人员。

今年2月17日,万科下属控股子公司万科物业启动2万人招聘计划,面向全国招聘物业安保、保洁及保修;房产经纪和装修;数字化产品及开发;物业专家;市场及营销;财务、投资及人力等六大类人员。

而兵马强壮的万科,在2020年上半年员工规模超越恒大,终于重新夺回“宇宙第一大”房企地位。

尽管万科员工数量不断增加,但是却呈现出了“去高学历”化的特征,本科学历以下员工比例大涨。

研究员发现,万科在2019年上半年末员工人数为112059人,到了2020年上半年末增长至133455人,但是计提职工薪酬福利却从80亿元降低到71.3亿元,人均薪酬明显降低。研究员通过两份半年报的对比,很明显可以看出万科员工整体学历降低了,这也可能导致平均薪酬有所下调。

万科房地产开发系统员工,截至2019年上半年底,本科学历以下仅占10.5%,而博士占0.5%,硕士占22%;但是到了2020年上半年底,本科以下员工占翻倍达到了22.1%,而博士占0.3%,硕士占16.1%,纷纷降低。

至于万科的物业系统员工,由于今年将保安人员编制已经划归联营公司,不好进行前后对比。但是其他系统(新业务)员工,也同样呈现整体学历降低的情况。去年中期,万科其他系统员工本科以下占28.1%,本科及以上学历占71.9%。到了今年中期,本科以下占比高达45.7%,本科及以上学历仅占54.3%。

被抢掉“一哥”地位的恒大,上半年员工131615人,同比微增2.2%,其员工人数比万科少1840人。

无惧疫情,近七成房企扩招,三成减员

41家房企中,28家员工人数正增长,13家负增长。三成减员,七成扩招,预示尽管不少中小房企难以为继,但是龙头房企依然在扩张。

扩招最夸张的依次是世茂、雅居乐、三盛控股,三者分别扩招145.64%、144.02%、116.18%。

近两年的世茂集团,俨然走的是前两年“融创”模式,大规模“买买买”,收购了福晟、广州老牌国企粤泰等房企的项目,还与其他不少大型房企传出过收购传闻。在收购项目的同时,其人员也由此大幅扩充。从去年上半年的10640人,一举增加15496人,人员增幅在规模上市房企中排名第一。

紧随世茂,雅居乐在2020年上半年亦扩充达144.02%的人马,达59840人。人员变动背后,是雅居乐多元化业务的快速发展。在2020年上半年,雅居乐旗下物业、环保、雅城、房管、商业、城市更新等多元化业务营收为42.17亿,同比增加74%。今年6月,更申请分拆雅城在港交所主板独立上市;并成立城市更新集团。

在13家房企减员的房企中,时代中国、富力地产、碧桂园、北大资源都减员逾20%以上。当中时代中国以减员49.4%居首。

据了解,时代中国此前三年曾大规模扩充员工。员工人数从2017年底的7492人增加至9502人,在2019年上半年员工进一步增长至12692名。在2019年下半年,时代中国推广全员营销,传称达不成任务可能会被裁员。

在去年12月时代邻里上市之后,时代中国大量员工分到物业公司。截至2019年底,员工5955名,比2019年中期减少6737名,比2018年底减少3547名。

事实上,尽管与去年同期相比减员近五成,但时代中国在疫情影响这半年,仍是招兵466人,从去年底的5955人,增至今年上半年的6421人。值得同行羡慕的是,或由于此前薪水被物业平均化,抑或因为精简人员节流,在今年上半年,时代中国的员工月薪暴涨181.5%,至24399元/月。

减员33.5%的富力地产,为中国最早的一批民营企业,曾在2018年内部发文停止招聘。而这两年,业界亦传出该司裁员。自从2017年砸140亿元接盘万达70多家酒店后,富力的资金账面一直不大好看。

在房地产销售方面,尽管今年疫情期间,富力在行业里率先找到李湘网上直播卖房。并在李湘之后,又推出“百城百盘,老总直播”卖房,创行业之先。努力如斯,上半年的业绩仍然同比下降15.2%。

从公布员工人数的46家房企榜单可见,员工规模上万者有20家;规模在1000人以上10000人以下有23家;员工人数不足千人的有北大资源、三盛控股、正商实业,其中北大资源受母公司北大方正破产等牵连,已在去年上半年的基础上裁员283人,同比减员22.5%。

总体来看,不管人多人少,在受疫情冲击的2020年,规模上市房企人员依然相对稳定。

策划:林广

牵头人:王艳玲

研究员:邱永芬 王艳玲 林广 伊晓霞 李美钰 黄露

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

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