问：你好，关注很久了，有个问题需要咨询，一直很纠结。北京首套首贷，2020一月社保满五有资格；目前看中百子湾金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手头现金250W，月收入流水目前实开的话只有1w左右，不知道有没有办法能上车。首付应该没太大问题，主要是月供问题感觉压力太大。也考虑过暂时放弃在北京买房子，之后去外地，但是又不甘心，此外东四环这边其他地方没有特别看好上车的盘（比较看重物业和环境），不知道有没有推荐。已咨询.会费！
回答：付费.会员你好！
金都杭城基本没有什么让人购买的欲望，价格毫无优势。250万现金在北京可以买很多不错的标的。既然你看重物业环境那更不应该买百子湾角落里的房子。北京买房有一点基础背景要了解，800万以内的房产，是市场选择买家，一套各方面美好的房子，价格一定不美好。
问：五哥好，首付80，看了深圳南山区的：桃苑公寓93年35平平套内23、桃苑小区90年31平套内22左右、仓前福锦苑00年23平套内17左右。福田区的京基御景华城05年27平。以上房租金都是3000-3800，请问怎么选择上涨潜力大，已在京有房有贷
回答：深圳房龄过老的小区建议回避，一般能接受最老95年后的标的。首付80万可以买300-400万的房子，列举的这几个房源属于溢价20%以上总价100多万的韭菜盘。
问：五哥万安，请问：总价400万的情况下是选户型和楼层相对合理的两居还是舍弃户型楼层选三居呢？户型好的三居够不着……另外：麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区，谢谢！我是付费.会员！
回答：付费.会员你好！
400万如果尽力保证选筹的回报质量，努努力可以买到三居。如果对户型，楼层，小区质量有一定要求，基本在两居。两个小区本身差别不大，都是时期接近的小区，但小区内部有差别。主要看具体房源，所在的楼栋情况，楼栋位置，外面情况，楼道情况，房源内部的情况。
问：五哥你好，光华路的新城国际，算是这片唯一的纯次新住宅了，还有花园和配套商业，目前单价9-10万，您觉得怎么样，有没有翻3倍的可能？
回答：新城国际是一个得天独厚的盘。东三环内光华路，左手芳草地世贸天阶，右手财富中心IFC，北面朝外，南面国贸，占据了最好的地段。而在这个地段内，拥有超强的对比优势，世界城是商住，关东店老破小，只有新城国际是优等生独苗，这种情况下，不仅是区域最高价，还会有对比溢价加成。本身的次新品质不算差，社区商业，花园，物业配套保证了基本盘。第一次到楼下喝咖啡，新城国际就让我眼前一亮。2016年下半年那会儿我推荐的时候，新城国际仅仅才6万多，300万就可以买到大两居。但这种盘往往有个特点，值得买入的时间窗口非常短暂，早了就贵了不涨，晚一步就翻倍。2017年，新城国际很快接连迈入8-9-10万阶梯，今天只能以史为鉴。
问：请问东二环外沙子口的96年东城小区还有持有必要吗（现在6.5左右）。
回答：另外想听听关于北纬40度的点评。谢谢！沙子口一般，未来看改造潜力。没有好的裂变条件的话可以保留。北纬40度说明了一件事：投资没有学区的房子是最好的学区房投资。
问：回龙观刚买的二手房，125平3居两卫，收房后给相寓的话，签约1年半，空置期1个半月，8300 租金，季付不给押金。自己刷墙打隔断改四居配齐家具家电估计花费小3万，但是中介说现在淡季也只能租到8200，不知道中介说的是不是实话，同户型8月租链家成交租金8800。请问怎么样处理合适一点呢？
回答：2500*3+2000隔断，9000理想情况。
问：光辉南里62000，水锥子61100，团结湖北二条63800，马道口65000，六里屯东里61000，哪个更合适呢？
回答：光辉南里房子不如光辉里，南边有京通快速阻挡，半个死胡同；水锥子看小区，房龄；团结湖这个属于市场价；马道口这个盘比较溢价；六里屯东里还可以。
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