低房价、高收入的城市买房性价比最高,中国哪座城市买房最划算?

2020-10-01 19:06:48 华夏时报

买房与收入挂钩

一般来讲,你买什么样的房子,跟你的收入水平有很大的关系。所以,房价收入比成为人们关注的焦点,也是评价一座城市的宜居度。

所谓房价收入比,就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。换句话说,如果房价收入比是20,那就意味着一个家庭20年的收入可以买得起一套房。这一指标通常用来衡量普通居民家庭的购房难度。

由此可见,对于普通买房者来讲,房价收入比越低,性价比就越高,那座城市生活的幸福度也就越高。

深圳买房最难?

根据上海易居研究院发布的中国50城2019年度房价收入比,数据显示,从整体上来看,房价收入比最高的是深圳,35.2,最低的是长沙,6.4。

房价收入比在20以上的有深圳、三亚、上海、北京、厦门5个城市,这5个城市的数据就意味着普通家庭不吃不喝20年以上才能供得起一套房子。房价收入比在10以下的城市有兰州、青岛、宜昌、惠州、洛阳、沈阳、贵阳、烟台、韶关、乌鲁木齐、长沙。

值得一提的是,深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首,与2018年的34.2相比,2019年房价收入比又高出一大截。远高于北京、上海和广州。

在国际上,一般认为发达国家的房价收入比在3-6之间是合理水的,发展中国家高一点,在6-9之间是合理的,超出这个区间就认为是泡沫区间。

所以如果以这个标准来衡量的话,那么只有洛阳、沈阳、贵阳、烟台、韶关、乌鲁木齐、长沙7个城市的房价收入比比较合理,其余的43个城市都处于泡沫区间内。

对此,水皮认为,第一,楼市是肯定有泡沫的;第二,房价更多的是一种货币现象;第三,中国流动性非常充裕是一个非常现实的问题,也就是说,房地产的泡沫一定程度上跟流动性有很大的关系。所以有泡沫不等于马上有泡沫破灭的风险。

当然,从发布的数据也可以看出,房价的涨幅远远超过了收入涨幅,因为与2014年的数据对比,几乎所有城市的房价收入比都大幅提升了。

长沙反炒房战!

与排第一的深圳相比,倒数第一的长沙,也同样是大家关注的焦点。

那么作为湖南的省会城市,长沙的GDP规模早已经过万亿,2019年城镇居民可支配收入是55211元,是全国平均水平42359元的1.3倍左右,在一二线城市中位居中上游。

那么,经济规模不弱,城镇居民可支配收入同样不弱,长沙房价收入比为什么常年垫底?

一方面是因为在2016-2018年楼市上行周期中间,长沙启动最晚,结束时间最早;另一方面是长沙控制房价的 “反炒房战”打得不错,出台的相关措施也比较到位。所以在重拳出击之下,长沙楼市是比较消停的。在一定程度上,长沙的战术是值得全国各个城市学习的。

总的来讲,从房价收入比来看,低房价、高收入就是买房性价比最高的,对于普通购房者而言也是最划算的。

作者:水皮杂谈工作室

编辑:李勇

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