九月徐州涨幅最大的10个小区曝光,有小区上涨5050元/㎡

2020-10-01 17:40:33 云村夜话

国家统计局最新发布的中国70个大中城市二手房涨幅情况中,徐州的二手房整体环比上涨0.8%,涨幅排在第16。

而近期,徐州土拍市场也非常火热,随着而来的是一批小区也跟着涨价,今天我就整理出了各个区域涨幅最大的小区,其中有小区一个月上涨5050元/㎡。

图片来源:徐州楼市

鼓楼区的煤建西路8号院的涨幅为39.72%,位居全市第一,煤建西路8号院在6月份的二手房均价为11924元/㎡,而在7月份上涨到了16660元/㎡。

除此之外,百货站宿舍、康馨家园分别位居第二、第三,特别是百货站宿舍,一个月涨幅37.85%,房价上涨5050元/㎡。

下面我们来看一下徐州各个区域涨幅最大的10个小区:

鼓楼区

鼓楼区涨幅最大的10个小区中,万科城A3区的涨幅最大,涨幅为33.07%!

图片来源:徐州楼市

贝壳找房上看到,万科城A3区的二手房挂牌价为1.5万/㎡,目前该小区的最高成交价为18614元/㎡。

另外,顺鑫家园这个小区也值得关注,顺鑫家园位于鼓楼北区奔腾大道附近,距离君盛广场非常近。

目前该小区挂牌的房子价格在1.12万/㎡,总体来说性价比还是比较高的,刚需过渡可以考虑。

泉山区

泉山区9月份涨幅最大的10个小区中,煤建西路8号院的涨幅最大,达到39.72%。

图片来源:徐州楼市

其实,仔细看看泉山区涨幅比较大的10个小区中,大多都是老破小。这些老破小虽然环境不是很好,房龄也比较大,但是都占据了比较优质的位置。

比如煤建西路8号院、公交宿舍等,其中煤建西路8号院位于恒盛广场商圈,小区距离段庄二小、求是小学非常近,而且距离云龙湖、市中心都不远。

另外值得注意的是东方润园,这个小区无论是位置还是产品,都非常优越,目前小区二手房价达到了3.3万/㎡,远高于云龙公园板块的二手房均价。

云龙区

云龙区10个涨幅最大的小区中,值得注意的是老小区——百货站宿舍。

图片来源:徐州楼市

不得不说,百货站宿舍的地理位置非常优越,紧靠江苏师范大学、徐州市高级中学、妇幼保健院等,生活配套资源优越。

值得关注的是,8月份该小区二手房价还在1.3万/㎡左右徘徊,而到了9月份,该小区二手房价直线攀高,一个月上涨了5051元/㎡,在9月份达到了18395元/㎡。

另外,云龙区涨幅比较大的小区还有黄山公寓、建国东路96号小区、大巷口小区等,其中大巷口是青年路小学本部的学区。

自从今年开始,江苏省实行公民同招,同步摇号,很多家长为了孩子能上个好学校不惜花重金孟母三迁。

因此很多有好学区的老破小成交价不断创新高,我在贝壳找房上看到,大巷口小区目前的挂牌均价为20356元/㎡,最高成交价达到了22083元/㎡。

铜山区

铜山区涨幅最大的10个小区中,涨幅排名前三的分别是天瑞花园、康馨家园、玫瑰园(铜山)。

图片来源:徐州楼市

其中天瑞花园的二手房涨幅最大,这个小区的均价也不算很高,距离比较近的新盘是楚河金茂府,目前在售均价18500元/㎡。

其实,从今年3月份开始,铜山区的二手房整体均价就一直在上涨,尤其从7月份开始,铜山区的二手房价开始大幅上涨。

新城区

新城区7月份涨幅最多的10个小区中,涨幅排名前三的分别是绿地商务城、绿地商务城公园首府(别墅)、绿地商务城香颂。

图片来源:徐州楼市

其中值得注意的是,新城区二手房价涨幅前五的小区,全部位于绿地商务城,不仅涨幅高,二手房价多在2万/㎡左右,其中绿地商务城公园首府(别墅)单价更是达到了约3.3万/㎡。

还有中茵龙湖国际也值得关注,该小区在8月份之前二手房价一直维持在1.37万/㎡左右,但该小区近期成功换了物业后,小区二手房价开始有明显的上涨趋势,9月最新二手房价达到了1.49万/㎡。

金山桥经济开发区

金山桥经济开发区9月份涨幅最多的10个小区中,涨幅排名前三的分别是绿地高铁东城(三期)、欧蓓莎国际商城、旺旺家缘。

图片来源:徐州楼市

可以看到,目前金山桥经济开发区的高价二手房小区,多集中在金龙湖附近,譬如保利鑫城、星湖湾、玺悦龙城等。

随着金龙湖小学、金龙湖产业园等配套的建设,作为东区下一个主力发展区域,金龙湖板块的区域价值正在爆发。

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