上车?无锡房价还会涨吗?

2020-10-01 16:35:59 冰哥娱乐

上车?无锡房价还会涨吗?答案在你心中!分析如下,欢迎评论!

一、无锡买房最后的上车机会。

2020年,注定是城市分化愈发明显的一年,疫情下的经济发展困难更加凸显。江苏无疑是那个“最靓的仔”!

经济发展的“双循环”少不了房地产行业,地价、房价齐飞后必定迎来“打地鼠”般的密集调控。但,无论如何调控,无论房企债券融资规模如何,江苏最值得房地产投资的城市少不了南京、苏州、无锡。

从无锡(不含江阴、宜兴)近5年来数据可以看出,新房价格持续上涨。整体涨幅超过177%。

无锡二手房数据,更是优秀,近4年来年复合增长率达到9.88%,排名全国第1。

个人认为无锡的房价会持续上涨,新房引领,二手房逐步追赶。先不去和南京、苏州比,因为容易受GDP、人口总量等因素影响,直接看房价收入比。世界上主要城市房价收入比如下:

反映一个城市真实房价水平的只能是二手房均价数据。从幸福里、安居客等,查询无锡各区域二手房均价,结合人均可支配收入水平,计算出无锡各区域房价收入比如下。其中,无锡整体数值为8.81,各区域滨湖区最高为10.33,江阴最低为5.69,宜兴和惠山区次之。

再比较南京、苏州,甚至是江苏省的南通、徐州等等,无锡的房价收入比相对都很低,甚至是最低的。

所以,2020年四季度和2021年的上半年,或许是在无锡买房的最后上车机会。无论是长江经济带发展规划、还是长三角一体化的各种政策互认;无论是锡城宜一体化建设,还是太湖湾科创带的规划,必将引领无锡房价稳步提升。

二、无锡买房买哪里?

这个问题太宽泛,不好回答。但总体上看,因限地价因素影响,新房短期内会“价稳”,而优质二手房会存在明显“补涨”。

经开区房价引领,重点核心之一,不用多说吧。这个房价上涨会持续,但今明两年可能以稳定为主;滨湖区紧跟经开区的节奏;

梁溪区看棚户区改造及后续“卖地”情况,如果有突破,房价将有明显高潮。

惠山区、新吴区、锡山区等将以补涨为主。哪里有局部配套规划,哪里就会有明显升值空间。这么多的如锡东新城、惠山新城等等,哪个新城都不错。

江阴、宜兴,“都是人们向往的城市”,不用多说了,各方人马会发掘其价值的,静待各项规划落地。

三、买房的几点建议:

1、2020年四季度和2021年上半年,调控绝对不会松,但绝对是刚需和投资者买房上车的好时机;

2、房产仍是最主流、最稳妥、最保值的投资、增值方式。越是经济形势低迷的时候,越是贫富差距扩大的时候。;

3、无锡城市的房价绝对不会“下跌”,最多只能叫“微调”!可能个别区域会出现小幅的分化,且买且珍惜;

4、金九银十买房多留心。优惠肯定有,看清原因,是房子难卖?是质量不过关?是价格名义上打折?细致一点没有错。

5、看好规划和配套,结合无锡发展方向,重点规划的区域,肯定是首选。如果再有好一点的学区就更完美了;

6、月供千万别“超标”,“咬咬牙”首付可以,一直“咬咬牙”还月供,风险还是比较大的。买房量力而行!

以上供参考,不作为决策依据。

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