10月起,房产证写“谁名字”,不再影响离婚房产分配,闹都没用

2020-10-01 14:11:50 楼市指闻

现在的房价为啥这么高?

很多人说,这是中国式丈母娘导致的,多数丈母娘在选择未来女婿的时候,一个必备前提就是“需要有套房子”,不然结婚就会遇到阻碍。其实,从某种程度上说,不无道理,谁都想自己的子女日子过得安安稳稳,有套房子好歹是一个归宿,无房的漂泊人士,谁愿意自己的女儿跟着吃苦?

在爱情与面包面前,当局者迷旁观者清,子女们在被爱情冲昏头脑的时候,父母亲帮忙把把关,也属于常理之中。

婚姻是爱情的法定归宿,每天都有人修成正果、也有人逃离婚姻。一旦婚姻遇到了“分崩离析”的时刻,那么一个大问题就来了,双方共同创造出来的家庭财产如何分配?谁多拿点、谁少拿点?

不用发愁,这在《婚姻法》里边早有明确的规定。如果根据旧的婚姻法,男女双方离婚时,家庭财产全部五五开,不管是谁家的财产,只要是附着在结婚男女双方身上的东西,都需要拿出来各占50%分割掉。

这种方式,有利有弊,利好在于对女方有很大的保障性、进而保障婚姻的续存期,因为在多数家庭里,男方创造的家庭财产比女方要多。很多人在结婚之前就已经买房、买车、开公司了,结婚之后亿万身家带入共同财产范畴,这样男方就不愿意随便与女方离婚。

但是弊端也很明显,女方可以身无分文,嫁给一个富有的老公,几年之后离婚分割时,占有男方50%家庭财产。这在前几年比较流行,总有人通过婚姻实现人身的财产跃迁。

不过,新的婚姻法弥补了这个漏洞,买房人应该知晓。10月起,婚前婚后房产证加名,不再影响离婚房产分配,闹都没用。我们通过一个常见的案例来说明。

案例:婚后买房,不管房产证写“谁的名字”,也不再影响离婚财产分割。

男方婚前买了一套50万元的房子(全款购买),面积很小,也答应了丈母娘必须有房的要求。结婚2年之后,有了孩子,房子显然不够用,准备换一套大房子。于是把这套房子卖掉,总价60万(升值10万)。男方拿着手中的60万元钱,通过首付款的方式购置了一套120万元的房子,但是没有写女方的名字。

这是一位女粉丝给笔者谈到的事情,向笔者询问,这种情况下,房子算谁的,假如将来要离婚了,那么这套房子该如何分配?因为房产证上没有妻子的名字,是不是意味着将来离婚时妻子对这套房子没有任何权利主张?

答案是否定的。根据新规,婚前婚后房产有着严格的区分标准。有几个点解释一下:

1、男方结婚之前购买了50万的房子,全款买房,这套房子如果没有写女方名字,那么这套房子就跟妻子没有任何关系,这属于典型的婚前财产,如果双方继续使用这套房子一直到离婚,离婚时女方没有资格主张分割这套房子,法律也不支持这么做。

2、结婚之后,男方卖掉了手中的50万元房子,换回来了60万元现金,然后用这60万元买了一套120万元的大房子(采用按揭贷款的方式购买),这套房子没有写女方名字。虽然如此,但根据新婚姻法,这套房子属于典型的“婚后共同财产”,离婚的时候,这套房子必须予以财产分割(基本各占50%)。

很多人认为不合理,明明是男方的钱用来买房的,并且没有写上女方名字,为啥就需要分割、就属于共同财产了呢?

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有必要说明下,婚姻是两个人共同经营的结果,柴米油盐酱醋茶不可能凡事都AA制度(五五开消费),所以谁出的钱多谁出的钱少,除了家里有账目之外,基本无从查起。婚后家庭置办的财产项目,不管写的谁的名字(在没有公证另一方无权属之外),都属于共同财产。

从这个案例中,相信大家都能了解到离婚房产如何分配了。还有一种情形,男方结婚之前已经创办了一家3万亿的公司,这可属于大额财产,结婚之后这家公司怎么办?通常需要签订婚前协议。

例如刘强东等著名人士,在结婚之前就有相应的婚姻协议,刘强东拿自己透支十年薪水和奖金总计26亿定性为婚前财产,结婚之后每个月只有1元的薪资,也就是说如果奶茶妹妹离婚的话,基本上没有共同财产可以分割。

新的婚姻法规定的非常详细,不是一两句话就可以讲述完毕的,在结婚和离婚过程中,财产分割的情形也很多,不能一一赘述。

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