金九银十,房企降价or抱团取暖,买房有没有惊喜?

2020-10-09 00:32:02 小麦理想生活

十一黄金周小长假期间,不少人都安排了出游计划。但小伙伴们除了出游还有有什么计划呢?相信准备抓住8天假期把买房大事搞定的人不在少数。

跟去年十一前夕相似,在“金九银十”来临之前,国家和地方就已着手为楼市“控温”,以维持房地产市场长期健康发展。但今年又与去年有些不同,最近出现了房企抱团不降价的新情况。这是怎么回事?我们一起来看看。

楼市寒冬将至,房企抱团不降价?

9月初,在疫情期间就出尽风头的恒大集团打响了金九银十降价促销的“第一枪”,并且打折力度超过疫情期。

消息出来后,有业界人士预测,很快就会有其他房企跟进,或形成一轮促销潮。也有人表示,恒大每年都会露这一手,不足为奇。

在购房者们看来,房企争相降价肯定是盼着房企们能主动让点利。不过,眼看十一就要到了,购房者们盼望的“打折潮”貌似没有来。往年恒大集团等龙头房企打响“第一枪”之后,其他中小房企不得不跟随,但今年,貌似只有碧桂园一家头部房企加入了降价促销阵营,其他房企则迟迟不见动静。不仅如此,有的地方还出现房企抱团不降价的现象。

近日,包括建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张敬国等河南房企在内的30多位掌门人在郑州开了一场闭门会议。众房企在会上达成一致,认为当前情势下,不会选择降价销售。

河南房企打着“稳房价”的名号抱团不降价,这一做法引发不少争议,有人认为这涉嫌垄断。

其实我们观察这些年来的新房价格数据会发现,虽然这几年在“房住不炒”的定位下,房价涨幅有所放缓,但大多数城市房价整体趋势还是往上走的,销售额纪录年年刷新。这样的背景下,房企们不会轻言打折促销。

尤其是今年上半年,疫情导致楼市一度冰封,直至8月全国房地产销售金额累计同比才首次回正。对大多数房企来说,9月、10月正是冲刺业绩的关键时刻,现在降价无疑于自断财路。

恒大集团选择金九银十大促销,往年我们可以说是一种促销手段,但今年背景不一般。8月底,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即业界俗称的“三道红线”,恒大不幸三线全踩。因此9月开始,恒大就要着手降杠杆,降价促销、放缓拿地都是重头戏。

对于其他房企抱团不降价的做法,我们或许也可以从另一个角度来解读,即近期楼市调控频频、房企融资环境趋于收紧,房企大佬们坐在一起开会,想必也是感受到了市场的寒意,但又不甘心就此降价,于是想形成联盟。

现在他们的小秘密暴露了,购房者们会不会也抱团,金九银十“不买房”来倒逼房企降价呢?我们可以等长假结束在来看看。

金九银十看房、买房注意啥?

虽然房企们对是否降价难以形成统一共识,但各地对楼市的态度已经表露无疑。

9月以来,杭州、成都、沈阳等多座城市相继升级了楼市调控措施,深圳也尝试建立存量商品房价格引导制度。因此,无论房企们情不情愿,需求端受到抑制后,楼市降温是无疑的了。在这种局面下,金九银十期间,刚需族们买房要注意啥呢?

在购房时,我们还是需要结合具体城市自己的特征来看。

如果是一线城市,限价房、租购并举等长效机制的建立,一定程度上保障了刚需族的住房需求。在房住不炒严格调控之下,炒房客被挤出了市场。但长期来看,一线城市的购房需求取决于人口及户籍政策,一旦人口和户籍政策放开,那么房价还是有可能继续上涨的。

9月23日,上海学生就业创业服务网发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》,《办法》明确提出,将之前“以北京大学、清华大学为试点,探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生,符合基本申报条件可直接落户”的政策,范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学4所在沪高校应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

因此,源源不断优质人才的流入,就是一线城市楼市最大的底气。一线城市住房,尤其是核心地段存量房是存在上涨压力的。如果手头资金已准备就绪,金九银十期间,是比较合适的出手时机。

二线城市之间的竞争升级,人才争夺日益激烈。随着二线城市落户政策的逐渐放开,未来这些城市获取户籍的难度下降,大量人口流入,催生新的购房需求。但在这些城市买房也不能盲目,核心要抓住地段、学区等概念。在新房和二手房之间选择时,不要一味盯着有价格优势的新房,各方面都合适的二手房源也值得考虑。尤其是8月开始,二线城市二手房涨幅收窄,购房者可以关注后续的购房机会。

再看三线城市,8月数据显示这些城市房价还是在涨的,但不建议大家在此高位入场。大家可以在购房前到当地政府网站了解近3年常住人口数据,如果没有增量甚至呈现外流趋势,那就千万要小心了,房价的上涨可能要结束了,千万不要去这些城市做接盘侠。

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