出乎意料!深圳地价涨幅竟然入不了前10%,第2名你想得到吗?

2020-10-03 21:09:14 小麦理想生活

2020年,谈起房价涨幅,深圳绝对可以轻松入榜,不过,有意思的是,说起地价涨幅,深圳却连前10都排不上。

最新的统计数据显示,在全国36个一二线城市中,地价上涨最凶猛的是海口,相较于年初,仅仅用了8个月,地价涨幅超过180%。

从全国的维度来考虑的话,前8个月,全国百城地价平均涨幅为9%,说不上太高,处于稳中有进的局势。

从这点看,海口的涨幅确实惊人,足足是全国平均水平的20倍。

海口在年内的猛烈上涨和自由贸易港的建设关系不小,如同股票投资有主题投资的思路一样,房地产投资也讲政策加持。受政策影响,海口的房企投资热度持续上升,再加上近两年海口的土地交易规模相对较小,两者共同影响下,地价涨幅快速攀升。

海口的涨幅凶得合不合理,并没有统一的定论,不过排名第二的银川涨幅就有些惊人了。从前8个月的地价涨幅来看,银川以162%位列第二,比起第三名的上海足足高出了106%。

众所周知,地价是房价的重要影响因素,地价的过快上涨也会最终反映到房价上,从房价来看,银川的年内涨幅同样足够“凶狠”。

截至当下,统计局已经公布过8期70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,银川拿下了4次第一名。

在8月26日,有6座城市因房价过热被集体点名,他们分别是沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。不过值得注意的是,这6城之中,仅有银川的地价涨幅入选了10强。

更有意思的是,被点名后,各地纷纷推出了楼市调控政策:

8月30日,无锡:限制离异家庭购房套数,提高二套房首付比例至六成;9月3日,东莞:须取得不动产权证满2年后方可交易转让;9月4日,杭州:父母投靠落户3年才能买房,离婚3年可认定无房;9月6日,沈阳:二套商品住房首付比例提高到50%。

银川也紧随其后在9月8日召开了银川市房地产市场调控会商会,60余家主流房地产企业参会。

但是从调控措施上来讲,并没有强硬的举措,只在价格上进行了一个规定“9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控”。

从本质上是进行限价调控,但是参考的标准是8月份均价,那么8月份已然被认定为“房价过热”,9月份继续参考这个指标,不也是一个“过热房价”。

如果说楼市调控是一场考试,8月份的房价已然是不及格分,而9月份的考试成绩以8月份的“不及格分”作为参考,那么9月份的调控及格了吗?

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